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中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿巴顿Y風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告2017-2022年

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 【報(bào)告編號】: 135777
  
 【出版機(jī)構(gòu)】: 中研信息研究所
  
 【出版日期】: 2017年7月
  
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 【報(bào)告目錄】

第1章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景分析17
 
1.1行業(yè)定義及分類17
 
1.1.1行業(yè)定義17
 
1.1.2行業(yè)分類17
 
1.2行業(yè)的投資背景18
 
1.2.1行業(yè)的發(fā)展歷程18
 
1.2.2行業(yè)的驅(qū)動(dòng)因素19
 
（1）外部驅(qū)動(dòng)因素分析19
 
（2）內(nèi)部價(jià)值潛力分析21
 
1.2.3行業(yè)發(fā)展的必然性21
 
第2章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析23
 
2.1經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析23
 
2.1.1行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性23
 
2.1.2國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀23
 
（1）國家GDP增長分析23
 
（2）社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析24
 
2.1.3房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀25
 
（1）房地產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值25
 
（2）國房景氣指數(shù)分析26
 
（3）房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資26
 
（4）房地產(chǎn)行業(yè)投資額27
 
（5）商品房銷售情況分析28
 
2.1.4國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景30
 
2.2融資環(huán)境分析32
 
2.2.1金融機(jī)構(gòu)貸款投向分析32
 
（1）居民貸款余額分析33
 
（2）非金融部分貸款余額33
 
2.2.2中央銀行貨幣政策解讀34
 
2.3城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析35
 
2.3.1行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性35
 
2.3.2國家城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析35
 
2.3.3國家城鎮(zhèn)化進(jìn)程規(guī)劃37
 
2.4消費(fèi)環(huán)境分析38
 
2.4.1居民收入水平分析38
 
2.4.2居民消費(fèi)水平分析39
 
第3章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場存在問題41
 
3.1商業(yè)用地市場供應(yīng)情況及價(jià)格分析41
 
3.1.1土地供應(yīng)情況分析41
 
（1）供應(yīng)土地結(jié)構(gòu)分析41
 
（2）土地出讓情況分析42
 
3.1.2土地價(jià)格變動(dòng)分析42
 
（1）主要城市土地價(jià)格42
 
（2）重點(diǎn)城市土地價(jià)格43
 
（3）調(diào)控對地價(jià)的影響43
 
3.2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營數(shù)據(jù)分析44
 
3.2.1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額分析44
 
3.2.2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)空置面積分析45
 
（1）寫字樓45
 
（2）商鋪市場47
 
3.2.3商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析47
 
（1）辦公樓48
 
（2）商業(yè)營業(yè)用房48
 
3.2.4商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格分析49
 
（1）辦公樓49
 
（2）商業(yè)營業(yè)用房49
 
3.3商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分分析50
 
3.3.1全國寫字樓分析50
 
（1）寫字樓市場供需分析50
 
（2）寫字樓市場價(jià)格分析50
 
3.3.2全國商業(yè)街運(yùn)營分析51
 
（1）商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀51
 
（2）商業(yè)街發(fā)展趨勢51
 
3.3.3全國購物中心分析52
 
3.4商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析52
 
3.4.1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題52
 
3.4.2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金問題54
 
3.4.3商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才問題54
 
第4章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)及運(yùn)營模式分析57
 
4.1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析57
 
4.1.1按投資回收劃分的模式57
 
（1）完全銷售模式分析57
 
（2）完全持有模式分析58
 
（3）過渡模式分析59
 
1）售后回租模式分析59
 
2）租售結(jié)合模式分析59
 
4.1.2按運(yùn)營主體劃分的模式分析59
 
（1）地產(chǎn)開發(fā)商模式分析60
 
（2）商業(yè)運(yùn)營商模式分析60
 
4.1.3開發(fā)運(yùn)營模式選擇分析61
 
（1）單獨(dú)開發(fā)運(yùn)營模式分析61
 
（2）股權(quán)合作運(yùn)營模式分析61
 
4.2商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式個(gè)案分析62
 
4.2.1西田模式分析62
 
（1）西田的財(cái)務(wù)協(xié)同模式分析62
 
（2）西田一體化經(jīng)營重構(gòu)價(jià)值63
 
（3）西田的品牌集聚效應(yīng)分析64
 
（4）西田創(chuàng)新與知識(shí)轉(zhuǎn)移分析64
 
4.2.2萬達(dá)模式分析65
 
（1）萬達(dá)訂單地產(chǎn)模式65
 
（2）萬達(dá)的三代產(chǎn)品分析65
 
（3）萬達(dá)集團(tuán)的成功秘訣66
 
（4）未來可能遇到的瓶頸66
 
（5）萬達(dá)發(fā)展之路的啟示67
 
4.2.3華潤模式分析68
 
（1）華潤的起源與萬達(dá)對比68
 
（2）“住宅 商業(yè) 增值服務(wù)”模式68
 
4.2.4世茂模式分析69
 
（1）世茂模式的起源69
 
（2）COSMO商業(yè)模式69
 
第5章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目定位及招商策略71
 
5.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目消費(fèi)者需求71
 
5.1.1消費(fèi)者潛在需求分析71
 
5.1.2消費(fèi)者潛在需求挖掘71
 
5.2寫字樓項(xiàng)目招商分析72
 
5.2.1區(qū)域市場研究與項(xiàng)目定位72
 
5.2.2目標(biāo)客戶類型分析72
 
5.2.3項(xiàng)目招商策略分析72
 
5.2.4招商程序與執(zhí)行73
 
5.3購物中心項(xiàng)目招商分析73
 
5.3.1開發(fā)前期招商推進(jìn)計(jì)劃73
 
5.3.2開發(fā)期招商推進(jìn)計(jì)劃74
 
5.3.3開業(yè)招商推進(jìn)計(jì)劃75
 
5.3.4開業(yè)后及遠(yuǎn)期招商推進(jìn)計(jì)劃76
 
5.3.5購物中心典型商家分析76
 
（1）星美院線76
 
（2）歡樂谷77
 
（3）方特樂園77
 
（4）瘋狂家族俱樂部78
 
（5）宜家家居分析78
 
（6）家樂福超市分析79
 
（7）王府井百貨分析79
 
（8）新世界百貨分析80
 
（9）蘇寧電器分析80
 
（10）皇冠假日酒店分析80
 
5.4商業(yè)街項(xiàng)目招商分析81
 
5.4.1商業(yè)街項(xiàng)目定位分析81
 
5.4.2商業(yè)街最佳業(yè)態(tài)組合分析82
 
5.4.3商業(yè)街招商策略83
 
5.5其他項(xiàng)目招商分析84
 
5.5.1主題商場項(xiàng)目招商分析84
 
5.5.2專業(yè)市場項(xiàng)目招商分析84
 
第6章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場分析86
 
6.1中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資空間與潛力86
 
6.1.1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資空間分析86
 
6.1.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潛力規(guī)模分析86
 
（1）當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模發(fā)展誤區(qū)86
 
（2）商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模影響要素分析86
 
（3）合理確定商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模建議88
 
6.2中國城市競爭力及最具潛力城市分析89
 
6.2.1中國城市競爭力影響因素89
 
（1）人力資本競爭力分析90
 
（2）金融資本競爭力分析90
 
（3）科學(xué)技術(shù)競爭力分析90
 
（4）經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)競爭力分析90
 
（5）基礎(chǔ)設(shè)施競爭力分析90
 
（6）綜合區(qū)位競爭力分析90
 
（7）生態(tài)環(huán)境競爭力分析90
 
（8）商業(yè)文化競爭力分析91
 
（9）經(jīng)濟(jì)制度競爭力分析91
 
（10）政府管理能力競爭力分析91
 
6.2.2中國城市綜合競爭力分析91
 
（1）綜合增長競爭力前十名城市分析91
 
（2）經(jīng)濟(jì)規(guī)模競爭力前十名城市分析91
 
（3）經(jīng)濟(jì)效率競爭力前十名城市分析91
 
（4）發(fā)展成本競爭力前十名城市分析91
 
（5）產(chǎn)業(yè)層次競爭力前十名城市分析92
 
（6）收入水平競爭力前十名城市分析92
 
6.3環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)分析92
 
6.3.1北京商業(yè)地產(chǎn)分析92
 
（1）商業(yè)用地市場分析92
 
（2）商業(yè)用房市場分析92
 
（3）辦公樓市場分析93
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析94
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間94
 
6.3.2天津商業(yè)地產(chǎn)市場分析94
 
（1）商業(yè)用地市場分析94
 
（2）商業(yè)用房市場分析95
 
（3）辦公樓市場分析96
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析97
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間97
 
6.3.3沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析97
 
（1）商業(yè)用地市場分析97
 
（2）商業(yè)用房市場分析98
 
（3）辦公樓市場分析98
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析98
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間99
 
6.3.4大連商業(yè)地產(chǎn)市場分析99
 
（1）商業(yè)用地市場分析99
 
（2）商業(yè)用房市場分析100
 
（3）辦公樓市場分析100
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析100
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間101
 
6.3.5太原商業(yè)地產(chǎn)市場分析101
 
（1）商業(yè)用地市場分析101
 
（2）商業(yè)用房市場分析101
 
（3）寫字樓市場分析101
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析102
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間102
 
6.3.6濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場分析102
 
（1）商業(yè)用地市場分析102
 
（2）商業(yè)用房市場分析102
 
（3）寫字樓市場分析103
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析103
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間103
 
6.3.7青島商業(yè)地產(chǎn)市場分析103
 
（1）商業(yè)用地市場分析103
 
（2）商業(yè)用房市場分析103
 
（3）寫字樓市場分析103
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析104
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間104
 
6.4長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)分析104
 
6.4.1上海商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力104
 
（1）商業(yè)用地市場分析104
 
（2）商業(yè)用房市場分析105
 
（3）辦公樓市場分析106
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析106
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間107
 
6.4.2杭州商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力107
 
（1）商業(yè)用地市場分析107
 
（2）商業(yè)用房市場分析108
 
（3）辦公樓市場分析108
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析109
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間109
 
6.4.3溫州商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力109
 
（1）商業(yè)用地市場分析109
 
（2）商業(yè)用房市場分析109
 
（3）寫字樓市場分析110
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析110
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間110
 
6.4.4寧波商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力110
 
（1）商業(yè)用地市場分析110
 
（2）商業(yè)用房市場分析111
 
（3）寫字樓市場分析111
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析111
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間111
 
6.4.5南京商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力112
 
（1）商業(yè)用地市場分析112
 
（2）商業(yè)用房市場分析112
 
（3）寫字樓市場分析112
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析112
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間113
 
6.4.6蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力113
 
（1）商業(yè)用地市場分析113
 
（2）商業(yè)用房市場分析113
 
（3）寫字樓市場分析113
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析113
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間116
 
6.4.7合肥商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力116
 
（1）商業(yè)用地市場分析116
 
（2）商業(yè)用房市場分析116
 
（3）寫字樓市場分析116
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析116
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間118
 
6.5珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)分析118
 
6.5.1廣州商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力118
 
（1）商業(yè)用地市場分析118
 
（2）商業(yè)用房市場分析118
 
（3）寫字樓市場分析118
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析118
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間119
 
6.5.2深圳商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力119
 
（1）商業(yè)用地市場分析119
 
（2）商業(yè)用房市場分析120
 
（3）寫字樓市場分析120
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析120
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間120
 
6.5.3廈門商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力120
 
（1）商業(yè)用地市場分析121
 
（2）商業(yè)用房市場分析121
 
（3）寫字樓市場分析121
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析121
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間121
 
6.5.4福州商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力121
 
（1）商業(yè)用地市場分析122
 
（2）商業(yè)用房市場分析122
 
（3）寫字樓市場分析122
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析122
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間122
 
6.6中西部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)分析122
 
6.6.1成都商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力122
 
（1）商業(yè)用地市場分析123
 
（2）商業(yè)用房市場分析123
 
（3）寫字樓市場分析123
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析124
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間124
 
6.6.2長沙商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力124
 
（1）商業(yè)用地市場分析124
 
（2）商業(yè)用房市場分析124
 
（3）寫字樓市場分析125
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析125
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間126
 
6.6.3重慶商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力126
 
（1）商業(yè)用地市場分析126
 
（2）商業(yè)用房市場分析127
 
（3）寫字樓市場分析127
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析127
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間127
 
6.6.4武漢商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力127
 
（1）商業(yè)用地市場分析127
 
（2）商業(yè)用房市場分析128
 
（3）寫字樓市場分析129
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析129
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間129
 
6.6.5西安商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力129
 
（1）商業(yè)用地市場分析130
 
（2）商業(yè)用房市場分析130
 
（3）寫字樓市場分析130
 
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析131
 
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間131
 
6.6.6蘭州商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力131
 
（1）商業(yè)用地市場分析131
 
（2）商業(yè)地產(chǎn)市場分析132
 
（3）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析132
 
（4）商業(yè)地產(chǎn)市場潛力空間133
 
第7章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營策略分析134
 
7.1商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)市場提升建議134
 
7.1.1目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析134
 
7.1.2商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問題135
 
7.1.3提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略136
 
7.2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營情況137
 
7.2.1大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析137
 
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析137
 
（2）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向137
 
（3）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)137
 
（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析138
 
（5）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析138
 
7.2.2上海世茂股份有限公司經(jīng)營情況分析139
 
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析139
 
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析140
 
（3）企業(yè)盈利能力分析141
 
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析142
 
（5）企業(yè)償債能力分析142
 
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析143
 
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向143
 
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)143
 
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析144
 
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析144
 
（11）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析144
 
7.2.3華潤置地（北京）股份有限公司經(jīng)營情況分析145
 
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析145
 
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析145
 
（3）企業(yè)盈利能力分析145
 
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析146
 
（5）企業(yè)償債能力分析146
 
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析147
 
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向148
 
（8）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析148
 
（9）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析148
 
7.2.4保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營情況分析148
 
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析148
 
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析149
 
（3）企業(yè)盈利能力分析150
 
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析151
 
（5）企業(yè)償債能力分析151
 
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析152
 
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向152
 
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)153
 
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析154
 
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析154
 
（11）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析155
 
7.2.5深圳市萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析155
 
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析155
 
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析156
 
（3）企業(yè)盈利能力分析157
 
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析158
 
（5）企業(yè)償債能力分析159
 
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析159
 
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向160
 
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)160
 
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析161
 
（10）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析162
 
……另有25家企業(yè)分析。
 
第8章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與資本運(yùn)作趨勢276
 
8.1中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析276
 
8.1.1商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點(diǎn)276
 
（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類276
 
（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點(diǎn)276
 
8.1.2中國商業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析277
 
8.1.3商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點(diǎn)與難點(diǎn)278
 
8.2商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流控制279
 
8.2.1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制279
 
8.2.2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理分析280
 
（1）市場背景與目標(biāo)客戶設(shè)定280
 
（2）項(xiàng)目的市場定位風(fēng)險(xiǎn)281
 
（3）產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn)281
 
（4）項(xiàng)目的運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)282
 
（5）項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方案風(fēng)險(xiǎn)282
 
8.2.3商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析283
 
8.3中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析283
 
8.3.1商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的概念283
 
8.3.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點(diǎn)283
 
8.3.3國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀284
 
8.3.4我國商業(yè)地產(chǎn)的融資模式284
 
（1）企業(yè)自有資金注入模式284
 
（2）預(yù)租預(yù)售款和定金模式285
 
（3）銀行信貸融資模式285
 
（4）房地產(chǎn)基金融資模式285
 
8.3.5國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢286
 
8.4商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析287
 
8.4.1商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性287
 
8.4.2商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式288
 
8.4.3商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析288
 
（1）上市融資的正面效應(yīng)288
 
（2）上市融資的負(fù)面效應(yīng)289
 
8.4.4商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險(xiǎn)289
 
（1）買殼上市的風(fēng)險(xiǎn)289
 
（2）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn)290
 
（3）其他類型的風(fēng)險(xiǎn)291
 
8.4.52013-2017年房企海外融資的情況291
 
8.4.6標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析292
 
8.5房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析292
 
8.5.1REITs的概念及運(yùn)作方式292
 
（1）REITs的概念及特點(diǎn)293
 
（2）REITs的基本運(yùn)作方式293
 
（3）REITs產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)收益特征294
 
（4）REITs對發(fā)展商的吸引力296
 
8.5.2REITs在境外市場的發(fā)展現(xiàn)狀297
 
（1）美國REITs發(fā)展分析297
 
（2）香港REITs發(fā)展分析298
 
（3）新加坡REITs發(fā)展分析298
 
8.5.3REITs在中國大陸的發(fā)展現(xiàn)狀298
 
（1）REITs在中國大陸的發(fā)展現(xiàn)狀298
 
（2）目前中國REITs的發(fā)展困境299
 
（3）發(fā)展REITs融資的對策建議299
 
8.6商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及資本運(yùn)作趨勢300
 
8.6.1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前景300
 
（1）我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢300
 
（2）我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景展望301
 
8.6.2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作趨勢展望302
 
圖表目錄
 
圖表1：2013-2017年35個(gè)一二線城市人均GDP和人均商業(yè)地產(chǎn)銷售面積的關(guān)系（單位：元，平方米）19
 
圖表2：2013-2017年35個(gè)一二線城市人均可支配收入和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系（單位：元，元/平方米）20
 
圖表3：2011-2017年全國城鎮(zhèn)人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）20
 
圖表4：2013-2017年季度國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度（單位：億元，%）24
 
圖表5：2013-2017年固定資產(chǎn)投資月度累計(jì)完成額及同比增速（單位：億元，%）24
 
圖表6：2011-2017年房地產(chǎn)業(yè)總值及增長速度（單位：億元，%）25
 
圖表7：2013-2017年月度國房景氣指數(shù)分析（單位：%）26
 
圖表8：2013-2017年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)月度固定資產(chǎn)投資累計(jì)值及增長速度（單位：億元，%）26
 
圖表9：2011-2017年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資額累計(jì)值及增長速度（單位：億元，%）27
 
圖表10：2011-2017年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資額累計(jì)值及增長速度（單位：億元，%）28
 
圖表11：2013-2017年商品房月度累計(jì)銷售情況分析（單位：萬平方米，億元，%）28
 
圖表12：2013-2017年商品房月度累計(jì)銷售面積占比分析（單位：%）29
 
圖表13：2013-2017年商品房月度累計(jì)銷售額占比分析（單位：%）29
 
圖表14：2013-2017年居民月度貸款余額占比情況（單位：%）33
 
圖表15：2013-2017年非金融及其他部門月度貸款余額占比分析（單位：%）33
 
圖表16：2011-2017年我國城鎮(zhèn)化率（單位：%）35
 
圖表17：2011-2017年我國城鎮(zhèn)農(nóng)村人口比例（單位：%）36
 
圖表18：2011-2017年城鎮(zhèn)居民人均總收入及同比增速（單位：元，%）39
 
圖表19：2011-2017年城鎮(zhèn)居民人均總收入結(jié)構(gòu)（單位：%）39
 
圖表20：2011-2017年城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出及同比增速（單位：元，%）40
 
圖表21：2013-2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)變化（單位：公頃）41
 
圖表22：2013-2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（單位：%）41
 
圖表23：2013-2017年國有建設(shè)用地出讓面積及成交價(jià)款情況（單位：萬公頃，億元）42
 
圖表24：2001-2017年全國主要城市監(jiān)測地價(jià)情況（單位：%）42
 
圖表25：2013-2017年二季度全國各主要城市土地均價(jià)和商業(yè)用地均價(jià)（單位：元）43
 
圖表26：2011-2017年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額及占房地產(chǎn)資產(chǎn)投資額情況統(tǒng)計(jì)（單位：億元，%）44
 
圖表27：2013-2017年辦公樓月度銷售面積累計(jì)和同比增速（單位：萬平方米，%）48
 
圖表28：2013-2017年商業(yè)營業(yè)用房月度銷售面積累計(jì)和同比增速（單位：萬平方米，%）48
 
圖表29：2013-2017年辦公樓月度平均銷售價(jià)格及同比增速（單位：元/平方米，%）49
 
圖表30：2013-2017年商業(yè)營業(yè)用房月度平均銷售價(jià)格及同比增速（單位：元/平方米，%）49
 
圖表31：商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式比較分析57
 
圖表32：寫字樓與住宅需求比較72
 
圖表33：2011-2017年北京市商業(yè)營業(yè)用房月度平均價(jià)格（單位：萬元/平方米）93
 
圖表34：2011-2017年北京市辦公樓月度平均價(jià)格（單位：萬元/平方米）93
 
圖表35：2011-2017年天津市土地及商業(yè)用地季度均價(jià)（單位：元/平方米）95
 
圖表36：2013-2017年天津市商業(yè)營業(yè)用房月度均價(jià)（單位：萬元/平方米）95
 
圖表37：2013-2017年天津市辦公樓月度均價(jià)（單位：萬元/平方米）96
 
圖表38：2011-2017年沈陽市土地及商業(yè)用地季度均價(jià)（單位：元/平方米）97
 
圖表39：2013-2017年上半年大連市土地出讓計(jì)劃（單位：公頃）99
 
圖表40：2011-2017年上海市土地及商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米）104
 
圖表41：2013-2017年上海市商業(yè)營業(yè)用房月度均價(jià)（單位：萬元/平方米）105
 
圖表42：2013-2017年上海市辦公樓月度均價(jià)（單位：萬元/平方米）106
 
圖表43：2011-2017年杭州土地及商業(yè)用地季度平均價(jià)格（單位：元/平方米）107
 
圖表44：2002-2017年杭州市商業(yè)營業(yè)用房完成投資及同比增速（單位：億元，%）108
 
圖表45：2002-2017年杭州市辦公樓完成投資額及同比增速（單位：億元，%）108
 
圖表46：2013-2017年寧波市二季度土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu)（單位：%）110
 
圖表47：2011-2017年深圳市土地和商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米）119
 
圖表48：2011-2017年成都市土地和商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米）123
 
圖表49：2011-2017年重慶市土地和商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米）126
 
圖表50：2011-2017年武漢市土地和商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米）128
 
圖表51：2011-2017年武漢市存量商鋪價(jià)格及指數(shù)（單位：元/平方米）128
 
圖表52：2011-2017年武漢市存量寫字樓成交價(jià)格及指數(shù)（單位：元/平方米129
 
圖表53：2011-2017年西安市土地和商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米）130
 
圖表54：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司優(yōu)劣勢分析138
 
圖表55：2013-2017年底上海世茂股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖139
 
圖表56：2013-2017年上海世茂股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬元，%）140
 
圖表57：2013-2017年上海世茂股份有限公司盈利能力分析（單位：%）141
 
圖表58：2013-2017年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表（單位：萬元，%）141
 
圖表59：2013-2017年上海世茂股份有限公司運(yùn)營能力分析（單位：次）142
 
圖表60：2013-2017年上海世茂股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）142
 
圖表61：2013-2017年上海世茂股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）143
 
圖表62：2013-2017年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表（單位：萬元，%）143
 
圖表63：上海世茂股份有限公司優(yōu)劣勢分析144
 
圖表64：2013-2017年華潤置地（北京）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬元，%）145
 
圖表65：2013-2017年華潤置地（北京）股份有限公司盈利能力分析（單位：%）146
 
圖表66：2013-2017年華潤置地（北京）股份有限公司運(yùn)營能力分析（單位：次）146
 
圖表67：2013-2017年華潤置地（北京）股份有限公司償債能力分析（單位：%）147
 
圖表68：2013-2017年華潤置地（北京）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）147
 
圖表69：華潤置地（北京）股份有限公司優(yōu)劣勢分析148
 
圖表70：2013-2017年底保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖149
 
圖表71：2013-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬元，%）150
 
圖表72：2013-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力分析（單位：%）150
 
圖表73：2013-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況表（單位：萬元，%）150
 
圖表74：2013-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營能力分析（單位：次）151
 
圖表75：2013-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）151
 
圖表76：2013-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）152
 
圖表77：2013-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（單位：%）153
 
圖表78：2013-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表（單位：萬元，%）153
 
圖表79：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司優(yōu)劣勢分析154
 
圖表80：2013-2017年底深圳市萬科企業(yè)股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖156

專家提示：十三五規(guī)劃期間，產(chǎn)業(yè)政策對本行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈有重新梳理，數(shù)據(jù)每個(gè)季度實(shí)時(shí)更新，關(guān)于報(bào)告的圖表部分，以當(dāng)時(shí)購買報(bào)告的最 新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，圖表的個(gè)數(shù)或多或少，屆時(shí)以實(shí)際提交報(bào)告為準(zhǔn)，感謝關(guān)注和支持！