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同時(shí)，今年前10個(gè)月銷售回款增長(zhǎng)了40%、房企發(fā)債和理財(cái)流入樓市資金分別翻了3倍和11倍，“不差錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商主動(dòng)減少推盤(pán)以待明年形勢(shì)明朗。因此，即便銷售下滑，但調(diào)控前已屬供求緊張、庫(kù)存消化周期在6~10個(gè)月的28個(gè)熱點(diǎn)樓市，10月庫(kù)存繼續(xù)下降5.5%，庫(kù)存消化周期為7.4個(gè)月，較9月下降0.6個(gè)月�！ 拘袠I(yè)宏觀】 另外，按業(yè)界的估計(jì)，對(duì)超限超載的整治可能促使換車旺季持續(xù)到明年5月。這意味著換車的消費(fèi)增量還可以延續(xù)一段時(shí)間，明年天膠下游消費(fèi)不乏亮點(diǎn)。 此外，泰國(guó)出口稅費(fèi)上調(diào)，中國(guó)從泰國(guó)進(jìn)口橡膠成本將增加。由于11月以來(lái)泰國(guó)RSS3 FOB曼谷出口價(jià)格已高于60泰銖/公斤，11月15日上漲至65.45泰銖/公斤。因而從11月16日起，泰國(guó)政府調(diào)高CESS稅率標(biāo)準(zhǔn)至2銖/公斤，此前為1.4泰銖/公斤。按照11月15日美元兌泰銖的參考價(jià)35.381來(lái)計(jì)算，泰國(guó)出口天然橡膠產(chǎn)品稅費(fèi)凈增16.95美元/噸�！ ≡谮厔�(shì)性交易機(jī)會(huì)來(lái)看，混沌天成研究院院長(zhǎng)葉燕武建議投資者可以重點(diǎn)關(guān)注天然橡膠的投資機(jī)會(huì)。 那么，未來(lái)房地產(chǎn)銷售下滑，當(dāng)前持續(xù)回升的開(kāi)發(fā)投資增速和景氣態(tài)勢(shì)能否保持呢？ 對(duì)比年初的預(yù)估數(shù)據(jù)，供應(yīng)及消費(fèi)端均有超預(yù)期之處。供應(yīng)方面，年初按照新增種植面積估算，今年產(chǎn)量會(huì)有一定的增量。但就當(dāng)前產(chǎn)膠國(guó)協(xié)會(huì)組織ANRPC提供的數(shù)據(jù)，截至10月，累計(jì)產(chǎn)量基本與去年持平。按此數(shù)據(jù)推算，今年新增產(chǎn)量幾乎可以忽略。消費(fèi)方面，今年國(guó)內(nèi)下游消費(fèi)或超預(yù)期。9月開(kāi)始對(duì)超限超載行為進(jìn)行重點(diǎn)整治，10月中下旬開(kāi)始，各地運(yùn)輸用戶陸續(xù)走出觀望狀態(tài)，再加上公路運(yùn)價(jià)普遍上漲的吸引，換車?yán)顺钡絹?lái)。在這種環(huán)境下，重卡新車銷售受到極大刺激，預(yù)計(jì)全年銷量將達(dá)70萬(wàn)輛。部分增量是年初所未能預(yù)估到的。由此可以得出結(jié)論，相比去年，今年的供應(yīng)過(guò)剩局面有所緩和，價(jià)格重心相比去年也將上移。
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這也就意味著，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只要通過(guò)發(fā)行信托產(chǎn)品，支付給信托投資者一定的收益，便可以“空手套白狼”獲取大筆資金。從信托渠道違規(guī)流入的資金，或許成為頻頻出現(xiàn)的“地王”背后的助推力量�！ ∩现軡q幅前三名的品種是鐵礦石、滬銅和橡膠，三者在驚魂一跳之后的走勢(shì)迥然不同。 伴隨著房?jī)r(jià)的狂飆突進(jìn)，一度沉寂的房地產(chǎn)信托在今年上半年復(fù)蘇，并逐漸呈現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì)。然而，隨著人們對(duì)于“地王”資金來(lái)源的追索，從信托渠道違規(guī)流入拍地環(huán)節(jié)的資金逐漸引起了監(jiān)管層的關(guān)注�！ 鞍凑找�(guī)定，土地拍賣的資金必須是房企的自有資金�！鄙虾Ｄ持行头科笕耸肯蛴浾咄嘎叮骸暗墙衲暌詠�(lái)的很多拍地資金，其實(shí)是房企放了杠桿從信托渠道獲得�！薄 ∫凿X為例，它就是一個(gè)較為典型的中國(guó)自主定價(jià)品種，對(duì)進(jìn)口依賴度不高。我們進(jìn)口主要以氧化鋁為主，在生產(chǎn)過(guò)程中，大量是通過(guò)鋁水的方式，來(lái)供給給下游企業(yè)。如果消費(fèi)出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱，鋁水可以運(yùn)用的空間有限。那么鋁水必須變成鋁錠存儲(chǔ)。而一旦成為鋁錠的時(shí)候，期貨市場(chǎng)可交割品則會(huì)增加，所以在人民幣貶值的環(huán)境下，鋁錠未來(lái)可能會(huì)面臨一定價(jià)格壓力�！ ⊥瑫r(shí)，2013年~2015年，全國(guó)房地產(chǎn)用地占供地面積分別為27.4%、24.8%和22.5%，收縮趨勢(shì)明顯。截至今年10月，開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置面積連續(xù)31個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)；2014年2月至2015年12月，新開(kāi)工面積連續(xù)23個(gè)月呈負(fù)增長(zhǎng)，中期內(nèi)供求緊張局面難改。特別是，近年來(lái)一二線重點(diǎn)城市幾乎沒(méi)有完成年度供地計(jì)劃，住宅用地供應(yīng)年均降幅多數(shù)在40%~ 50%。因此，開(kāi)發(fā)商有“補(bǔ)庫(kù)存”的訴求。今年以來(lái)，新開(kāi)工呈現(xiàn)出2012年以來(lái)最快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，連續(xù)9個(gè)月正增長(zhǎng)，月均漲幅為14.3%�！ ⌒磐腥谫Y的“灰色地帶” 記者了解到，此前上海銀監(jiān)局已對(duì)參與拍賣土地的四家企業(yè)資金來(lái)源開(kāi)展了檢查�！皺z查結(jié)果令人驚訝�！睋�(jù)接近上海銀監(jiān)局的人士對(duì)記者表示，很多金融從業(yè)人員明知一些違規(guī)資金不應(yīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，但受短期利益驅(qū)動(dòng)，最終這些資金還是繞道進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。 但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資卻有回升的趨勢(shì)。1~10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.6%，連續(xù)3個(gè)月回升，且增速比1~9月加快0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快4.6個(gè)百分點(diǎn)。從原因來(lái)看，今年新開(kāi)工月均增長(zhǎng)14.3%（去年月均下降15.8%）；月均土地購(gòu)置降幅（-8.3%）比去年收窄25個(gè)百分點(diǎn)，銷售面積增速擴(kuò)張20個(gè)百分點(diǎn)。歷史經(jīng)驗(yàn)顯示，開(kāi)發(fā)投資滯后銷售和新開(kāi)工6~12個(gè)月，銷售和新開(kāi)工全面回升，開(kāi)發(fā)投資必然保持旺盛態(tài)勢(shì)�！ 「鶕�(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，9月份，70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)5%的只有29個(gè)城市，漲幅超過(guò)10%的只有19個(gè)城市。因此，樓市區(qū)域分化在加劇。近年來(lái)，新開(kāi)工和投資之所以下滑，事實(shí)上主要受2009年~2011年中西部三四線樓市高增長(zhǎng)，并從2012年開(kāi)始陷入無(wú)效庫(kù)存泥潭所拖累。2015年以來(lái)，投資（慢）和銷售（快）開(kāi)始背離，無(wú)效庫(kù)存對(duì)開(kāi)發(fā)投資的影響減退。