| 長(zhǎng)白山汽車公園建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn) |
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長(zhǎng)白山汽車公園建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn) 1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1.1項(xiàng)目背景 1.1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于池西區(qū)門戶位置，依托長(zhǎng)白山豐饒廣袤、博大深厚、獨(dú)特多樣、悠久厚重的自然資源和人文積淀來(lái)建設(shè)的。建設(shè)內(nèi)容為汽車影院、露營(yíng)地、戶外拓展中心、全地型車運(yùn)動(dòng)中心、綜合服務(wù)區(qū)等，打造集生態(tài)觀光、露營(yíng)體驗(yàn)、汽車文化體驗(yàn)為一體的綜合型露營(yíng)地,對(duì)長(zhǎng)白山旅游業(yè)的發(fā)展起到了促進(jìn)作用。 1.1.2市場(chǎng)前景 （1）汽車公園的發(fā)展現(xiàn)狀 汽車公園的發(fā)展依托于自駕游的興起。自駕游的發(fā)展離不開(kāi)交通的順暢和私家車的發(fā)展。到2017年底，我國(guó)高速公路通車總里程達(dá)到13.1萬(wàn)公里，居于世界第一。到2018年10月，吉林省高速公路通車?yán)锍踢_(dá)到3298公里。 目前，我國(guó)已經(jīng)成為全球汽車制造中心和全球最大的汽車消費(fèi)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)汽車消費(fèi)和汽車保有量迅猛增長(zhǎng)。截至2017年底，全國(guó)汽車保有量達(dá)3.10億輛，汽車駕駛?cè)顺^(guò)3.85億人。私家車總量達(dá)1.70億輛，平均每百戶家庭擁有36輛。與2016年相比，私家車增加2400萬(wàn)輛，增長(zhǎng)16.43%。吉林省民用汽車保有量達(dá)到389.01萬(wàn)輛，比上年末增長(zhǎng)10.7%。其中，私人轎車保有量218.91萬(wàn)輛，增長(zhǎng)11.5%。汽車數(shù)量的增長(zhǎng)大大方便了人們的出行，汽車旅館、汽車文化也成了人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求的一環(huán)，這使得汽車公園有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/span> 據(jù)中國(guó)網(wǎng)民數(shù)據(jù)調(diào)查樣本分析，87.8%的旅游者會(huì)選擇自由行的旅游方式，而跟團(tuán)游只占到12.2%。自駕游比例突出，達(dá)到45.2%，這體現(xiàn)了現(xiàn)代人對(duì)旅游的認(rèn)知和需求層次的變化。自2012年《國(guó)務(wù)院關(guān)于批轉(zhuǎn)交通運(yùn)輸部等部門重大節(jié)假日免收小型客車通行費(fèi)實(shí)施方案的通知》發(fā)布，節(jié)假日里自駕游市場(chǎng)更是呈“井噴”態(tài)勢(shì)，極大的拓寬了國(guó)民的出行范圍。國(guó)內(nèi)在汽車公園領(lǐng)域的發(fā)展尚屬欠缺，因此長(zhǎng)白山汽車公園項(xiàng)目建設(shè)有著無(wú)窮的潛力，以及方便游客出行的魅力，同時(shí)也符合五中全會(huì)《中-共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃的建議》提出的五大發(fā)展理念：創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享。 （2）長(zhǎng)白山汽車公園前景預(yù)測(cè) 2017年6月12日至15日，聯(lián)合國(guó)教科文組織在巴黎召開(kāi)了第29屆“人與生物圈計(jì)劃”國(guó)際協(xié)調(diào)理事會(huì)（MAB-ICC）會(huì)議，針對(duì)長(zhǎng)白山世界生物圈等15個(gè)世界生物圈保護(hù)區(qū)發(fā)布了過(guò)去十年來(lái)的保護(hù)管理工作的反饋意見(jiàn)。期間對(duì)長(zhǎng)白山保護(hù)區(qū)十年階段性工作給予了高度評(píng)價(jià)，認(rèn)為長(zhǎng)白山保護(hù)區(qū)近年來(lái)通過(guò)不懈的努力，調(diào)動(dòng)了當(dāng)?shù)丶爸苓厖⑴c生態(tài)保護(hù)建設(shè)的建設(shè)和管理的積極性，強(qiáng)化了對(duì)保護(hù)區(qū)的生態(tài)保護(hù)，改善了旅游環(huán)境，提升了旅游質(zhì)量，擴(kuò)大了國(guó)際知名度，提高了國(guó)內(nèi)外游客數(shù)量，促進(jìn)保護(hù)區(qū)生態(tài)旅游的健.康發(fā)展。 長(zhǎng)白山汽車公園所在的池西區(qū)周邊的各類生態(tài)群落均保護(hù)完整，處于原生的自然狀態(tài)。區(qū)域森林覆蓋率已達(dá)97%，是全國(guó)首家國(guó)家級(jí)全幅員森林旅游區(qū)。池西區(qū)區(qū)域內(nèi)主要包括世界聞名的長(zhǎng)白山自然保護(hù)區(qū)以及周邊的森林、水體、洞穴、歷史古跡等獨(dú)立景觀。周邊浩瀚的白山林海，壯觀的長(zhǎng)白山脈，密布的火山溫泉，獨(dú)特的冰雪風(fēng)光，典型的垂直景觀帶，著名的人參之鄉(xiāng)以及梯子河、天梯坡、老虎背、鴛鴦地、百米疊成小瀑布、小天池等絕世佳景對(duì)國(guó)內(nèi)外游客產(chǎn)生了強(qiáng)烈的吸引力。周邊環(huán)境以及汽車文化，是本項(xiàng)目的亮點(diǎn)所在，自然魅力與汽車文化的交融將吸引人們的目光，迎來(lái)長(zhǎng)白山汽車公園的新機(jī)遇。 長(zhǎng)白山汽車公園在未來(lái)的發(fā)展中將享有廣闊的市場(chǎng)前景和發(fā)展空間。這一方面是由不斷擴(kuò)大的市場(chǎng)空間決定的，即工業(yè)化帶來(lái)了更多的有逃離工業(yè)環(huán)境需求的城市人口；另一方面是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及休假制度的改革推動(dòng)的，這種推動(dòng)是強(qiáng)大而持續(xù)的。面對(duì)自駕車旅游的興起，將汽車公園的發(fā)展作為一項(xiàng)重要的旅游發(fā)展工程來(lái)抓，在全國(guó)旅游市場(chǎng)上搶占先機(jī)，引入資金打造自駕游基地產(chǎn)業(yè)和自駕游目的地新形象，逐步形成鮮明的自駕車目的地形象，是一個(gè)具有前瞻性的選擇。  1.1.3項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 （1）政策優(yōu)勢(shì) 隨著轎車大踏步進(jìn)入家庭，自駕游正逐漸成為中國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。2013年《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》已經(jīng)把旅游業(yè)定位為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”，并提出了“進(jìn)一步完善自駕車旅游服務(wù)體系、規(guī)范引導(dǎo)自發(fā)性旅游活動(dòng)”。 在《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中還指出，建設(shè)一批公共服務(wù)完善的自駕車旅居車旅游線路和旅游目的地，培育營(yíng)地連鎖品牌企業(yè)，增強(qiáng)旅居車產(chǎn)品設(shè)計(jì)制造與技術(shù)保障能力，形成網(wǎng)絡(luò)化的營(yíng)地服務(wù)體系和比較完整的自駕車旅居車旅游產(chǎn)業(yè)鏈。加快營(yíng)地建設(shè)，積極發(fā)揮社會(huì)資本在建設(shè)自駕車旅居車營(yíng)地中的主導(dǎo)作用。 （2）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 目前，長(zhǎng)白山的旅游現(xiàn)狀呈逐年上升的趨勢(shì)，2015年“十一”期間，長(zhǎng)白山景區(qū)接待游客12.2萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)7.5%；2016年同期，長(zhǎng)白山景區(qū)接待游客14.3萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)17.2%；2017年同期，長(zhǎng)白山景區(qū)接待游客18.1萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)23.8%。長(zhǎng)白山的發(fā)展為加快區(qū)域綠色轉(zhuǎn)型和可持續(xù)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，也為長(zhǎng)白山汽車公園提供了良好的發(fā)展空間。 隨著汽車的普及，更多的游客傾向于自駕游前往長(zhǎng)白山游玩。長(zhǎng)白山汽車公園解決了游客們的需求，在方便駕駛的情況下，能更好的游覽長(zhǎng)白山，感受長(zhǎng)白山的魅力，同時(shí)又能體會(huì)汽車主題的文化，自然生態(tài)于人文景觀并存，因此具有廣闊的發(fā)展空間。 （3）區(qū)位交通優(yōu)勢(shì) 長(zhǎng)白山池西區(qū)距長(zhǎng)春距離320公里，距延邊州州府延吉市210公里，距延邊州安圖縣城150公里。對(duì)外交通聯(lián)系日趨便捷，現(xiàn)有鐵路與池西區(qū)和池北區(qū)相連，201國(guó)道與池西區(qū)和池北區(qū)相連，302省道與池西區(qū)相連；長(zhǎng)白山旅游機(jī)場(chǎng)的建設(shè)完成，由長(zhǎng)春通往池西區(qū)，由白山市通往池西區(qū)，由延吉到池北區(qū)高速公路的建設(shè)完成，長(zhǎng)白山保護(hù)開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)外聯(lián)系將更加便捷。交通方式多樣，陸空齊備，通行便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 1.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 1.2.項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)模 長(zhǎng)白山汽車公園占地面積為77400平方米。 1.2.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要建設(shè)汽車影院、露營(yíng)地、戶外拓展中心、全地型車運(yùn)動(dòng)中心、綜合服務(wù)區(qū)。 1.3項(xiàng)目總投資及資金籌措 1.3.1項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資50000萬(wàn)元，其中建設(shè)投資40000萬(wàn)元。 表1： 項(xiàng)目總投資匯總一覽表 單位：萬(wàn)元人民幣 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 占總投資的比例% 備注 1 建設(shè)投資 40000 80 2 建設(shè)期利息 3 流動(dòng)資金 10000 20 項(xiàng)目總投資（1+2+3） 50000 100 1.3.2資金籌措：企業(yè)自籌 1.4財(cái)務(wù)分析及社會(huì)評(píng)價(jià) 1.4.1主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 項(xiàng)目建成后，年銷售收入30000萬(wàn)元，利潤(rùn)9000萬(wàn)元，投資回收期7.4年（稅后,含建設(shè)期2年），投資利潤(rùn)率13.5%。 1.4.2社會(huì)評(píng)價(jià) 汽車公園的建成將在一定程度上緩解了停車緊張的問(wèn)題，也促進(jìn)了旅游市場(chǎng)朝著多元化發(fā)展的進(jìn)程！吧钤诼飞稀币馕吨慰筒辉贊M足于簡(jiǎn)單的爬爬山、看看自然景觀等一系列單調(diào)的活動(dòng)，雖然生態(tài)環(huán)境依然是吸引游客的一個(gè)重要條件，但游客更渴望在旅游中體驗(yàn)新奇、刺激、時(shí)尚等現(xiàn)代休閑娛樂(lè)元素，汽車公園將這一想法變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。 |
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