【報(bào)告名稱(chēng)】：中國(guó)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)行業(yè)未來(lái)投資預(yù)測(cè)及發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告2017-2022年
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【研究機(jī)構(gòu)】：華研中商研究院
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【出版日期】: 2017年6月
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【報(bào)告編號(hào)】: 293739
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【聯(lián)-系-人】：高虹
【報(bào)告目錄】
第一章 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析 21
1.1 土地開(kāi)發(fā)的定義 21
1.1.1 土地開(kāi)發(fā)的定義 21
1.1.2 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)的分類(lèi) 21
（1）土地一級(jí)開(kāi)發(fā) 21
（2）土地二級(jí)開(kāi)發(fā) 22
1.1.3 土地開(kāi)發(fā)流程綜述 22
（1）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程 22
（2）土地二級(jí)開(kāi)發(fā)流程 24
1.1.4 土地開(kāi)發(fā)基本原則 25
1.2 土地開(kāi)發(fā)模式分析 25
1.2.1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式 25
（1）政府獨(dú)立開(kāi)發(fā)模式 25
（2）城市運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式 26
（3）主題型項(xiàng)目帶土地開(kāi)發(fā)模式 26
（4）一級(jí)開(kāi)發(fā)招投標(biāo)模式 27
（5）土地整備模式 27
1.2.2 土地二級(jí)開(kāi)發(fā)模式 27
（1）公建配套開(kāi)發(fā)模式 28
1）ppp(公私合營(yíng))模式 28
2）bot(運(yùn)營(yíng)-移交)模式 28
3）tot(移交-經(jīng)營(yíng)-移交)模式 28
4）pft(私營(yíng)機(jī)構(gòu)融資)模式 29
（2）商品房開(kāi)發(fā)模式 29
（3）工業(yè)園開(kāi)發(fā)模式 30
第二章 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 33
1.3 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 33
1.3.1 2017年國(guó)內(nèi)gdp增長(zhǎng)分析 33
1.3.2 2017年工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 37
1.3.3 2017年固定資產(chǎn)投資分析 46
1.3.4 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)分析 52
1.4 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析 55
1.4.1 中國(guó)貨幣政策分析 55
（1）2017年中國(guó)貨幣數(shù)據(jù)分析 56
（2）2017年中國(guó)貨幣政策分析 61
（3）房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析 74
（4）中國(guó)貨幣政策后期走勢(shì)預(yù)判 78
1.4.2 中國(guó)財(cái)政政策分析 83
（1）2017年中國(guó)財(cái)政政策分析 83
（2）2017年地方財(cái)政政策分析 85
（3）中國(guó)財(cái)政政策后期走勢(shì)預(yù)判 105
1.4.3 中國(guó)土地政策分析 106
（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革 106
（2）城市土地出讓制度改革 107
1）土地儲(chǔ)備制度分析 107
2）土地出讓金制度分析 109
3）土地招拍掛制度分析 115
第三章 2014-2017年土地政策分析 116
1.5 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 116
1.5.1 中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 116
1.5.2 中國(guó)城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃 117
1.5.3 城鎮(zhèn)化與土地開(kāi)發(fā)需求分析 127
1.6 房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)狀況分析 131
1.6.1 2017年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 131
1.6.2 2017年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 134
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額分析 134
（2）全國(guó)房屋新開(kāi)工面積分析 135
（3）全國(guó)房屋施工面積分析 135
（4）全國(guó)房屋竣工面積分析 136
1.6.3 2017年全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況分析 136
1.6.4 2017年全國(guó)房地產(chǎn)資金來(lái)源分析 137
第四章 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)供需現(xiàn)狀分析 139
1.7 土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 139
1.7.1 2017年全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)分析 139
（1）批準(zhǔn)國(guó)有建設(shè)用地規(guī)模 139
（2）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況 144
（3）重點(diǎn)城市土地抵押情況 147
1.7.2 2017年全國(guó)住房用地供應(yīng)分析 148
（1）全國(guó)住房用地供應(yīng)數(shù)量 148
1）全國(guó)住房用地供應(yīng)總量 148
2）保障性安居工程用地供應(yīng)量 148
3）其他商品住房用地供應(yīng)量 148
4）熱點(diǎn)城市住房用地供應(yīng)分析 149
1.7.3 2017年全國(guó)商業(yè)用地供應(yīng)分析 149
（1）全國(guó)商業(yè)用地供應(yīng)總量 149
（2）全國(guó)商業(yè)用地供應(yīng)趨勢(shì) 159
1.7.4 2017年全國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)分析 160
（1）全國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)總量 160
（2）全國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)趨勢(shì) 161
1.8 土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析 167
1.8.1 2017年全國(guó)土地成交情況分析 167
1.8.2 2017年全國(guó)土地成交均價(jià)分析 168
1.8.3 2017年全國(guó)土地成交地塊排名 169
（1）成交地塊總價(jià)排名 169
1）全國(guó)成交地塊總價(jià)排名 169
2）住宅成交地塊總價(jià)排名 170
3）商辦用地成交總價(jià)排名 172
（2）成交地塊樓面價(jià)排名 172
1）全國(guó)成交地塊樓面價(jià)排名 173
2）住宅成交地塊樓面價(jià)排名 173
3）商辦用地成交樓面價(jià)排名 175
（3）成交地塊溢價(jià)排名 177
1.9 2017年土地市場(chǎng)招拍掛分析 178
1.9.1 土地招拍掛出讓總體情況 178
1.9.2 土地市場(chǎng)招標(biāo)出讓分析 181
1.9.3 土地拍賣(mài)掛牌出讓分析 181
1.10 2017年全國(guó)主要城市地價(jià)分析 182
1.10.1 全國(guó)地價(jià)總體分析 182
1.10.2 各經(jīng)濟(jì)區(qū)域地價(jià)分析 185
（1）區(qū)域經(jīng)濟(jì)地價(jià)總體分析 185
（2）長(zhǎng)三角地區(qū)地價(jià)分析 188
（3）珠三角地區(qū)地價(jià)分析 190
（4）環(huán)渤海地區(qū)地價(jià)分析 192
1.10.3 各地理區(qū)域地價(jià)分析 194
1.10.4 主要城市地價(jià)分析 195
（1）北京市地價(jià)走勢(shì)分析 197
（2）上海市地價(jià)走勢(shì)分析 201
（3）廣州市地價(jià)走勢(shì)分析 202
1.10.5 當(dāng)前土地市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)分析 204
1.10.6 后期土地市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)預(yù)判 208
第五章 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 209
1.11 區(qū)域市場(chǎng)整體分析 209
1.11.1 京津唐地區(qū) 209
1.11.2 長(zhǎng)三角地區(qū) 210
1.11.3 珠三角地區(qū) 211
1.11.4 成渝地區(qū) 212
1.11.5 武漢城市圈 213
1.11.6 長(zhǎng)株潭地區(qū) 215
1.11.7 東北三省 216
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 216
（2）區(qū)域土地市場(chǎng)分析 217
1）土地供應(yīng)總量分析 217
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 218
3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地分析 219
4）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地分析 221
1.11.8 山東半島城市群 221
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 222
（2）區(qū)域土地市場(chǎng)分析 223
1）土地供應(yīng)總量分析 223
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 224
3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地分析 226
4）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地分析 227
1.12 京津唐地區(qū)分析 228
1.12.1 北京市 228
1.12.2 天津市 229
1.12.3 河北省 232
第六章 房地產(chǎn)及其他綜合性開(kāi)發(fā)企業(yè)分析 236
1.20.1 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析 236
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 236
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 236
（3）企業(yè)土地儲(chǔ)備情況 237
（4）企業(yè)土地開(kāi)發(fā)策略 237
（5）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 238
（6）企業(yè)財(cái)務(wù)狀況分析 243
1）企業(yè)盈利能力分析 243
2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 245
3）企業(yè)償債能力分析 246
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 248
（7）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 248
（8）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 249
1.20.2 金地(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析 249
1.20.3 深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析 260
1.20.4 北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析 273
1.20.5 南京棲霞建設(shè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析 284
1.21 城市投資建設(shè)類(lèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)分析 294
1.21.1 中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司發(fā)展分析 294
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 294
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 295
（3）企業(yè)土地開(kāi)發(fā)策略 295
（4）企業(yè)建設(shè)工程分析 296
（5）企業(yè)招商項(xiàng)目分析 297
（6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析 297
（7）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 297
1.21.2 北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析 297
1.21.3 云南省城市建設(shè)投資有限公司發(fā)展分析 308
第七章 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)盈利模式與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 320
1.22 土地一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)成本分析 320
1.22.1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本分析 320
1.22.2 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成 320
1.22.3 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中涉及的稅費(fèi) 328
1.23 土地一級(jí)市場(chǎng)盈利模式分析 330
1.23.1 城市區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈分析 330
1.23.2 價(jià)值鏈中各節(jié)點(diǎn)權(quán)力和利益點(diǎn) 330
1.23.3 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)來(lái)源分析 331
1.23.4 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的盈利模式分析 333
（1）從一級(jí)開(kāi)發(fā)本身獲利 333
（2）分享土地增值收益 333
（3）持有部分公共建筑 334
（4）為二級(jí)拿地鋪墊 334
1.23.5 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的盈利路徑分析 335
（1）如何取得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)名義 335
（2）間接獲取收益常規(guī)操作路徑 347
1）間接獲取土地的操作關(guān)鍵 347
2）間接獲取土地收益的模式 347
（3）直接獲取土地增值收益分析 348
1）兼顧融合各方參與者利益 348
2）成功開(kāi)發(fā)模式的經(jīng)驗(yàn)借鑒 349
3）公私協(xié)議合作開(kāi)發(fā)模式分析 350
4）整體公私協(xié)議合作開(kāi)發(fā)模式 350
1.24 土地一級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目操盤(pán)分析 351
1.24.1 土地出讓市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略 351
（1）土地策略 351
（2）價(jià)格策略 353
（3）營(yíng)銷(xiāo)渠道策略 356
（4）促銷(xiāo)策略 356
1.24.2 土地的招投標(biāo)方案分析 358
（1）招標(biāo)評(píng)標(biāo)因素構(gòu)成 358
（2）主要評(píng)標(biāo)方法分析 366
1.25 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避 367
1.25.1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn) 367
1.25.2 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn) 369
（1）政策風(fēng)險(xiǎn) 369
（2）融資風(fēng)險(xiǎn) 369
（3）政府行為風(fēng)險(xiǎn) 370
（4）---、拆遷工作風(fēng)險(xiǎn) 370
（5）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 370
1.25.3 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)防范措施 371
（1）融資風(fēng)險(xiǎn)防范措施 371
（2）拆遷風(fēng)險(xiǎn)方法措施 372
（3）外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范措施 372
第八章 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資模式與行業(yè)趨勢(shì) 376
1.26 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資需求分析 376
1.26.1 現(xiàn)實(shí)融資需求 376
1.26.2 潛在融資需求 376
1.27 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資模式分析 376
1.27.1 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)直接安排融資并承擔(dān)責(zé)任 377
1.27.2 一級(jí)開(kāi)發(fā)主體與金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同 377
1.27.3 一級(jí)開(kāi)發(fā)主體融資并承擔(dān)責(zé)任與義務(wù) 378
1.27.4 項(xiàng)目公司融資，一級(jí)開(kāi)發(fā)主體擔(dān)保 379
1.28 房地產(chǎn)信托模式分析 380
1.28.1 貸款型信托模式分析 380
1.28.2 股權(quán)型信托模式分析 381
1.28.3 權(quán)益型信托模式分析 382
1.29 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資渠道分析 383
1.29.1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主要的融資渠道 383
1.29.2 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資解決方法 385
（1）土地收益證券化 385
（2）城投公司模式的創(chuàng)新 387
1.29.3 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 390
（1）土地獲取成本趨勢(shì)預(yù)測(cè) 390
（2）土地開(kāi)發(fā)供給預(yù)測(cè) 391
（3）土地開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 394
（4）外資投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 395
【圖表目錄】
圖表 1 政府獨(dú)立開(kāi)發(fā)模式分析 25
圖表 2 城市運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式分析 26
圖表 3 主題型項(xiàng)目帶土地開(kāi)發(fā)模式分析 26
圖表 4 主題型帶土地開(kāi)發(fā)模式案例—華僑城 26
圖表 5 一級(jí)開(kāi)發(fā)招投標(biāo)模式分析 27
圖表 6 ppp(公私合營(yíng))模式分析 28
圖表 7 bot(運(yùn)營(yíng)-移交)模式分析 28
圖表 8 tot(移交-經(jīng)營(yíng)-移交)模式分析 28
圖表 9 pft(私營(yíng)機(jī)構(gòu)融資)模式分析 29
圖表 10 商品房開(kāi)發(fā)模式介紹 29
圖表 11 復(fù)合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式—深圳華僑城 30
圖表 12 2016年gdp初步核算數(shù)據(jù) 33
圖表 13 gdp環(huán)比增長(zhǎng)速度 34
圖表 14 2012-2017年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 35
圖表 15 2011-2016年我國(guó)人均gdp統(tǒng)計(jì) 35
圖表 16 2013年12月-2017年4月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)速度 38
圖表 17 2013年12月-2017年4月我國(guó)發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速 42
圖表 18 2013年12月-2017年4月我國(guó)鋼材日均產(chǎn)量及同比增速 42
圖表 19 2013年12月-2017年4月我國(guó)水泥日均產(chǎn)量及同比增速 43
圖表 20 2013年12月-2017年4月我國(guó)原油加工量日均產(chǎn)量及同比增速 44
圖表 21 2013年12月-2017年4月我國(guó)十種有色金屬日均產(chǎn)量及同比增速 44
圖表 22 2013年12月-2017年4月我國(guó)乙烯日均產(chǎn)量及同比增速 45
圖表 23 2013年12月-2017年4月我國(guó)汽車(chē)日均產(chǎn)量及同比增速 45
圖表 24 2013年12月-2017年4月我國(guó)轎車(chē)日均產(chǎn)量及同比增速 45
圖表 25 2014-2017年我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)及其增長(zhǎng)率情況 47
圖表 26 2013年12月-2017年4月我國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）同比增速 47
圖表 27 2013年12月-2017年4月固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 49
圖表 28 2016年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）主要數(shù)據(jù) 49
圖表 29 2014 年分機(jī)構(gòu)人民幣貸款情況 57
圖表 30 社會(huì)融資規(guī)模 58
圖表 31 2016年 1-12月金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款各利率區(qū)間占比 59
圖表 32 2016年 1-12月大額美元存款與美元貸款平均利率 60
圖表 33 2016年銀行間外匯即期市場(chǎng)人民幣對(duì)各幣種交易量 69
圖表 34 跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算情況 70
圖表 35 中國(guó)實(shí)際房?jī)r(jià)與名義利率 74
圖表 36 房地產(chǎn)周期與貨幣政策 76
圖表 37 2016年中央財(cái)政平衡關(guān)系 89
圖表 38 2016年地方財(cái)政平衡關(guān)系 89
圖表 39 2017年中央財(cái)政預(yù)算平衡關(guān)系 101
圖表 40 2012～2016年某地市土地出讓金收支情況 110
圖表 41 土地出讓金促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用機(jī)理示意圖 112
圖表 42 2012～2016年某地市土地出讓金收入占比情況 112
圖表 43 城鎮(zhèn)化水平變化 120
圖表 44 城市(鎮(zhèn))數(shù)量和規(guī)模變化情況 120
圖表 45 城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施變化情況 121
圖表 46 常住人口城鎮(zhèn)化率與戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率的差距 121
圖表 47 新型城鎮(zhèn)化主要指標(biāo) 127
圖表 48 2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況 131
圖表 49 2016年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 133
圖表 50 2016年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況 133
圖表 51 中國(guó)國(guó)房景氣指數(shù)(月度) 134
圖表 52 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速 134
圖表 53 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速 136
圖表 54 全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速 137
圖表 55 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速 138
圖表 56 建設(shè)用地批復(fù)（2016年11-12月） 139
圖表 57 建設(shè)用地批復(fù)（2017年1-4月） 140
圖表 58 2011年以來(lái)1季度建設(shè)項(xiàng)目用地審批情況圖 143
圖表 59 2016年1季度建設(shè)項(xiàng)目用地審批類(lèi)型圖 144
圖表 60 2011年以來(lái)1季度國(guó)有建設(shè)項(xiàng)目供應(yīng)量比較圖 145
圖表 61 2013年與2017年1季度土地供應(yīng)總量及存量比較圖 145
圖表 62 2013年與2016年各類(lèi)用地供應(yīng)量 單位：公頃 146
圖表 63 2013年與2016年不同用途土地供應(yīng)量比較圖 146
圖表 64 土地供應(yīng)方式結(jié)構(gòu)圖 147
圖表 65 2008-2016年84個(gè)重點(diǎn)城市土地抵押情況 147
圖表 66 全國(guó)歷年商業(yè)用房投資額（單位：億元） 149
圖表 67 全國(guó)歷年商業(yè)服務(wù)用地供應(yīng)量及占比情況（單位：萬(wàn)平方米，%） 150
圖表 68 一線城市近三年商業(yè)用地供應(yīng)總量 151
圖表 69 一線城市近三年商業(yè)用地供應(yīng)量占比 152
圖表 70 二線城市供應(yīng)量 top10 表 153
圖表 71 二線城市供應(yīng)量占比 top10 153
圖表 72 三四線城市供應(yīng)量 top10 表 154
圖表 73 三四線城市供應(yīng)量占比 top10 155
圖表 74 三四線線城市人均商業(yè)用地供應(yīng)面積數(shù)據(jù)列表 156
圖表 75 三四線城市 gdp 與商業(yè)用地供應(yīng)量比值數(shù)據(jù)列表 157
圖表 76 三四線城市人均收入與商業(yè)用地供應(yīng)量比值數(shù)據(jù)列表 158
圖表 77 2016年全國(guó)土地成交總價(jià)前十名 169
圖表 78 2016年全國(guó)成交住宅用地總價(jià)排行榜top10 171
圖表 79 2016年全國(guó)土地成交樓面價(jià)前十名 173
圖表 80 2016年全國(guó)成交住宅用地樓面地價(jià)排行榜top10 173
圖表 81 2011.07-2015.03各月30城市成交商辦建設(shè)用地面積(單位：萬(wàn)平方米，%) 176
圖表 82 2016年7月30城市成交商辦用地樓面價(jià)對(duì)比(單位：元/平方米) 177
圖表 83 全國(guó)成交地塊溢價(jià)排名 177
圖表 84 全國(guó)主要城市分用途地價(jià)水平（元/平方米） 183
圖表 85 全國(guó)主要城市分用途地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率曲線圖（%） 183
圖表 86 全國(guó)主要城市分用途地價(jià)同比增長(zhǎng)率曲線圖（%） 184
圖表 87 2012-2015 年重點(diǎn)城市分用途地價(jià)指數(shù) 184
圖表 88 重點(diǎn)城市綜合地價(jià)環(huán)比、同比增長(zhǎng)率曲線圖（%） 185
圖表 89 2016年第四季度三大重點(diǎn)區(qū)域地價(jià)水平（元/平方米） 185
圖表 90 2016年第四季度三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)增長(zhǎng)率（%） 186
圖表 91 三大重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域分用途地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率（%） 187
圖表 92 三大重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域分用途地價(jià)同比增長(zhǎng)率（%） 188
圖表 93 2012-2016年長(zhǎng)江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)指數(shù) 189
圖表 94 2012-2016年長(zhǎng)江三角洲地區(qū)分類(lèi)地價(jià)指數(shù) 190
圖表 95 2012-2016年珠江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)指數(shù) 191
圖表 96 2012-2016年珠江三角洲地區(qū)分類(lèi)地價(jià)指數(shù) 191
圖表 97 2012-2016年環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)指數(shù) 192
圖表 98 2012-2016年環(huán)渤海地區(qū)分類(lèi)地價(jià)指數(shù) 193
圖表 99 2016年第四季度東中西部地區(qū)重點(diǎn)城市地價(jià)水平（元/平方米） 194
圖表 100 2016年第四季度東中西部地區(qū)重點(diǎn)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率（%） 195
圖表 101 70個(gè)大中城市中新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格和105個(gè)城市住宅用地價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量統(tǒng)計(jì)情況 196
圖表 102 2013 年以來(lái)異常交易地塊成交上報(bào)宗數(shù)和月均溢價(jià)率統(tǒng)計(jì)情況 197
圖表 103 2016年1-4季度北京市國(guó)，家級(jí)監(jiān)測(cè)范圍地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)結(jié)果 200
圖表 104 2014上海土地市場(chǎng)上半年總地價(jià)top10 201
圖表 105 2013年-2017年1-4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源變化情況 206
圖表 106 2011年以來(lái)各季度分用途用地占供地總量比例圖 207
圖表 107 2013年以來(lái)京津唐地區(qū)供地總量及同比增長(zhǎng)率 210
圖表 108 珠三角地區(qū)各城市2011年土地供應(yīng)總量及來(lái)源變化情況 212
圖表 109 2016年武漢土地供應(yīng)區(qū)域分布情況 213
圖表 110 2013-2017年武漢居住類(lèi)土地成交價(jià)及溢價(jià)率 214
圖表 111 東北三省土地供應(yīng)總量及存量變化情況 217
圖表 112 東北三省2016年各季度土地供應(yīng)量對(duì)比 218
圖表 113 2013年以來(lái)東北三省土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化 218
圖表 114 2016年?yáng)|北三省各省土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對(duì)比 219
圖表 115 東北三省2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 220
圖表 116 2013年以來(lái)東北三省普通商品住房用地及商服用地出讓均價(jià)變動(dòng)情況 220
圖表 117 山東半島城市群2016年1-12月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 222
圖表 118 2016年省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 222
圖表 119 2016年山東半島城市群土地供應(yīng)量季度變化情況 224
圖表 120 山東半島城市群2013年土地供應(yīng)分布情況 224
圖表 121 2016年山東半島城市群土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化 225
圖表 122 山東半島城市群各城市2013年土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)比較 225
圖表 123 2016年山東半島城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 226
圖表 124 2016年山東半島城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地出讓均價(jià)變動(dòng)情況 227
圖表 125 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司組織架構(gòu)分析 236
圖表 126 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司負(fù)債能力分析 238
圖表 127 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司利潤(rùn)能力分析 241
圖表 128 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利能力分析 243
圖表 129 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析 245
圖表 130 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司償債能力分析 246
圖表 131 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司發(fā)展能力分析 248
圖表 132 金地(集團(tuán))股份有限公司負(fù)債能力分析 251
圖表 133 金地(集團(tuán))股份有限公司利潤(rùn)能力分析 254
圖表 134 金地(集團(tuán))股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 255
圖表 135 深圳華僑城股份有限公司負(fù)債能力分析 264
圖表 136 深圳華僑城股份有限公司利潤(rùn)能力分析 267
圖表 137 深圳華僑城股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 269
圖表 138 北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司負(fù)債能力分析 275
圖表 139 北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司利潤(rùn)能力分析 278
圖表 140 北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 279
圖表 141 南京棲霞建設(shè)股份有限公司負(fù)債能力分析 285
圖表 142 南京棲霞建設(shè)股份有限公司利潤(rùn)能力分析 288
圖表 143 南京棲霞建設(shè)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 290
圖表 144 中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司組織架構(gòu)分析 295
圖表 145 北京城建投資發(fā)展股份有限公司負(fù)債能力分析 299
圖表 146 北京城建投資發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)能力分析 302
圖表 147 北京城建投資發(fā)展股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 304
圖表 148 云南省城市建設(shè)投資有限公司負(fù)債能力分析 309
圖表 149 云南省城市建設(shè)投資有限公司利潤(rùn)能力分析 312
圖表 150 云南省城市建設(shè)投資有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 314
圖表 151 融資模式一流程圖 377
圖表 152 融資模式二流程圖 378
圖表 153 融資模式三流程圖 379
圖表 154 融資模式四流程圖 379
專(zhuān)家提示：十三五規(guī)劃期間，產(chǎn)業(yè)政策對(duì)本行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈有重新梳理，數(shù)據(jù)每個(gè)季度實(shí)時(shí)更新，關(guān)于報(bào)告的圖表部分，以當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)報(bào)告的最新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，圖表的個(gè)數(shù)或多或少，屆時(shí)以實(shí)際提交報(bào)告為準(zhǔn)，感謝關(guān)注和支持！
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