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      2019年“新個稅法”實施以后，“租房抵個稅”在實踐中一度遇到“落地難”的尷尬，原因是租客以房租抵扣個稅時，需要房東及房屋信息，但房東擔心提交信息后或被征稅而拒絕配合。按個人所得稅法、房產(chǎn)稅暫行條例，租金收入須繳稅，但繳稅或變相抬高租金，而公共服務與租賃基本不掛鉤，導致征管難，租房不繳稅“存在但不合法”。因此，當前需要設計一個規(guī)則，即便租客最后承擔租金稅，也要比租客享受的抵扣紅利少，這樣租客還是受益者。

  從北上廣深租金稅新政看，不管是稅率還是起征點，調整幅度都較大。事實上，這也是在向社會傳遞一個積極信號，有關部門大幅降低租金稅，意在降低租賃成本，特別是以“低稅率、高起點”打消出租方顧慮，鼓勵他們出租住房。因為即便由出租方承擔繳稅，稅負也很低。由承租方承擔稅負，考慮到個稅前抵扣，承租方也將受益，社會整體稅負進一步降低。

  從筆者調研情況來看，如果承租租賃企業(yè)的房屋，租客可以公司房東的名義順利申報個稅抵扣，這是因為機構租賃服務收益納稅與個人抵扣完全隔離。筆者認為，結合租金稅新政和租房抵個稅，政策將從稅收角度培育和壯大機構租賃。進一步而言，機構租賃基于繳稅和服務租客的訴求，向轄區(qū)政府申報租客在教育、醫(yī)療、就業(yè)保障等公共服務上的基本權利訴求，這或許是踐行“租購并舉”住房新制度的可行路徑。