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    房屋安全檢測鑒定展第三方公正檢測， 被檢測房屋的業(yè)主應(yīng)配合房屋檢測單位開展現(xiàn)場調(diào)查和檢測工作，提供入室檢測的便利，并做好現(xiàn)場檢查記錄的確認(rèn)工作。

    房屋檢測鑒定單位的職責(zé)及工作內(nèi)容

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    1.房屋質(zhì)量檢測單位應(yīng)依照國家和地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測工作。

     
    2.通過資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎(chǔ)形式，了解被檢測房屋的使用及改擴(kuò)建情況，為建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工提供基礎(chǔ)資料。

     
    3.現(xiàn)場檢測和記錄房屋及其附屬設(shè)施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細(xì)記錄完損狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù)。

     
    4.測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對比依據(jù)。

     
    5.調(diào)查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對周邊房屋的保護(hù)措施等，調(diào)查并分析被檢測房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項(xiàng)，為優(yōu)化施工方案提供參考。

     
    6.布置房屋沉降監(jiān)測點(diǎn)，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監(jiān)測點(diǎn)，測量沉降與裂縫監(jiān)測點(diǎn)的初始值，并確定監(jiān)測頻率以及沉降、裂縫報警值等。

     
    7.房屋的完損狀況應(yīng)進(jìn)行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對住宅樓居民室內(nèi)進(jìn)行全面檢查時，檢查戶數(shù)不宜少于30%，且分布應(yīng)具有代表性。

     
    8.施工前檢測單位提交的檢測報告應(yīng)告知被檢測房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測房屋的業(yè)主確認(rèn)。

建筑物使用功能改變后，房屋安全檢測鑒定不容忽視。

    房屋在使用功能改變后，房屋檢測不容忽視。2015年6月1日，深圳市太科建筑檢測鑒定有限公司檢測技術(shù)服務(wù)有限公司成功對惠州市惠陽區(qū)的醫(yī)院改造為養(yǎng)老院的項(xiàng)目進(jìn)行了結(jié)構(gòu)檢測。檢測原因是使用功能改變;檢測目的是了解現(xiàn)狀，確保安全性，為加固提供依據(jù)。

    擬改造為養(yǎng)老院的房屋年代相對悠久，外觀保存相對良好，內(nèi)部結(jié)構(gòu)較為嚴(yán)謹(jǐn)，通過現(xiàn)場的周密檢測和內(nèi)業(yè)的認(rèn)真計(jì)算，深圳市太科建筑檢測鑒定有限公司房檢站對委托方提出了相關(guān)建議，欲作為養(yǎng)護(hù)院繼續(xù)使用，必須對其進(jìn)行適當(dāng)加固，以確保房屋的結(jié)構(gòu)安全及將來住戶的人生安全。現(xiàn)場檢測時，針對房屋現(xiàn)狀及甲方要求，對房屋承重構(gòu)件的材料抗壓強(qiáng)度進(jìn)行試驗(yàn)，包括混凝土、砂漿、磚;對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，包括滲漏水情況、外觀是否存在裂縫等。檢測發(fā)現(xiàn)，房屋構(gòu)件外部粉刷大面積脫落(多處)，預(yù)制板拼縫過大(多處)，滲水發(fā)霉(多處)，粱底保護(hù)層破損、露筋、銹蝕(局部)，板面開裂(局部)。

根據(jù)以上情況，深圳市中建研工程技術(shù)有限公司工程師根據(jù)檢測結(jié)果與規(guī)范規(guī)定，建議甲方進(jìn)行修繕并提出如下建議:

     
   (1)受檢房屋墻角、屋面多處滲水，建議對屋面防水層、外墻防水進(jìn)行翻修或重做;

     
   (2)受檢房屋門廳內(nèi)混凝土框架柱截面尺寸小于規(guī)范要求，建議加大截面;

         (3)受檢房屋部分墻體抗震承載力不滿足使用要求，建議采用水泥砂漿面層或鋼筋網(wǎng)砂漿面層進(jìn)行加固:

     
   (4)改造中對屋面增設(shè)保溫、隔熱后，預(yù)制板的荷載明顯增加，承載力不滿足要求，建議采用黏貼碳纖維布進(jìn)行加固或增設(shè)鋼梁支撐;

     
   (5)對鋼筋銹蝕處進(jìn)行除銹、封閉處理;對墻體裂縫進(jìn)行鋪設(shè)細(xì)鋼絲網(wǎng)，然后采用高一級的砂漿進(jìn)行粉刷修復(fù):對其他破損部分也需按規(guī)范要求進(jìn)行適當(dāng)修復(fù)、加固處理。