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房地產(chǎn)策劃的真諦就是“使物活起來”

它在事件之先——就是在沒有時(shí)知道有以及有之后的結(jié)果

房地產(chǎn)策劃就是運(yùn)用知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，整合資源，并結(jié)合城市條件、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)和發(fā)展趨勢(shì)，項(xiàng)目特質(zhì)（地塊或產(chǎn)品），創(chuàng)造性的構(gòu)思項(xiàng)目獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的過程。它是用頂端的腦來發(fā)思，卻要用底端的腳來執(zhí)行。

房地產(chǎn)策劃的真諦就是“使物活起來”。既，使項(xiàng)目有思想、會(huì)說話，也就是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目由物化到文化的升華，從而使項(xiàng)目變成有血有肉、有內(nèi)涵、有品位、有靈魂的人性化文化產(chǎn)品。使項(xiàng)目表達(dá)的“意思”（或者說，“境界”），就是目標(biāo)客戶的潛在需求愿望，二者的精神共振，就是項(xiàng)目成功之道。

因此，房地產(chǎn)策劃首先應(yīng)該是對(duì)人性的一種關(guān)懷；其次，應(yīng)該把這種關(guān)懷作為一種概念融合（或預(yù)設(shè)、即，我司倡導(dǎo)的“預(yù)設(shè)價(jià)值”的策劃觀）到項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)之中，才能做到“使物活起來”。

房地產(chǎn)策劃從創(chuàng)立品牌開始——品牌就是市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)。

我們的實(shí)踐感悟：

許多房地產(chǎn)策劃公司的策劃人，執(zhí)著的去打造項(xiàng)目自身孤芳自賞的所謂的核心競(jìng)爭(zhēng)力，但競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也有自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，如果你的核心競(jìng)爭(zhēng)力打不�。ɑ蛘哒f，無(wú)法超越）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的核心競(jìng)爭(zhēng)力，那你的策劃不過是一紙空文而已，將毫無(wú)價(jià)值。所以，我們認(rèn)為：評(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)策劃公司的策劃報(bào)告的唯一標(biāo)準(zhǔn)，就是看他是否打造了打敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手核心競(jìng)爭(zhēng)力的競(jìng)爭(zhēng)力？反過來說，就是：房地產(chǎn)策劃公司的中心任務(wù)就是打造打敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手核心競(jìng)爭(zhēng)力的競(jìng)爭(zhēng)力。

作為實(shí)戰(zhàn)導(dǎo)向型房地產(chǎn)策劃公司，我們?yōu)槟峁┑母黝惙康禺a(chǎn)策劃報(bào)告（或方案）包括：

《項(xiàng)目開發(fā)頂層戰(zhàn)略方案設(shè)計(jì)報(bào)告》、《房地產(chǎn)拿地策劃報(bào)告》、《房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略定位策劃報(bào)告》、《房地產(chǎn)前期開發(fā)策劃報(bào)告》、《房地產(chǎn)原創(chuàng)品牌概念策劃報(bào)告》、《房地產(chǎn)產(chǎn)品定位策劃報(bào)告》、《房地產(chǎn)概念規(guī)劃策劃報(bào)告》、《商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)定位策劃報(bào)告》、《房地產(chǎn)定位策劃報(bào)告》、《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策劃報(bào)告》、《專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)定位策劃報(bào)告》、《旅游地產(chǎn)開發(fā)定位策劃報(bào)告》、《綜合體開發(fā)定位策劃報(bào)告》、《房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃與品牌發(fā)展報(bào)告》、《商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃與品牌發(fā)展報(bào)告》、《旅游地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃與品牌發(fā)展報(bào)告》、《綜合體市場(chǎng)營(yíng)銷策劃與品牌發(fā)展報(bào)告》、《專業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃與品牌發(fā)展報(bào)告》、《小戶型公寓開發(fā)定位策劃報(bào)告》、《酒店式公寓開發(fā)定位策劃報(bào)告》、《房地產(chǎn)開盤策劃方案》、《商業(yè)地產(chǎn)招商策劃方案》、《商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)策劃方案》、《專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目招商策劃方案》、《項(xiàng)目規(guī)劃策劃報(bào)告》、《項(xiàng)目廣告策劃方案》、《項(xiàng)目品牌發(fā)展論壇策劃報(bào)告》、《項(xiàng)目展會(huì)策劃報(bào)告》等。

中國(guó)戰(zhàn)略導(dǎo)向型房地產(chǎn)策劃公司——深圳金 jp 牌地產(chǎn)顧問有限公司，是一家擁有17年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)策劃、規(guī)劃、投資咨詢、投資中介和市場(chǎng)營(yíng)銷代理公司。主張“戰(zhàn)略制勝”的策劃觀。總經(jīng)理22年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，一直致力于中國(guó)地產(chǎn)系統(tǒng)解決之道的研究和落地實(shí)踐，以全鏈增值服務(wù)模式做為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。公司成立17年來，已積累了數(shù)百萬(wàn)字的策劃積淀和數(shù)十個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)。服務(wù)領(lǐng)域涵蓋住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)(購(gòu)物中心Shopping Mall、商業(yè)街區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)等)、旅游地產(chǎn)、城市綜合體、田園綜合體、特色小鎮(zhèn)等。服務(wù)內(nèi)容包括：

一、房地產(chǎn)啟動(dòng)期前端戰(zhàn)略基礎(chǔ)策劃：在理念層面探析項(xiàng)目“能贏的”戰(zhàn)略機(jī)理，包括房地產(chǎn)拿地策劃、前期策劃、開發(fā)定位策劃、規(guī)劃策劃、原創(chuàng)品牌策劃等，通過為項(xiàng)目提供戰(zhàn)略性總?cè)滔到y(tǒng)解決方案，構(gòu)建項(xiàng)目全鏈開發(fā)的戰(zhàn)略主軸，提供強(qiáng)有力的展示方案，幫助開發(fā)商縮短拿地時(shí)間和過規(guī)時(shí)間。

二、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)顧問咨詢：為項(xiàng)目搭建開發(fā)商、設(shè)計(jì)院三方作業(yè)平臺(tái)，以方案管理方案，為項(xiàng)目推薦建筑、景觀等設(shè)計(jì)資源，優(yōu)化方案設(shè)計(jì)，提高方案設(shè)計(jì)品質(zhì)、加快項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度。并代為甲方編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，參與甲方組織的項(xiàng)目方案評(píng)審會(huì)等。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷代理：通過市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目SWOT分析和競(jìng)爭(zhēng)分析、制訂有效的房地產(chǎn)銷售策略和銷售方案（價(jià)格方案、推盤方案、認(rèn)籌方案、開盤方案）；通過商圈調(diào)查、商圈分析、業(yè)態(tài)定位策劃和動(dòng)線規(guī)劃，制訂有效的商業(yè)地產(chǎn)銷售招商策略和實(shí)施方案。通過品牌策劃和廣告包裝、建立項(xiàng)目差異化的品牌形象和感官價(jià)值；，通過編制系統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃報(bào)告和商業(yè)地產(chǎn)招商策劃報(bào)告，作為房地產(chǎn)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)教材，發(fā)掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，使項(xiàng)目的每一個(gè)細(xì)節(jié)都轉(zhuǎn)化為營(yíng)銷賣點(diǎn)，并以成功開盤開業(yè)為目標(biāo)。

今年是我們的品牌擴(kuò)張年，我們將恪守“為客戶創(chuàng)造價(jià)值就是我們的價(jià)值”的服務(wù)理念，攜手業(yè)界同仁，為創(chuàng)造企業(yè)更加美好的明天，為項(xiàng)目的成功，竭誠(chéng)為廣大新老客戶提供專業(yè)服務(wù)。