| 電商產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目建議書可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn) |
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電商產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目建議書可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn) 項(xiàng)目名稱：天柱縣電商產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目建議書可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn) 產(chǎn)業(yè)類別：工業(yè)與信息化產(chǎn)業(yè) 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介: 項(xiàng)目占地80畝，建設(shè)集電子商務(wù)、辦公、研發(fā)、服務(wù)、展示、倉(cāng)儲(chǔ)、培訓(xùn)等功能與一體的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)平臺(tái)。通過(guò)打造商業(yè)環(huán)境人才流動(dòng)、金融支持、綜合配套的立體服務(wù)模式，聚焦電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)。 二、項(xiàng)目提出背景: 在信息技術(shù)飛速發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)的迅速普及的今天，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)在整體經(jīng)濟(jì)中的比重越來(lái)越大，電子商務(wù)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演了重要的角色，大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來(lái)，更為電子商務(wù)這一現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)模式帶來(lái)長(zhǎng)足發(fā)展的契機(jī)。 電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園以電子商務(wù)為發(fā)展主線,重點(diǎn)構(gòu)建電子商務(wù)交易技術(shù)平臺(tái)，重點(diǎn)引進(jìn)電子商務(wù)、信息軟件、設(shè)計(jì)研發(fā)等新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，并與之相伴隨的研發(fā)機(jī)構(gòu)、現(xiàn)代物流-產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)、大型貨物倉(cāng)儲(chǔ)中心、深化的技術(shù)服務(wù)培訓(xùn)等，形成大型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 依托大數(shù)據(jù)的時(shí)代背景，持續(xù)優(yōu)化的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，本著“引進(jìn)來(lái)，走出去”的發(fā)展戰(zhàn)略，基于全球競(jìng)爭(zhēng)與深化合作、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)等原因，電子商務(wù)園區(qū)將得到政策上的大力扶持，為電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供廣闊的發(fā)展空間。 電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的建立是本著“深挖掘、廣開(kāi)發(fā)”的原則，發(fā)揮政策優(yōu)勢(shì)、地區(qū)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)電子手段進(jìn)行的商業(yè)事務(wù)活動(dòng)，擴(kuò)大地區(qū)優(yōu)秀資源影響力，搭建使開(kāi)發(fā)商、供應(yīng)商、客戶和合作伙伴之間資源共享平臺(tái)。 電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園涉及到網(wǎng)商、網(wǎng)貨，包括品牌、設(shè)計(jì)、加工、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、融資、培訓(xùn)等諸多領(lǐng)域，是一種全新的專業(yè)市場(chǎng)模式。 依托天柱縣交通優(yōu)勢(shì)及物產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)，響應(yīng)國(guó)家政策，現(xiàn)擬通過(guò)招商引資在黔東商貿(mào)物流城內(nèi)建設(shè)天柱縣電商產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，旨在促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)多元發(fā)展，尋求合作共贏。 三、項(xiàng)目建設(shè)方案: （一）項(xiàng)目建設(shè)地址 本項(xiàng)目選址于天柱縣黔東商貿(mào)物流城，建設(shè)地點(diǎn)詳細(xì)情況匯總?cè)缦隆?/span> （二）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)集電子商務(wù)、辦公、研發(fā)、服務(wù)、展示、倉(cāng)儲(chǔ)、培訓(xùn)等功能與一體的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)平臺(tái)。通過(guò)打造商業(yè)環(huán)境人才流動(dòng)、金融支持、綜合配套的立體服務(wù)模式，聚焦電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)，努力把該項(xiàng)目打造為天柱乃至黔東地區(qū)的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿。 項(xiàng)目占地80畝，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體內(nèi)容以及項(xiàng)目定位，主要建設(shè)內(nèi)容包括： 電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心：建設(shè)電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心綜合辦公樓，總建筑面積20000m2。主要包含的功能有電商交易平臺(tái)、電商服務(wù)中心、電商孵化中心、電商培訓(xùn)中心等。為個(gè)體商戶、企業(yè)、合作社等提供電子商務(wù)交易服務(wù)。 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心：建設(shè)集倉(cāng)儲(chǔ)、物流等功能于一體的物流地產(chǎn)約25000m2，為項(xiàng)目電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展提供配套物流服務(wù)。 電子商務(wù)服務(wù)站：建設(shè)16個(gè)電子商務(wù)服務(wù)站，每個(gè)按500m2計(jì)算，共計(jì)8000m2。 村級(jí)電商服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)：初期建設(shè)50個(gè)網(wǎng)點(diǎn)覆蓋全縣，每個(gè)按100m2計(jì)算，共計(jì)5000m2。 天柱淘寶館：同淘寶網(wǎng)合作建設(shè)，建筑面積5000m2。 軟件建設(shè)：發(fā)展電商企業(yè)50家，培養(yǎng)農(nóng)村電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)人員隊(duì)伍 2000人，培訓(xùn)電子商務(wù)應(yīng)用技術(shù)人才5000人。 四、項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì): （一）區(qū)位交通條件優(yōu)越 天柱縣地處貴州東部，素有“黔東第一關(guān)”之稱，縣內(nèi)交通便捷，是川渝黔通往廣西、廣東、江蘇、浙江的重要門戶。 公路方面，實(shí)現(xiàn)了縣際通油路、鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路和村村通公路。2015年，三黎高速的正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，結(jié)束了天柱無(wú)高速公路的歷史，使天柱外出行車到各地的時(shí)間大大縮短，為來(lái)往客商南下兩廣、東出湖閩和州內(nèi)交流帶來(lái)了極大的方便；鐵路方面，距湘黔線、枝柳線最近距離分別為78公里和64公里；航空方面，距離黎平機(jī)場(chǎng)、芷江機(jī)場(chǎng)分別為140公里和100公里。 項(xiàng)目所在地黔東商貿(mào)物流城，交通便利，位于貴州凱里和湖南懷化兩市之間，地位顯要，周邊近300萬(wàn)人口，發(fā)展可謂一日千里。 （二）基礎(chǔ)條件完善 天柱縣政府重視電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展，三黎高速開(kāi)通和云計(jì)算終端形成，大大縮短了天柱與世界的距離，天柱貴州東大門的區(qū)位優(yōu)勢(shì)得到凸顯。改革開(kāi)放以來(lái)，天柱縣的經(jīng)濟(jì)得到充分發(fā)展，2014年，工業(yè)增加值完成18.66億元，增長(zhǎng)16.9%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成15.49億元，增長(zhǎng)12.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20512元，增長(zhǎng)10.7%；農(nóng)村居民人均可支配收入6360元，增長(zhǎng)14.3%；A(chǔ)設(shè)施不斷完善，天柱汽車站、公交總站的建設(shè)、坪能至邦洞省道升級(jí)改造工程、朗江路建設(shè)快速推進(jìn)，40米寬金鳳大道即將全面竣工，該項(xiàng)目的建設(shè)是加快縣城擴(kuò)容提質(zhì)步伐、提升城市品位的重要舉措，為助推本縣經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展具有重大意義。縣城建成區(qū)面積接近“十一五”期末的2倍，全縣實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)通水泥路，村村通柏油路。天柱通過(guò)發(fā)展“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通”、“村村通”公路事業(yè)，農(nóng)業(yè)“三小”工程， “新網(wǎng)工程”和“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程建設(shè)，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)和綜合服務(wù)體系初步建成。已建成黔東商貿(mào)物流城，可以為該項(xiàng)目提供強(qiáng)大的物流支持。項(xiàng)目已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，正在開(kāi)展報(bào)批等前期工作。 （三）物產(chǎn)資源豐富 天柱縣所在的黔東地區(qū)是我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)區(qū)，氣候溫和，空氣清新，降水充沛。高山冷涼，河谷低熱，立體農(nóng)業(yè)氣候明顯，適宜各種類動(dòng)植物的生長(zhǎng)。天柱及周邊特色農(nóng)牧產(chǎn)品資源豐富，由于該地區(qū)環(huán)境未受污染，產(chǎn)品具有綠色生態(tài)的特性，具有很好的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值和健-康價(jià)值。天柱縣的民族文化，特別是侗苗文化影響力巨大，民族文化衍生的特色食品，特色手工藝品具有較高的市場(chǎng)價(jià)值。 天柱縣是貴州中藥材種植大縣，2015年，天柱縣先后建成了勾藤基地、百芨基地、金針菜基地、藍(lán)莓基地、青錢柳基地；搭建了100余戶中藥種植戶信息平臺(tái)，全縣中藥產(chǎn)值逾4億元。 天柱縣礦產(chǎn)資源豐富，已探明儲(chǔ)量的礦石有重晶石、黃金、煤、鐵礦、鉀礦、硅石、石灰石、白云石、高嶺土、礬礦、陶瓷土等10余種。其中，重晶石已探明儲(chǔ)量1.0881億噸，遠(yuǎn)景儲(chǔ)量達(dá)3億噸，占全國(guó)儲(chǔ)量的60%，被稱為“重晶石之鄉(xiāng)”。天柱縣擁有黃金大型礦床7處，礦點(diǎn)40余處，已探明儲(chǔ)量約為8萬(wàn)公斤以上。 發(fā)展電子商務(wù)，對(duì)促進(jìn)該地區(qū)農(nóng)牧產(chǎn)品、特色食品、手工藝品及礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用大有裨益。 （四）政策大力支持 天柱縣響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，積極發(fā)展電商產(chǎn)業(yè)，政策和資源都將向此傾斜：一是擬定天柱縣電商發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃。按照《貴州省電子商務(wù)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃》的要求，結(jié)合實(shí)際，完成《天柱縣推進(jìn)電商發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2016-2018年）》的制定，并將《行動(dòng)計(jì)劃》的具體落實(shí)作為電商扶貧的有力抓手；二是出臺(tái)相應(yīng)的扶持獎(jiǎng)勵(lì)辦法。結(jié)合本縣產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和電子商務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀，于2016年2月底出臺(tái)《天柱縣電子商務(wù)扶持獎(jiǎng)勵(lì)辦法（暫行）》，鼓勵(lì)、促進(jìn)我縣電子商務(wù)穩(wěn)步健-康發(fā)展；三是天柱縣電子商務(wù)發(fā)展大會(huì)于2016年3月初召開(kāi)，在全縣上下?tīng)I(yíng)造電商創(chuàng)業(yè)氛圍，切實(shí)增強(qiáng)加快發(fā)展電商的緊迫感和責(zé)任感。 五、項(xiàng)目市場(chǎng)分析: 天柱縣電商務(wù)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)成功與否的關(guān)鍵在于電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心的入住率。入住率高代表項(xiàng)目物流量大、人流量大，從而帶動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)、電子商務(wù)服務(wù)站快速發(fā)展，而入住率低將同樣影響整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。 電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心：電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心入住率的高低直接體現(xiàn)在地區(qū)市場(chǎng)對(duì)電子商務(wù)辦公物業(yè)的需求上。本項(xiàng)目需求是有保障的，主要原因如下： 第一，辦公物業(yè)建筑規(guī)模有限，總建筑面積有20000m2。 第二，電子商務(wù)已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，尤其是對(duì)于西部地區(qū)礦產(chǎn)資源、中草藥資源、特色農(nóng)產(chǎn)品、手工藝品等具有很好的渠道價(jià)值。特色產(chǎn)品銷售要想走出周邊地區(qū)，走進(jìn)全國(guó)市場(chǎng)，電子商務(wù)無(wú)疑是很重要的一種渠道選擇，這一點(diǎn)已經(jīng)被越來(lái)越多的政府組織、企業(yè)法人以及市場(chǎng)個(gè)人所認(rèn)同。 第三，電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心同類競(jìng)爭(zhēng)小，是新興產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目是天柱縣首家，也是唯一一家電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心，它的建設(shè)可成為天柱地區(qū)電子商務(wù)發(fā)展的標(biāo)桿，有形資產(chǎn)的建設(shè)，會(huì)伴隨其無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的產(chǎn)生，其效應(yīng)會(huì)擴(kuò)大化，帶動(dòng)其他的附屬行業(yè)。電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心市場(chǎng)對(duì)象不僅僅針對(duì)天柱縣，還包括黔東南州其他市縣、凱里市，省會(huì)貴陽(yáng)甚至延伸至兩廣地區(qū)。 第四，企業(yè)、個(gè)體戶以及市場(chǎng)個(gè)人開(kāi)展電子商務(wù)交易，入住電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心不僅能享受各種服務(wù)，政府大力扶持，享受政策優(yōu)惠，規(guī)模效益和集聚發(fā)展效益。 天柱淘寶館：天柱淘寶館同樣是有保障的：天柱淘寶館與電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心是遙相呼應(yīng)作用，實(shí)現(xiàn)線下交易與線上交易相結(jié)合，天柱淘寶館是為電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心的配套，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)對(duì)實(shí)體商業(yè)服務(wù)的需求，促進(jìn)線上-線下共同發(fā)展。 項(xiàng)目地處天柱縣黔東商貿(mào)物流城，交通便利、物流迅捷，客流密集，人員流動(dòng)性大。公路方面，三黎高速已正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，金鳳大道的即將開(kāi)通；鐵路方面，距湘黔線、枝柳線最近距離分別為78公里和64公里；航空方面，距離黎平機(jī)場(chǎng)、芷江機(jī)場(chǎng)分別為140公里和100公里。在交通上提供了保障。 六、項(xiàng)目投資估算: 本項(xiàng)目總投資15000萬(wàn)元，其中： 建筑工程投資：包括主要建筑物總建筑面積63000m2，總投資9600萬(wàn)元。 軟件建設(shè)：包括企業(yè)補(bǔ)助費(fèi)用，創(chuàng)業(yè)補(bǔ)助，人才培養(yǎng)和引進(jìn)費(fèi)用，共計(jì)1000萬(wàn)元。 設(shè)備購(gòu)置：包括辦公設(shè)備和配套設(shè)備采購(gòu)，共計(jì)1500萬(wàn)元。 土地成本：每畝按20萬(wàn)元計(jì)算，共計(jì)1600萬(wàn)元。 鋪底流動(dòng)資金：因主要業(yè)態(tài)為租賃形式，按總投資的10%計(jì)取，共計(jì)1300萬(wàn)元。 七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià): 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入是租金收入、物業(yè)管理收入項(xiàng)目。建成后正常年經(jīng)營(yíng)收入2420萬(wàn)元。其中：租金收入每年項(xiàng)目總租金收入約為2320萬(wàn)元物業(yè)管理收入全年物業(yè)管理收入約100萬(wàn)元。 項(xiàng)目資金回報(bào)率14.7%，則投資回收期約為6.8年。 八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析: 對(duì)于本項(xiàng)目而言，主要有兩種風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心采用多樣化的運(yùn)營(yíng)模式，銷售與租賃兩種形式，銷售加速成本的回收，但隨著商業(yè)氛圍的逐漸形成，商圈的成熟，遠(yuǎn)期效益會(huì)收到影響。租賃方式短期內(nèi)收益少，盈利變小，投資回收時(shí)間加長(zhǎng)，但長(zhǎng)期效益會(huì)顯現(xiàn)。應(yīng)對(duì)措施：1、由市場(chǎng)分析可知，采用銷售與租賃兩種相結(jié)合的方式，兩種方式優(yōu)劣互補(bǔ)，部分資金加快回收，部分資金實(shí)現(xiàn)其長(zhǎng)期效應(yīng)。項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相應(yīng)縮小。2、大力推廣政策導(dǎo)向，鼓勵(lì)個(gè)人創(chuàng)業(yè)，低息貸款；扶持大學(xué)生自謀生路，提供小 額貸款；大力促進(jìn)高新小微企業(yè)發(fā)展，提供技術(shù)與資金的支持。3、運(yùn)營(yíng)方采取相應(yīng)措施，加強(qiáng)宣傳推廣，提升項(xiàng)目在周邊地區(qū)的知名度；加強(qiáng)園區(qū)服務(wù)，為入住的電子商務(wù)企業(yè)、商戶提供包括物業(yè)管理、技術(shù)支持、產(chǎn)品推廣等增值服務(wù)。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目投資量大、周期長(zhǎng)，在建設(shè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中會(huì)面臨融資風(fēng)險(xiǎn)、利率等風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致資金成本加大以及形成資金缺口。應(yīng)對(duì)措施：第一，進(jìn)行融資組合設(shè)計(jì)，降低綜合融資成本；第二，借助黔東南州政府、天柱政府的協(xié)調(diào)，獲取銀行中長(zhǎng)期授信；第三、爭(zhēng)取政策扶持資金；第四，加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力，降低成本。 本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)客觀存在，采取合適應(yīng)對(duì)措施，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)總體可控。電商產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目建議書可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)由工程師整理編輯如需相關(guān)資料請(qǐng)索取 中投信德郝東15621358721。 免責(zé)聲明：我們致力于保護(hù)作者版權(quán)，部分文字/圖片來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，無(wú)法核實(shí)真實(shí)出處，如涉及版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們刪除。從該公眾號(hào)轉(zhuǎn)載本文至其他平臺(tái)所引發(fā)一切糾紛與本平臺(tái)無(wú)關(guān)。支持原創(chuàng) |
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