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房產(chǎn)抵押沒(méi)辦抵押登記怎么辦
李某向我借款20萬(wàn)元，以其房屋作為抵押，雙方簽訂有抵押合同，但未到房產(chǎn)部門(mén)辦理抵押登記。請(qǐng)問(wèn)，如李某到期不能還款，抵押合同生效嗎？我能要求其以房屋清償債務(wù)嗎？

答：根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自登記之日起成立。但根據(jù)2007年頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”，根據(jù)新發(fā)優(yōu)于舊法理論，適用物權(quán)法。即既使沒(méi)辦理抵押登記，抵押合同也是成立生效的，只是抵押權(quán)不成立。故你與李某的房屋抵押合同生效，但抵押權(quán)沒(méi)有成立，不能直接行使抵押權(quán)，但因?yàn)楹贤巧У�，你可以要求李某履行合同，履行合同約定的義務(wù)，配合李某辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，若李某不履行房產(chǎn)抵押合同登記的義務(wù)，他要承擔(dān)違約責(zé)任，即在其房產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)，對(duì)你的損失進(jìn)行賠償，你的損失，應(yīng)為從李某處無(wú)法實(shí)現(xiàn)的債權(quán)的金額，因此，李某承擔(dān)違約責(zé)任的方式也就表現(xiàn)為補(bǔ)充清償責(zé)任，也就是若你到法/院起訴，結(jié)果李某除了要承擔(dān)還款義務(wù)外還要在所述房產(chǎn)的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。

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