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    自磨機(jī)襯板《沈陽報》
    發(fā)布者:longfaxiangjiao  發(fā)布時間:2016-11-04 19:56:08

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           盡管許多地方政府對地產(chǎn)中介有居高臨下的批評,但這些批評經(jīng)不起太多考究的。一是很少有中介機(jī)構(gòu)介入新房銷售,而是集中于二手存量房交易,如果將新房漲價歸結(jié)于中介,有些難堪。二是中介的盈利沖動主要源自推動交易,而非推高房價。因房地產(chǎn)中介服務(wù)于買方和賣方兩個市場,并且?guī)缀鯖]有房地產(chǎn)中介能夠在區(qū)域市場形成壟斷,尤其是對房源的壟斷,因此,房地產(chǎn)中介對二手房并沒有價格上的決定權(quán),他們是交易的參與和推動者,無法偏向于買方或賣方中的任何一方。其對促成交易收取傭金的興趣,遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過了高價售房。三是所謂中介機(jī)構(gòu)的加杠桿行為。其中比較典型的就是房地產(chǎn)中介推出一些如加成貸、過橋貸、贖樓貸等金融工具,幫助推高了房價,同時增加二手房購房者的金融杠桿等等。但是上述做法經(jīng)過央行和銀監(jiān)會的整頓后,在今年7月末8月初,中介機(jī)構(gòu)的二手房金融服務(wù)基本被叫停。在重點城市,二手房上半年交易量比新房交易量和交易金額要更大,是萬億規(guī)模級的,其中二手房中介(包括一些中型商業(yè)銀行)所提供的二手房加杠桿融資規(guī)模都很小,除了“平安好房”可能接近千億之外,其他中介機(jī)構(gòu)為二手房交易者提供加杠桿資金的能力有限,大概只有幾百億,不足以對市場造成顯著影響。從高房價大都市和實體經(jīng)濟(jì)競爭能力之間的關(guān)系看,兩者也不密切相關(guān)。我們看一下全球高房價的地區(qū),如倫敦、東京、西雅圖、紐約、舊金山等城市,基本上都沒有傳統(tǒng)制造業(yè)的容身之處,這些城市周邊集聚的都是高精尖企業(yè),所吸引的人群也具有高智慧、高收入、高忍耐力和專注力等特點。傳統(tǒng)制造業(yè)在一線城市重點區(qū)域去生產(chǎn)布局這個設(shè)想本身就是不切實際的。華為雖然是我國IT企業(yè)中的翹楚,它的研發(fā)也帶有高科技色彩,但其生產(chǎn)很大程度上仍屬傳統(tǒng)制造業(yè)的一部分。放眼全國,交通物流便利、廠房設(shè)施齊全、上下游產(chǎn)業(yè)配套完整、地價低廉的工業(yè)園區(qū)和開發(fā)園區(qū)比比皆是,且其中大多數(shù)處于低效運作狀態(tài)。中國制造業(yè),尤其是附加值不高的傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè),沒有必要非得擠在北、上、廣、深去發(fā)展。

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