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  "托管"一詞在歷史上有不止一個(gè)含義。在目前的使用情況中，托管數(shù)據(jù)中心(或主機(jī)托管)通常是指為服務(wù)器和其他計(jì)算硬件租用空間的數(shù)據(jù)中心設(shè)施。這其中也包括向數(shù)據(jù)中心提供服務(wù)的設(shè)施(例如提供電力的發(fā)電廠)。

  一個(gè)典型的托管數(shù)據(jù)中心(或具有多個(gè)建筑物的數(shù)據(jù)中心園區(qū))部署了電力、冷卻、連接、機(jī)架、機(jī)柜。還有一些托管數(shù)據(jù)中心也部署了自己的服務(wù)器。但在大多數(shù)情況下，托管數(shù)據(jù)中心承租方會(huì)提供服務(wù)器和相關(guān)設(shè)備。數(shù)據(jù)中心的業(yè)主可以將其機(jī)架、機(jī)柜或房間對(duì)外租賃。一些托管數(shù)據(jù)中心甚至提供管理服務(wù)。數(shù)據(jù)中心業(yè)主和承租方之間的關(guān)系類似于典型的房東與租戶之間關(guān)系。而托管數(shù)據(jù)中心業(yè)主必須考慮其高度技術(shù)化的環(huán)境必須滿足合規(guī)性和可靠性。

  托管數(shù)據(jù)中心租戶將會(huì)受到數(shù)據(jù)中心業(yè)主所提供服務(wù)的可靠性和質(zhì)量的限制。無(wú)論這些服務(wù)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，通常都是由數(shù)據(jù)中心租戶承擔(dān)其潛在的風(fēng)險(xiǎn)。而數(shù)據(jù)中心業(yè)主最重要的義務(wù)之一就是提供持續(xù)的優(yōu)質(zhì)電力。

  在此主要分析提供托管服務(wù)的數(shù)據(jù)中心。托管數(shù)據(jù)中心提供商尋求與當(dāng)?shù)氐碾娏Σ块T合作，為其自身運(yùn)營(yíng)提供電力;而作為數(shù)據(jù)中心的業(yè)主需要向其租戶的設(shè)備提供電力。由于租戶都會(huì)受到數(shù)據(jù)中心業(yè)主采購(gòu)服務(wù)的影響，因此每位租戶在簽署租賃合同之前都應(yīng)該對(duì)數(shù)據(jù)中心業(yè)主進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，以了解數(shù)據(jù)中心業(yè)主所提供的服務(wù)(包括電力服務(wù))的利益和風(fēng)險(xiǎn)。

  數(shù)據(jù)中心業(yè)主開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)具有大規(guī)模電力需求的數(shù)據(jù)中心設(shè)施所面臨的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是，其設(shè)施能否從附近的私有電廠獲得電力，而不是從提供全方位服務(wù)的公用事業(yè)廠商獲得。電力部門或私有公司都擁有并運(yùn)營(yíng)自己的發(fā)電廠。電力部門還可以向私營(yíng)發(fā)電廠或電力營(yíng)銷商和能源服務(wù)公司購(gòu)買和銷售電力。

  1.數(shù)據(jù)中心電力需求

  托管數(shù)據(jù)中心和發(fā)電廠的業(yè)主都必須首先全面了解計(jì)劃建設(shè)的托管數(shù)據(jù)中心(和可再生能源租戶)的現(xiàn)有或預(yù)計(jì)的電氣要求。有些公司的工程、采購(gòu)和運(yùn)營(yíng)等內(nèi)部組織之間沒(méi)有進(jìn)行有效溝通，導(dǎo)致電力收購(gòu)交易過(guò)時(shí)或信息不準(zhǔn)確。為了避免這種情況，最好限制負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)中心和電廠之間接口的員工數(shù)量。必須查明以下信息：

  ·預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)中心及其租戶的能耗和需求曲線。首先必須確定數(shù)據(jù)中心的整個(gè)生命周期中的總功耗，包括今后的擴(kuò)展目標(biāo)。這包括每天的每個(gè)小時(shí)期間預(yù)計(jì)的容量/需求，其中包括確定預(yù)期電力需求峰值。將相對(duì)恒定的負(fù)載描述為高負(fù)載因數(shù)。從賣方的角度來(lái)看，具有高負(fù)載率客戶是可取的，并且通常能夠從獨(dú)立電力生產(chǎn)商談判中獲得有利的定價(jià)。數(shù)據(jù)中心通常具有高負(fù)載因數(shù)。

  ·時(shí)機(jī)。對(duì)于開(kāi)發(fā)新的托管數(shù)據(jù)中心，具有明確預(yù)期的商業(yè)運(yùn)作日期是重要的，因?yàn)橐?guī)劃大規(guī)模電力可用需要很長(zhǎng)的批準(zhǔn)引入時(shí)間。即使假定已經(jīng)建成或運(yùn)行的電廠，如果需要監(jiān)管批準(zhǔn)輸電，這個(gè)過(guò)程可能也是相當(dāng)漫長(zhǎng)的。

  ·現(xiàn)場(chǎng)發(fā)電。數(shù)據(jù)中心的現(xiàn)場(chǎng)發(fā)電計(jì)劃必須與發(fā)電廠托管計(jì)劃同時(shí)進(jìn)行，這些計(jì)劃必須相互銜接。數(shù)據(jù)中心的整個(gè)電力負(fù)荷是由發(fā)電廠提供，還是由現(xiàn)場(chǎng)熱電聯(lián)產(chǎn)或可再生能源發(fā)電提供?或者現(xiàn)場(chǎng)發(fā)電僅限于緊急發(fā)電?在電力中斷時(shí)必須保證提供足夠的燃料供應(yīng)，以便在足夠的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)供電。對(duì)于托管數(shù)據(jù)中心租戶來(lái)說(shuō)，檢查和分析現(xiàn)場(chǎng)發(fā)電和數(shù)據(jù)中心托管業(yè)主處理緊急事件的能力尤為重要。

  2.電力購(gòu)買協(xié)議

  從非電力部門購(gòu)電的一個(gè)重要文件是購(gòu)電協(xié)議(PPA)，其內(nèi)容涵蓋電力和容量的購(gòu)買。有不同形式的PPA來(lái)解決各種情況。PPA涵蓋采購(gòu)、交付、驗(yàn)收、財(cái)務(wù)和其他條款。還有一些其他類型的協(xié)議可能涉及到電力供應(yīng)領(lǐng)域，如工程、建筑、維護(hù)、運(yùn)行、監(jiān)測(cè)和保證。

  3.發(fā)電廠

  ·所有權(quán)。必須理解發(fā)電廠的所有權(quán)以及可能具有"支持"管理控制權(quán)的最終所有者和資助者的權(quán)利，并且在發(fā)生違約時(shí)也有權(quán)管理發(fā)電廠。

  ·商業(yè)發(fā)電廠。美國(guó)許多州的電力公司放松了管制，促使企業(yè)可以在特許電力公司的服務(wù)區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)小型發(fā)電廠。在法律和法規(guī)允許的情況下，這使最終用戶能夠從非公用事業(yè)電廠(和其他來(lái)源)購(gòu)買電力。

  ·容量和義務(wù)。在與發(fā)電廠簽訂合同之前，數(shù)據(jù)中心應(yīng)該獲得電廠總?cè)萘亢拓?fù)載，以及發(fā)電廠對(duì)其他客戶的合同義務(wù)等信息。

  ·發(fā)電廠的壽命。必須檢查發(fā)電廠的壽命和未來(lái)的退役計(jì)劃，或其延長(zhǎng)的使用壽命。如果發(fā)電廠的預(yù)計(jì)使用壽命小于數(shù)據(jù)中心的預(yù)計(jì)使用壽命，則確保在需要的時(shí)候從電力公司的電網(wǎng)或其他來(lái)源為數(shù)據(jù)中心供電需要足夠的電力。

  ·可靠性�？煽康碾娏κ菙�(shù)據(jù)中心性能的關(guān)鍵，這取決于與數(shù)據(jù)中心共同建設(shè)的發(fā)電廠的可靠性。任何像數(shù)據(jù)中心業(yè)主這樣的大規(guī)�？蛻舳急仨殞�(duì)這樣的發(fā)電廠的可靠性進(jìn)行盡職調(diào)查。

  ·燃料。盡職調(diào)查需要包括審查發(fā)電廠燃料來(lái)源，以及與這些燃料相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。采用水電站的電力，可以顯著降低采用燃料發(fā)電的風(fēng)險(xiǎn)，但是還有一些潛在的問(wèn)題，這其中包括天氣干旱、大壩結(jié)構(gòu)的破壞，還有上游的大壩建設(shè)等不利因素。運(yùn)營(yíng)商必須對(duì)可能影響燃料發(fā)電的環(huán)境法規(guī)所考慮的電廠設(shè)備進(jìn)行任何可能的更改，并評(píng)估其變更的影響。

  4.電力傳輸

  ·電力傳輸。電力傳輸?shù)綌?shù)據(jù)中心的方式是一個(gè)關(guān)鍵的考慮因素。它會(huì)直接接入電力部門的電網(wǎng)或還有來(lái)自私有的電廠?如果采用電力部門的電力，其輸電輸線路能夠建成多長(zhǎng)?這個(gè)成本必須由客戶承擔(dān)嗎?這些問(wèn)題的答案對(duì)于分析數(shù)據(jù)中心和電站托管的可行性非常重要。

  ·特許經(jīng)營(yíng)。電力公司需要具備為客戶提供電的專營(yíng)權(quán)力。企業(yè)有必要檢查適用的法律和法規(guī)，以了解特許經(jīng)營(yíng)的限制，并在可行的情況下將輸電裝置轉(zhuǎn)變?yōu)樗接胸?cái)產(chǎn)。有些州允許獨(dú)立發(fā)電廠向鄰近或附近的客戶供電。

  ·延長(zhǎng)輸電線路。輸電線路的尺寸和長(zhǎng)度是重要的考慮因素。一些條例規(guī)定了電力線路的延伸情況。例如，"紐約公共服務(wù)法"第七條適用于125千伏輸電線路的長(zhǎng)度不能超過(guò)一英里。第七條的條款中需要昂貴而耗時(shí)的程序步驟和環(huán)境研究。為了滿足第七條規(guī)定的要求，必須確保125千伏或以上的輸電線路的長(zhǎng)度應(yīng)小于一英里。美國(guó)其他州也有類似的要求。

  ·獨(dú)立的系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)商批準(zhǔn)。鑒于諸如托管數(shù)據(jù)中心等大型數(shù)據(jù)中心所需的功率，另一個(gè)監(jiān)管障礙可能是獨(dú)立系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)商(ISO)數(shù)據(jù)中心與電網(wǎng)之間的互聯(lián)審批。獨(dú)立系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)商(ISO)控制電力傳輸。如果數(shù)據(jù)中心業(yè)主希望有能力出售現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的電能，而不是簡(jiǎn)單地消耗電力，則ISO的要求更高。

  ·激勵(lì)措施。電力銷售商之間通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)吸引像托管數(shù)據(jù)中心這樣的客戶。這種競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)帶來(lái)非常有利的稅收優(yōu)惠或其他激勵(lì)措施。

  托管數(shù)據(jù)中心的租賃和計(jì)費(fèi)糾紛

  ·供電責(zé)任。托管數(shù)據(jù)中心租戶都應(yīng)該仔細(xì)審查租約條款，其包括電力供應(yīng)，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)電和停電準(zhǔn)備。租客應(yīng)該尋求在租約確保數(shù)據(jù)中心負(fù)責(zé)電源的供應(yīng)、容量、可靠性、質(zhì)量，除非面臨非常有限的不可抗力條件。

  ·能源供應(yīng)和計(jì)費(fèi)糾紛。租約中應(yīng)包括詳細(xì)的條款，規(guī)定數(shù)據(jù)中心業(yè)主為自己安裝和維護(hù)服務(wù)器和相關(guān)設(shè)備的租戶提供電力。電力消耗的成本除了租金之外，一般都會(huì)被計(jì)算在內(nèi)。其計(jì)費(fèi)電表將由數(shù)據(jù)中心業(yè)主或外部計(jì)量公司維護(hù)和讀取。最常見(jiàn)的爭(zhēng)議類型是租戶認(rèn)為多收了費(fèi)用，其原因是計(jì)量不準(zhǔn)確、費(fèi)率錯(cuò)誤或收費(fèi)不合理。租戶可以采取一些措施，例如雇用電氣工程師進(jìn)行分析并安裝額外的儀表進(jìn)行對(duì)照。

  ·托管數(shù)據(jù)中心的租約應(yīng)該具有關(guān)于計(jì)費(fèi)糾紛的規(guī)定。由于這種糾紛不涉及電力部門的電力銷售，而是由業(yè)主對(duì)租戶使用的私有電表和收費(fèi)率進(jìn)行分?jǐn)�，租戶和房東必須根據(jù)租約解決彼此之間的任何爭(zhēng)議。租戶不能指望能夠向當(dāng)?shù)毓卜⻊?wù)委員會(huì)等管理機(jī)構(gòu)投訴。各方都要事先明確如何處理這樣的情況，或者要求將計(jì)量糾紛提交給獨(dú)立顧問(wèn)進(jìn)行仲裁。

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