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污”字樣。春滿園A區(qū)位于綠化帶下的二級生化池。周邊居民告訴記者：一到天熱，四周腥臭彌漫，蚊蠅滋生亂飛，大家都不敢開窗納涼。污水有時還從井蓋內(nèi)溢出來，漫過綠化帶，流淌到小區(qū)道路上，臭不可聞。而底樓居民則訴苦道：衛(wèi)生間馬桶冒泡、倒翻，污水外溢…… 據(jù)老張介紹，春滿園A區(qū)建于2000年，居民不到350戶。作為環(huán)保配套設施，生化池由開發(fā)商和環(huán)保部門共同驗收。對池內(nèi)污泥殘渣，當時有專門單位上門清掏、運離；可隨著時間的推移，當初的清運單位或轉(zhuǎn)行、或無法聯(lián)系了，而池內(nèi)糞渣等殘留物則越積越厚，污水出口管堵塞嚴重，污水開始外溢……不僅影響環(huán)境衛(wèi)生，還可能釀成沼氣爆炸等公共安全隱患。春滿園A區(qū)窨井蓋下的二級生化池，池內(nèi)穢物板結。老張說，眼下只能請環(huán)衛(wèi)部門來小區(qū)對二級生化池采取有償處置。由于池內(nèi)穢物板結、堅硬，作業(yè)工人除用鋼釬砸、敲外，還用高壓水槍沖擊、稀釋，每當此時，整個小區(qū)便深陷惡臭之中。有時作業(yè)部門無法一次性清理完畢，挖出的穢物被置于大塑料袋內(nèi)，就近堆在綠化帶上。在隨后等待運輸車輛進場的數(shù)天中，整個小區(qū)臭氣沖天…… 居民們迫切希望封閉、拆除二級生化池，將生活污水直排入市政管道。經(jīng)市排水管理處查實，小區(qū)處于雨、污分流排水地區(qū)，具備納管接入條件；小區(qū)可以拆除二級生化池，并將污水接入新同心路污水管道。不過，經(jīng)過測算，初步改造費用需50萬元。政府補貼49%，其余的51%近26萬元，還是要動用物業(yè)維修***。“入住已近18年，現(xiàn)有維修***嚴重入不敷出，今后又該如何續(xù)籌？這該***辦呢？”對此，小區(qū)物業(yè)、區(qū)房管部門又有哪些說法？據(jù)迄今一直管理小區(qū)的上海宏祥物業(yè)管理有限公司介紹，根據(jù)建房時的《上海市污水綜合排放標準》，小區(qū)糞便等污水確實不能直排市政管網(wǎng)。眼下生化池污染等確系池內(nèi)底泥長期得不到清理，淤積嚴重所致。不過其清運費用并不包括在物業(yè)費用名錄內(nèi)，所以與物業(yè)無涉。虹口區(qū)房管局物業(yè)科表示，根據(jù)相關法律法規(guī)，春滿園A區(qū)屬于商品房小區(qū)，作為小區(qū)共用設施，“生化池”不屬于環(huán)衛(wèi)部門公益性作業(yè)范圍，若改造要征詢小區(qū)居民意見后才能實施，且應由業(yè)主承擔半數(shù)以上的改造費用。眼下，街道、居委與房管辦等正在積極做工作，爭取得到大部分居民認同，與相關部門進一步做好后續(xù)處置工作。原有***大多喪失，“生化池”成“沉淀池”記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，本市遭遇“二級生化池”污染等困惑的早期商品房小區(qū)還不少。3月27日下午，記者走進中山北二路99弄大運盛城小區(qū)。在鄰近黃興路一側的小區(qū)部分綠化帶內(nèi)，記者看到“鉆”出不少近50厘米高、內(nèi)徑約10厘米的塑料管，管口沒有封閉。小區(qū)所屬的聯(lián)源物業(yè)發(fā)展有限公司工程部負責人老沈告訴記者，綠化帶下就是二級生化池所在，塑料管是排臭、緩釋沼氣的透氣管。大運盛城小區(qū)綠化帶內(nèi)二級生化池的透氣管，管口并不封閉。在另一處綠化帶內(nèi)，記者同樣看到刻有“2000 市政 污”字樣的數(shù)個窨井蓋，還有的窨井蓋則被化纖毯等堵得嚴嚴實實。記者注意到，上述綠化帶距底樓居民開放式院子不到10米。大運盛城小區(qū)綠化帶內(nèi)二級生化池，有的窨井蓋被化纖毯等堵得嚴嚴實實。“這會是不臭，可每周總有一、兩天臭不可聞，不僅影響空氣環(huán)境，還可能損害***�！崩仙蚪榻B，小區(qū)共分四期，入住居民1500戶。小區(qū)自2000年入住以來，前3期1000戶居民配置了7只二級生化池，工程部每周都要開啟窨井蓋予以清掏。作業(yè)中，整個小區(qū)自然彌漫臭味。雖然作業(yè)“勤快”，但每年還是有1-2只二級生化池堵塞、滿溢，底樓居民馬桶排泄不暢……只好動用公共收益請環(huán)衛(wèi)部門專業(yè)清運。小區(qū)內(nèi)還有一處位于地下室，為第4期500戶居民配置的二級生化池。透著手機的微光，記者來到池邊。水流嘩嘩，腥臭撲鼻，黑暗中，記者問老沈此處為何不設電燈？他說是由于腐蝕嚴重的緣故。大運盛城位于地下室的二級生化池，暗無天日。500戶居民生活污水，經(jīng)數(shù)級沉淀后，再由泵排放到外面。何為“外面”？老沈明確說是排放到雨水管內(nèi)。該二級生化池的閥門、出渣機等運行破損嚴重，時常需要更換零配件。大運盛城位于地下室的二級生化池，其閥門、出渣機等運行破損嚴重，時常需要更換零配件。記者問，小區(qū)所有生化池是如何添加生化物料的？老沈一咧嘴，“生化物料早就沒地方買了。說是生化池，其實就是沉淀池�！庇浾哌�來到居民反映強烈的普陀區(qū)真光路962弄真源小區(qū)。在67號門前等處，不時可聞到窨井蓋內(nèi)泛出的腥臭味。 據(jù)小區(qū)所屬的源愷物業(yè)管理有限公司工作人員介紹，小區(qū)自1997年入住以來，現(xiàn)有居民超過2600戶。小區(qū)共有53幢樓，每幢樓前對應一座二級生化池，目前并無生化物料投放。由于小區(qū)地勢低洼，池內(nèi)沉淀后的污水由水泵外排，匯入市政管道。普陀區(qū)真光路962弄真源居住小區(qū)二級生化池窨井蓋上刻著“環(huán)衛(wèi)”。對居民反映的底層馬桶堵塞、冒泡，臭氣上翻、穢物外涌，樓前綠化帶內(nèi)時有外溢等現(xiàn)象，業(yè)主、物業(yè)多傾向于封閉生化池，將排污管道接入市政管道。可由于商品房小區(qū)公用設施改造要動用物業(yè)維修***，且花費巨大，只好作罷。有潛在安全隱患，改造困境在于***水務、環(huán)保、物業(yè)等工作人員告訴記者，早期商品房小區(qū)內(nèi)不少“二級生化池”的原有***已經(jīng)喪失，還有潛在安全隱患：首先，物業(yè)公司并非環(huán)保專業(yè)部門，對相關設施的日常運行管理、養(yǎng)護不到位；生化物料久不添加。有的池內(nèi)沉積物長久不予清掏，或簡單疏通，只求暫時緩解，積存的沼氣等可能成為公共安全隱患；其二、一些建于地下室內(nèi)的生化池，出水不得不依靠水泵抬升至室外排水管，既增加能耗，也不利于安全；其三，經(jīng)上述生化池“處理”后的污水，進入污水處理廠后，會導致污水處理廠進水中的有機物濃度變化，反而影響污水處理廠除污效果。***辦？改造治理是出路。記者在采訪中了解到，早期商品房小區(qū)的大部分業(yè)主，改造意愿是強烈的，他們希望通過改造，可以一勞永逸解決長期盤桓于小區(qū)內(nèi)的異味問題。本市自2000年起實施環(huán)保三年行動計劃以來，隨著截污納管等污水治理工程、技術的不斷推進、完善，2005年后新建小區(qū)的生活污水已無需二級生化池“過渡”，而是直接排入市政管網(wǎng)后，送污水處理廠統(tǒng)一處理。 而對于早期商品房小區(qū)的改造治理，***的困境還在于改造***：一方面，開發(fā)商最初建造時，往往優(yōu)先考慮住宅、景觀，導致生化池布局受限。而為連接生化池，有的污水管還繞道敷設，以致與建筑及其他管線位置發(fā)生沖突，大大抬升了后期改造成本。另一方面，要改造“生化池”之類小區(qū)共用設施，不僅需要小區(qū)房屋“養(yǎng)老金”——維修***能承擔項目費用，還需取得三分之二業(yè)主的認可。由于不少早期商品房先天條件不佳，如小區(qū)規(guī)模小，無法擴大公共收益等，維修***的籌集、使用并不順暢。探索已在路上，建議多方協(xié)同改善老舊小區(qū)生活設施本市到底存在多少配置“二級生化池”的商品房小區(qū)？記者就此咨詢了本市住建委、綠化市容、水務、環(huán)保部門，沒有能得到確切***。不過有一些區(qū)，在改造之路上還是做了大量探索和努力：如長寧區(qū)自2009年起，由區(qū)環(huán)保部門牽頭，陸續(xù)分批實施改造。截至去年底，累計實施了63個小區(qū)生活污水二級生化處理設施改造。不僅消除臭氣擾民和潛在的環(huán)境安全隱患，一些小區(qū)還充分利用改造后的空間增設停車位、活動室、綠化等，廣受居民好評。黃浦區(qū)則將居民小區(qū)污水處理設施改造列為政府實事工程，由區(qū)安監(jiān)部門協(xié)調(diào)推動，實施相關改造。其實，不僅存在“二級生化池”改造問題，曾經(jīng)，本市包括早期商品房小區(qū)在內(nèi)的不少老舊小區(qū)，普遍存在電表前設施建設標準低、配電設備老化、安全穩(wěn)定性差、故障報修頻發(fā)等情況，“用電難、管理難、搶修難”，既滿足不了居民日益增長的用電需求，也影響了居民用電安全。本市2014年8月通過《關于本市住宅小區(qū)電能計量表前供電設施維護和更新改造的實施意見》，對2000年12月31日前竣工的296萬戶老舊住宅，包括商品房、售后公房、公房，由市電力公司分期分批實施表前供電設施改造。2014年先期進行30萬戶改造試點，2015年全面鋪開、分批實施。再以電梯為例，本市于2015年2月通過《住宅小區(qū)老舊電梯安全評估三年行動計劃》， 力爭用5年時間，基本解決使用年限超過15年的早期商品房、“售后房”、直管公房和系統(tǒng)公房，以及混合型住宅等小區(qū)老舊電梯存在的安全風險問題。華東理工大學社會與公共管理學院MPA教育中心主任張良建議政府職能部門，主動發(fā)揮引導和監(jiān)督作用，重視老舊商品房小區(qū)內(nèi)公用設施的更新?lián)Q代。在摸清全市層面二級生化池存量基礎上，根據(jù)不同商品房小區(qū)的實際狀況，按照輕重緩急，分類整治，加強多方協(xié)商，通過形成和實施低成本、高效益的解決方案，更好地發(fā)揮城市污水處理項目的綜合優(yōu)勢，以有效利用社會資源，改善人居環(huán)境，共創(chuàng)美麗家園。 順義區(qū)牛欄山安裝洗衣機地漏代理

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