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 湖北房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告-武漢博文佳

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2016年房地產(chǎn)市場整體向好，但房價(jià)已由“普漲時(shí)代”進(jìn)入“分化時(shí)代”，進(jìn)一步促使調(diào)控政策的差異化。10-11月，一線城市和部分房價(jià)漲幅較快的二線城市在面臨無法完成年初房價(jià)控制目標(biāo)的情況下進(jìn)一步收緊調(diào)控政策，而三四線城市如溫州和徐州，則對限購政策有所放松。

2017年，房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場，從傳統(tǒng)的需求端調(diào)整向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。同時(shí)短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，在控制房價(jià)水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購并舉的房地產(chǎn)制度，推動長效機(jī)制的建立健全。

2017年1-11月，全國商品房銷售面積為14.7億平方米，同比增長7.9%，全年銷售將創(chuàng)新高。其中商品住宅銷售面積12.6億平方米，同比增長5.4%。價(jià)格方面，三四線城市在寬松的政策環(huán)境以及棚改貨幣化支持下，樓市全面回暖，拉動全國銷售面積上揚(yáng)。另一方面，重點(diǎn)城市在嚴(yán)厲政策調(diào)控下，市場趨于穩(wěn)定。

我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢分析：

1、新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，區(qū)域發(fā)展回旋余地很大，房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間。

2、房地產(chǎn)業(yè)態(tài)發(fā)展更加多樣化。

由于新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和百姓改善生活的需要，今后一個(gè)時(shí)期，產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和老年住區(qū)等都會有較大的發(fā)展。

3、骨干企業(yè)涉金融涉銀行和孩子投資的機(jī)會增多

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)。融資能力已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力。骨干企業(yè)經(jīng)過幾年的經(jīng)驗(yàn)積累，內(nèi)外信貸、內(nèi)外合作開發(fā)、IPO等各種措施及各類產(chǎn)品，都會在過去的基礎(chǔ)上出現(xiàn)不同幅度的增長。

房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容要求以系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。并對該項(xiàng)目實(shí)施的可行性、有效性、技術(shù)方案進(jìn)行細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價(jià)，以求確定在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目立項(xiàng)階段最重要的核心文件，同時(shí)也是項(xiàng)目決策的主要依據(jù)。

武漢博文佳咨詢編制《湖北大悟縣城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目一期二組團(tuán)可行性研究報(bào)告》，項(xiàng)目投資102248.53萬，項(xiàng)目總建筑面積55.21萬平方米，住宅面積29.05萬平方米，商業(yè)面積5.4萬平方米，人工湖濕地公園20.76萬平方米。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目擬建6棟高層建筑，包括住宅、商鋪、三班幼兒園及配套用房。室外工程主要為該小區(qū)范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、燃?xì)夤艿�、場地硬化、照明工程、變配電設(shè)備等建筑安裝工程。

湖北房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告編制大綱：

第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論

第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場分析

1、我國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況分析 2、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢分析 3、XX房地產(chǎn)業(yè)未來市場及趨勢分析 4、項(xiàng)目市場分析 5、市場分析定位 6、項(xiàng)目對行業(yè)的影響  7、營銷策略

第四章  房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件

1、項(xiàng)目建設(shè)地址現(xiàn)狀  2、建設(shè)條件 3、社會經(jīng)濟(jì)條件 4、施工條件

第五章  房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程技術(shù)方案

1、總體規(guī)劃方案 2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 3、給排水設(shè)計(jì) 4、電氣工程 5、燃?xì)夤こ?span> 6、暖通工程 7、無障礙設(shè)計(jì)

第七章  環(huán)境和生態(tài)影響分析

第八章 消防與施工安全

第九章 節(jié)能

第十章 房地產(chǎn)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施

第十一章 社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析與評估

第十二章 投資估算與資金籌措

第十三章 財(cái)務(wù)評價(jià)

1、財(cái)務(wù)分析遵循的依據(jù) 2、確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 3、計(jì)算期內(nèi)銷售完畢經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)  4、計(jì)算期內(nèi)銷售70%經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

第十四章  可行性研究報(bào)告結(jié)論和建議

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