| 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項目備案招商引資可行性研究報告編制要點 |
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養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項目備案招商引資可行性研究報告編制要點 項目名稱：錦屏養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項目備案招商引資可行性研究報告編制要點 項目現(xiàn)狀： 1、建設(shè)條件 區(qū)位條件：錦屏縣位于貴州省東部，黔東南苗族自治州東部，因四周青山如屏，秀麗似錦而得名，被譽為祖國南方林區(qū)"皇冠上的明珠"，歷有九山半水半分田之稱。錦屏是典型的以少數(shù)民族為主的多民族聚居地，以侗、苗、漢為主要民族，此外，還有水、布依、彝、壯、瑤、土家、仡佬、黎、白、回、滿等 16 個少數(shù)民族，具有濃郁的民族風情。同時，錦屏氣候優(yōu)越，屬中亞熱帶季風濕潤氣候， 冬無嚴寒，夏無酷暑，年平均氣溫 16.4℃，雨季明顯，降水較多。境內(nèi)群山疊翠、山川秀麗、風光旖旎、古變眾多、民風淳樸，原始生態(tài)保存完好，自然生態(tài)環(huán)境非常優(yōu)越。同時，縣域內(nèi)人文旅游資源也較為豐富，由清水江苗侗風情風景名勝區(qū)和隆里古城風景名勝區(qū)組合而成的旅游區(qū)，分五大板塊，總面積 420 平方公里，景點 160 個，尤以隆里古城、飛山閣、龍大道烈士故居、八河電站庫區(qū)風光、亮江風景、清水江風光、青山界 （五萬畝天然草場、九十九天池）、九寨北侗風情等最為著名。因此，錦屏縣是一個以綠色為特征，良好多樣生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)為優(yōu)勢的由民族風情、美麗山水、歷史文化方位一體組成的不可多得旅游之地。 2、產(chǎn)業(yè)條件 1）項目簡介 本項目依托錦屏縣優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，建設(shè)以院士科研站，數(shù)字診療系統(tǒng)，遠程會診、遠程專科診斷醫(yī)師集團為核心，綜合醫(yī)院為配套支持的、面向黔東南乃至貴州省，集“康復(fù)療養(yǎng)、養(yǎng)-生養(yǎng)老、 醫(yī)療服務(wù)”于一體的高端療養(yǎng)醫(yī)療健-康中心和綜合性醫(yī)養(yǎng)結(jié)合示范性項目。 錦屏縣屬中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)。因境內(nèi)植被條件較好，對氣候的分配有了相應(yīng)的調(diào)節(jié)，故氣候溫和，雨量充沛。由于受到境內(nèi)復(fù)雜的地形和植被條件等因素的影響，所以具有明顯的山地主體氣候和林區(qū)氣候的特點。氣候溫和，境內(nèi)冬無嚴寒，夏無酷熱。年均氣溫 16.4℃，氣溫年 21.4℃，全年溫度大于或等于 30℃的 94 天，小于或等于 0℃17 天。雨量充沛，干濕分明。水熱同季，溫暖共節(jié)。錦屏地區(qū)光照資源是全國最低值區(qū)第一，山區(qū)涼，河谷壩區(qū)熱，局部小氣候明顯。境內(nèi)由于地形復(fù)雜多樣，地勢起伏不平，相對高差大，高低兩地農(nóng)事季節(jié)相差達 15-30 天，水稻收獲是：平壩收白露，山上打秋分，故有"山下桃花山上雪，山前山后兩重天"之說。錦屏縣境內(nèi)清水江干流河長 57.45 公里，流域面積1596.9 平方公里。清水江在境內(nèi)共接納大小支流 147 條。 本項目前有河流通過，擬建場地非池洪區(qū)、無地下水，項目的建設(shè)要求條件滿足。 2）市場分析 社會老齡化日益嚴峻：我國步入老齡化社會，老齡化問題將在未來幾十年間快速激化，2055 年后，60 歲以上人口占比將趨于穩(wěn)態(tài)。 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將成為我國未來 20 年增長和發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮漠a(chǎn)業(yè)之一。 國家提倡“9064”的養(yǎng)老模式：為應(yīng)對如今的老齡化問題，國家提倡“9064”的養(yǎng)老目標，即 90% 的老年人居家養(yǎng)老，6%的老年人社區(qū)養(yǎng)老，4%的老年人機構(gòu)養(yǎng)老。 政府倡導(dǎo)機構(gòu)養(yǎng)老：為積極引導(dǎo)社會資本進入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，破解公辦養(yǎng)老機構(gòu)困境，民政部、國家發(fā)改委正式印發(fā)《民政事業(yè)發(fā)展第十三個五年規(guī)劃》，其中明確，“十三五”期間將在全國范圍內(nèi)建立健全“公建民營”管理辦法，加大公辦養(yǎng)老機構(gòu)實行“公建民營”試點工作力度。鼓勵政府投資新建、改建、購置的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，新建居民區(qū)按規(guī)定配建并移交給民政部門管理的養(yǎng)老設(shè)施，采取“公建民營”等方式，進行社會化運作。因此，未來“公建民營”將是大勢所趨。 市場需求巨大：2010 年以來，我國社會服務(wù)機構(gòu)床位以及養(yǎng)老機構(gòu)床位均穩(wěn)步上升，截止 2017 年 9 月，我國養(yǎng)老機構(gòu)床位總數(shù) 730 萬張，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位 30.3 張 。 按 照 “十三五”時期每千人擁有養(yǎng)老床位 35~40 張的規(guī)劃，未來還有很大缺口。 3、市場前景預(yù)測 黔東南州政府出臺《推進醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合工作實施方案》，通過實施“五大工程”加快推進醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，五大工程包括推進機構(gòu)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合促進工程、推進養(yǎng)老機構(gòu)醫(yī)療服務(wù)能力提升工程、 推進基層醫(yī)療機構(gòu)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合提升工程、 推進健-康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提升工程、推進中醫(yī)-藥民族醫(yī)-藥健-康養(yǎng)老服務(wù)能力提升工程。十八屆五中全會以來，“健-康中國”上升為國家戰(zhàn)略，發(fā)展大健-康醫(yī)-藥產(chǎn)業(yè)也成為貴州省堅定不移的戰(zhàn)略選擇。貴州省省委、省-政府把大健-康產(chǎn)業(yè)作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)來抓，著力培育大健-康企業(yè)，抓好重大項目， 推進重大平臺建設(shè)，全力構(gòu)建大健-康產(chǎn)業(yè)體系，全省大健-康產(chǎn)業(yè)勢頭正起、銳氣十足。 2017 年，《貴州省大健-康產(chǎn)業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》出爐，規(guī)劃中提出，到 2020 年，貴州省要基本形成覆蓋全生命周期、內(nèi)涵豐富、特色鮮明、布局合理、創(chuàng)新能力強、可推廣示范的涵蓋“醫(yī)、養(yǎng)、健、管、游、食”大健-康全產(chǎn)業(yè)鏈體系，全面建成“一核一帶四區(qū)多點” 的大健-康產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。 并且提出， 大力發(fā)展以“養(yǎng)”為支撐的健-康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)， 加快發(fā)展健-康養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 推進醫(yī)養(yǎng)結(jié)合發(fā)展。 積極發(fā)展智慧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。 依托生態(tài)資源、 醫(yī)療資源、 “長壽之鄉(xiāng)”品牌等， 把醫(yī)療、氣候、生態(tài)、康復(fù)、休閑等多種元素融入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，建立“住、養(yǎng)、醫(yī)、護、康”五-位一體的養(yǎng)老服務(wù)新模式，將貴州打造成為面向全國乃至全球的國際化養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地。 瞄準省-政府倡導(dǎo)的大健-康產(chǎn)業(yè)與黔東南的資源環(huán)境，以及國家發(fā)展策略高度匹配后， 黔東南州狠抓機遇，爭取到全省第一個省級大健-康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)落戶，并迅速把大健-康與大扶貧、 大數(shù)據(jù)一道作為黔東南州“十三五”時期的“三大戰(zhàn)略行動”。 《黔東南州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》 提出， 實施大健-康戰(zhàn)略行動， 推進大健-康產(chǎn)業(yè)發(fā)展十項行動計劃， 大力發(fā)展健-康養(yǎng)-生、健-康醫(yī)-藥、 健-康醫(yī)療、 健-康養(yǎng)老、 健-康藥食材、 健-康運動、 康體旅游、傳統(tǒng)村落、森林康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)，狠抓環(huán)境整治專項，實施“十個 50”工程，創(chuàng)建國家級大健-康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。錦屏縣圍繞主基調(diào)主戰(zhàn)略，按照“基礎(chǔ)先行、產(chǎn)業(yè)支撐、民生改善、生態(tài)提質(zhì)”要求，多措并舉，推動大健-康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，呈現(xiàn)新面貌！笆濉逼陂g，錦屏縣將培育大產(chǎn)業(yè)，主攻大健-康，努力把錦屏建設(shè)成為獨具特色的養(yǎng)-生養(yǎng)老基地、 休閑養(yǎng)-生旅游目的地、 大健-康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)和國際知名的宜居頤養(yǎng)勝地。 4、項目定位 本項目依托錦屏縣優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，建設(shè)以院士科研站，數(shù)字診療系統(tǒng)，遠程會診、遠程？圃\斷醫(yī)師集團為核心，綜合醫(yī)院為配套支持的、面向黔東南乃至貴州省，集“康復(fù)療養(yǎng)、養(yǎng)-生養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)” 于一體的高端療養(yǎng)醫(yī)療健-康中心和綜合性醫(yī)養(yǎng)結(jié)合示范性項目。 在實踐中摸索出一套居住、醫(yī)療、護理、康復(fù)、旅游等功能與養(yǎng)老有機結(jié)合的新模式，為政府減壓，為社會解困，促進貴州省養(yǎng)老服務(wù)業(yè)健-康發(fā)展。 項目建設(shè)內(nèi)容： 項目總建筑面積約為45360㎡。項目主要建設(shè)內(nèi)容包括專家院士科研站、老年康養(yǎng)中心、老年疾病遠程診療中心、苗醫(yī)侗藥基地（教育基地）四個功能模塊。其中，養(yǎng)老中心共設(shè)置 500床養(yǎng)老床位。另外，項目將提供 374個停車位，其中 152 個設(shè)置在地上，222 個設(shè)置在地下。 項目選址及規(guī)模： 項目基地位于錦屏縣，左靠清水江，右靠亮江，為兩江交匯處， 環(huán)境安靜，依山伴水，較適宜作為醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。周邊區(qū)域正在開發(fā)中，區(qū)域交通和市政配套正在完善中。 財務(wù)指標分析： 經(jīng)估算，項目總投資 29999 萬元，包括建筑安裝工程費 25905 萬元、工程建設(shè)其他費 2666 萬元、預(yù)備費 1429萬元。本項目估算不包括廚房設(shè)備、土地費、養(yǎng)老及辦公家具等。項目所需資金擬申請省養(yǎng)老投資產(chǎn)業(yè)基金支持，不足部分由建設(shè)單位自籌。 本項目建成后，將建立錦屏特色養(yǎng)老服務(wù)新模式，擴大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)影響力；將促進區(qū)域養(yǎng)老配套完善，吸引更多養(yǎng)老服務(wù)業(yè)入駐錦屏；將研發(fā)民族醫(yī)-藥養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品，提供苗侗養(yǎng)-生養(yǎng)老保健服務(wù)；將以互聯(lián)、開放為特征，為養(yǎng)老事業(yè)提供技術(shù)支撐。項目社會效益顯著。 建設(shè)成本：項目所需資金申請省養(yǎng)老投資產(chǎn)業(yè)基金支持，不足部分由建設(shè)單位自籌，投資來源有保障。 運營成本： 年度運營成本：主要由原輔材料及動力費用、工資及福利、管理費、維護費及其他費用組成，其中： 原輔材料及動力費用：本項目消耗原料主要為耗材、藥-品，經(jīng)估算，年耗材、藥-品消耗為 892.70 萬元。本項目動力費主要是用水、 用電和液化氣， 此項年費用為 100.95 萬元， 合計 993.65萬元。 工資及福利：本項目勞動定員為 100 人，平均基礎(chǔ)工資為 5.25 萬元/年。經(jīng)測算年工資額為 420.00 萬元。 銷售費用： 本項目預(yù)計在 3 年內(nèi)完成養(yǎng)老床位銷售， 每年銷售費用固定為 187.50 萬元。 管理費：管理費用主要是指管理人員工資、福利及日常經(jīng)營管理過程中發(fā)生的其他費用，按職工工資及福利的 70%提取，年管理費用 294 萬元。 維護費：年修理費 36 萬元。 其他費用：其他費用包括運營過程中產(chǎn)生的廣告費、運輸費、保險費和服務(wù)費及其他經(jīng)費等，初步預(yù)計年營業(yè)費用為 94.50 萬元。 項目運營第1年按60%、第2年70%、第3年80%、第4年90%、第5-10年100%。 運營成本計算結(jié)果如下： 運營收入： 床位收入： 項目規(guī)劃 500 個養(yǎng)護床位， 單個床位收費按 3500 元/人·月計算，年床位收入 2100 萬元。 項目運營第 1 年（計算期第 3 年，下同、類推）按收費床位入住率 60%、第 2 年 70%、第 3 年 80%、第 4 年 90%、第 5-10 年 100%測算收入。 運營收入測算結(jié)果如下： 運營利潤： 綜上：本項目在運營初期入住率不足時，會存在部分虧損，當入住率達到 70%時，運營收入與運營成本接近達到止損，到運營期第 3年，入住率達到 80%時，運營收入將覆蓋運營成本，實現(xiàn)盈利。到運營期第 5 年，入住率飽和后，運營成本及運營收入穩(wěn)定，將實現(xiàn)每年261.85 萬元的利潤，運營 10 年合計盈利 1794.15 萬元。 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項目備案招商引資可行性研究報告編制要點由工程師整理編輯如需相關(guān)資料請索取 中投信德郝東15621358721。 免責聲明：我們致力于保護作者版權(quán)，部分文字/圖片來自互聯(lián)網(wǎng)，無法核實真實出處，如涉及版權(quán)問題，請及時聯(lián)系我們刪除。從該公眾號轉(zhuǎn)載本文至其他平臺所引發(fā)一切糾紛與本平臺無關(guān)。支持原創(chuàng)。 |
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