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    開發(fā)商之所以不太愿意搞自持物業(yè)，因為如果按照傳統(tǒng)開發(fā)模式來拿地，地價太貴，但如果地價比市場價低很多，只有市場價的兩三成，那房企還是愿意做的，如果是集體建設(shè)用地上的自持物業(yè)，開發(fā)成本可能更低，房企當(dāng)然更愿意做�！鄙鲜续櫪ぜ瘓F的高管表示。

然而，集體建設(shè)用地上的物業(yè)也存在著政策和市場上的問題：一是此類物業(yè)無法上市，二是此類土地多位于城市遠郊區(qū)。

對于這兩個問題，北京市政府正在醞釀一些資產(chǎn)證券化的政策，同時，在開發(fā)此類物業(yè)時積極引入產(chǎn)業(yè)，從而帶動周邊人氣.                                                                              斜板填料特點：1.大大縮小了斜板間距，從而大幅度提高了沉淀空間利用率；2.由于數(shù)小，可有效在、抑制水力脈動，從而大大降低水流細部擾動對礬花沉降的負面影響；3.布水均勻，不會發(fā)生短流現(xiàn)象；4.由于結(jié)構(gòu)上的優(yōu)化，高效斜板沉淀設(shè)備無側(cè)向約束，更利于礬花沉降分離；5.斜板填料沉泥面積與排泥面積相等，排泥面積是普通斜管的4倍多，大幅提高了沉淀排泥負荷；6.由于高效斜板沉淀設(shè)備的結(jié)構(gòu)特征，以及其所采用的規(guī)格較厚的乙丙共聚板材和支撐型材，使其具有普通斜管無法比擬的剛度，耐重負荷，不易變形。
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管狀斜板是我廠引進先進技術(shù)生產(chǎn)的新一代斜管，采用進口改性乙、丙共聚級塑料為材料，斜板填料、紅外線恒溫機械熱拉成六角管狀，高頻焊接成整體產(chǎn)品。我廠斜板強度高，輕質(zhì)耐壓，結(jié)構(gòu)緊湊，孔徑規(guī)則，尺寸穩(wěn)定，比表面積大，孔隙率高，耐腐蝕、耐老化；壁面光滑，易排泥，易沖洗，易管理，支承簡便快捷，方便安裝。

事實上，在上述地塊的出讓條件中，有一條規(guī)定：“競買申請人須提交由市政府相關(guān)部門出具的項目認定文件�！�

上述高管稱，這一認定文件，只能由最后拿到該地的市場國企能拿到，一般房企因為拿不到這一認定文件，沒有條件競拍，當(dāng)然也不可能拿到土地。

對于上述兩個租賃房項目，政府不僅規(guī)定了拿地的企業(yè)，也規(guī)定了租房人群和租金水平。

例如嘉定新城租賃房項目的相關(guān)文件就規(guī)定：該地塊對嘉定區(qū)重點科研單位、高校和重點企業(yè)引進的全球頂尖科學(xué)家、高級專家和領(lǐng)軍型人才等重點高端人群給予重點保障。