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信托融資的“灰色地帶” 記者了解到，此前上海銀監(jiān)局已對參與拍賣土地的四家企業(yè)資金來源開展了檢查。“檢查結(jié)果令人驚訝�！睋�(jù)接近上海銀監(jiān)局的人士對記者表示，很多金融從業(yè)人員明知一些違規(guī)資金不應(yīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，但受短期利益驅(qū)動(dòng)，最終這些資金還是繞道進(jìn)入了房地產(chǎn)市場�！ 〉�，房地產(chǎn)開發(fā)投資卻有回升的趨勢。1~10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.6%，連續(xù)3個(gè)月回升，且增速比1~9月加快0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快4.6個(gè)百分點(diǎn)。從原因來看，今年新開工月均增長14.3%（去年月均下降15.8%）；月均土地購置降幅（-8.3%）比去年收窄25個(gè)百分點(diǎn)，銷售面積增速擴(kuò)張20個(gè)百分點(diǎn)。歷史經(jīng)驗(yàn)顯示，開發(fā)投資滯后銷售和新開工6~12個(gè)月，銷售和新開工全面回升，開發(fā)投資必然保持旺盛態(tài)勢�！ 「鶕�(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，9月份，70個(gè)大中城市中新房價(jià)格漲幅超過5%的只有29個(gè)城市，漲幅超過10%的只有19個(gè)城市。因此，樓市區(qū)域分化在加劇。近年來，新開工和投資之所以下滑，事實(shí)上主要受2009年~2011年中西部三四線樓市高增長，并從2012年開始陷入無效庫存泥潭所拖累。2015年以來，投資（慢）和銷售（快）開始背離，無效庫存對開發(fā)投資的影響減退�！ ”O(jiān)管部門“雷霆出擊” 1 現(xiàn)貨支撐 期價(jià)動(dòng)力強(qiáng)勁 今年三季度以來，為落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控工作，有效緩釋行業(yè)集中度偏高的風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管層對銀行和信托等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了多次專項(xiàng)檢查，對金融機(jī)構(gòu)違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的資金進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范。對于監(jiān)管的合規(guī)檢查，部分信托公司表示正嚴(yán)陣以待，而此前快速回暖的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)也因此“急剎車”，募集規(guī)模急劇降溫。
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??數(shù)據(jù)顯示，在2000年前出任公司董事長的有四位，包括萬科A王石、世紀(jì)星源丁芃、陽光股份唐軍、金地集團(tuán)凌克，任職時(shí)間分別為1994年、1995年、1997年、1999年，服役時(shí)間超過16年。他們2015年的薪酬分別為998.8萬元、39.4萬元、120萬元、571萬元。另外，除去上述董事長，房地產(chǎn)行業(yè)任職董事長并服役超過10年者還有21位，5年至10年間者有33位，2016年新上任董事長的有19人。 國泰君安(行情601211,買入)期貨橡膠研究員高琳琳認(rèn)為，從近期的盤面上看，金融屬性明顯高于其商品屬性，在黑色、有色的聯(lián)動(dòng)上行推動(dòng)下，化工板塊，特別是橡膠由于長期處于歷史價(jià)格區(qū)間的下沿而受到了做多資金的青睞，與黑色相比，橡膠作為一個(gè)全球性的品種，更多的是依靠市場自發(fā)的而非政策性的干預(yù)，所以價(jià)格的企穩(wěn)回升應(yīng)該是需要一個(gè)過程，而非一蹴而就。 另外，冬季戶外施工淡季的到來對鋼材形成壓力，這將進(jìn)一步向成本端傳導(dǎo)。橡膠昨日的走勢中就比所有的商品都強(qiáng)，資金流入開始關(guān)注，在15700的前期支撐企穩(wěn)收于16000之上，夜盤更是高開高走，開始是01合約后05合約相繼增倉走高，今日共計(jì)流入資金8個(gè)億，橡膠已經(jīng)從前期的被動(dòng)跟漲已經(jīng)發(fā)展成為領(lǐng)漲大宗的龍頭品種。其基本面的越來越好是吸引資金的根本，國內(nèi)的庫存處于歷史低點(diǎn)，下游消費(fèi)逐月上升，國內(nèi)進(jìn)入停割期，東南亞的產(chǎn)量有所下降，以及原油的止跌對合成膠的支撐，多重因素疊加支持膠價(jià)上漲。今日2個(gè)合約都封死漲停板，日膠創(chuàng)新高，晚間有望挑戰(zhàn)17300-17500的強(qiáng)壓力，下檔支撐已經(jīng)上移到16600一線。操作上多單中長線持有，站穩(wěn)17500加倉。方向：多星級：★★★★★ 筆者認(rèn)為，盡管銷售下滑是確定性趨勢，但緩慢下行和整體高位景氣是未來銷售的兩大特征。今年1~10月份，銷售面積和金額增速分別比去年同期加快了26.3和19.6個(gè)百分點(diǎn)。10月以來，銷售開始回落，但供應(yīng)收縮得更快，據(jù)CRIC的統(tǒng)計(jì)，10月份28個(gè)重點(diǎn)城市新房供應(yīng)量環(huán)比下降24%，其中一線城市下降63%，二三線代表城市下降18%。??在年齡上，1970年以前出生的房地產(chǎn)行業(yè)董事長有113位，占比82.48%�！ ⊥瑫r(shí)，今年前10個(gè)月銷售回款增長了40%、房企發(fā)債和理財(cái)流入樓市資金分別翻了3倍和11倍，“不差錢”的開發(fā)商主動(dòng)減少推盤以待明年形勢明朗。因此，即便銷售下滑，但調(diào)控前已屬供求緊張、庫存消化周期在6~10個(gè)月的28個(gè)熱點(diǎn)樓市，10月庫存繼續(xù)下降5.5%，庫存消化周期為7.4個(gè)月，較9月下降0.6個(gè)月�！ 拘袠I(yè)宏觀】 另外，按業(yè)界的估計(jì)，對超限超載的整治可能促使換車旺季持續(xù)到明年5月。這意味著換車的消費(fèi)增量還可以延續(xù)一段時(shí)間，明年天膠下游消費(fèi)不乏亮點(diǎn)。 此外，泰國出口稅費(fèi)上調(diào)，中國從泰國進(jìn)口橡膠成本將增加。由于11月以來泰國RSS3 FOB曼谷出口價(jià)格已高于60泰銖/公斤，11月15日上漲至65.45泰銖/公斤。因而從11月16日起，泰國政府調(diào)高CESS稅率標(biāo)準(zhǔn)至2銖/公斤，此前為1.4泰銖/公斤。按照11月15日美元兌泰銖的參考價(jià)35.381來計(jì)算，泰國出口天然橡膠產(chǎn)品稅費(fèi)凈增16.95美元/噸。