金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目概況:
金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目概況:
該項(xiàng)目以白鶴灘水電站建成后的百里高峽平湖為基礎(chǔ)，結(jié)合沿湖周?chē)臏厝嘿Y源，以及金沙湖規(guī)劃中的水上機(jī)場(chǎng)，聯(lián)動(dòng)白鶴灘水電站庫(kù)區(qū)，通過(guò)相關(guān)產(chǎn)品打造、相關(guān)IP導(dǎo)入，形成一個(gè)以“水上運(yùn)動(dòng)、水上娛/樂(lè)、山水觀光、康養(yǎng)度假”為一體的“金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)”。
建設(shè)地點(diǎn):寧南縣金沙湖
建設(shè)工期:2020—2025年
投資總額:18億元以上
建設(shè)背景:
世界在建第一大水電站——白鶴灘水電站于2021年建成蓄水后，金沙江河谷上將形成蜿蜒180公里高峽平湖及水上黃金旅游休閑帶。未來(lái)，白鶴灘將與烏東德、溪洛渡、向家壩等共同組成金沙江中下游高峽湖泊群。
金沙江中下游高峽湖泊群將實(shí)現(xiàn)連通，航運(yùn)從寧南可直達(dá)上海;宜賓至攀枝花高速正在加速建設(shè)中，以上工程建成之后，也將意味著金沙江中下游旅游度假基礎(chǔ)設(shè)施條件全面改善，一個(gè)媲美長(zhǎng)江三峽、風(fēng)景別具一格的世界級(jí)的金沙江高峽湖泊群觀光度假旅游帶正式形成。
白鶴灘水電站建成之后，從寧南縣城至金沙江葫蘆口的黑水河，將形成金沙江上面積最/大、最寬的湖面。屆時(shí)湖面煙波浩渺、碧水如蘭，蜿蜒在寧南崇高險(xiǎn)峻的群山之間，憑借闊綽湖面、獨(dú)特山水風(fēng)光，寧南必然成為金沙江旅游度假首/選目的地。
建設(shè)條件:
2021年白鶴灘水電站蓄水，金沙江中下游最/大湖泊正式形成。圍繞金沙湖，寧南縣至云南巧家縣公路正升級(jí)改造，未來(lái)從寧南縣城進(jìn)入金沙湖景區(qū)十分便捷。寧南縣地處四川省攀西陽(yáng)光度假旅游區(qū)及四川省金沙江下游沿江經(jīng)濟(jì)帶，屬于涼山州南部攀西大裂谷旅游度假區(qū)，是涼山州南部精品旅游環(huán)線和東北精品旅游環(huán)線交匯區(qū)域，是川滇自駕旅游的重要門(mén)戶(hù)，隨著2023年宜攀高速的貫通，寧南將會(huì)成為成都、重慶、宜賓方向至滇西北(麗江、香格里拉、大理)自駕旅游線路上的重要節(jié)點(diǎn)，旅游區(qū)位條件更加優(yōu)越。同時(shí)，西昌至寧南高速建成后，涼山州南部精品旅游環(huán)線和東北精品旅游環(huán)線正式形成，寧南旅游將步入更快發(fā)展階段。
項(xiàng)目定位:以金沙江上最/大湖面為依托，聯(lián)動(dòng)寧南溫泉、陽(yáng)光、產(chǎn)業(yè)、民俗等資源，打造金沙江濱湖休閑度假小鎮(zhèn)。
項(xiàng)目構(gòu)成:包含縣城至葫蘆口至白鶴灘百公里湖岸線，綜合與縣城聯(lián)動(dòng)發(fā)展、水上機(jī)場(chǎng)布局、金沙湖自然資源分布狀況等因素，將項(xiàng)目分為陽(yáng)光康養(yǎng)區(qū)、水上運(yùn)動(dòng)區(qū)、觀光及商業(yè)配套區(qū)，并由6大子項(xiàng)目構(gòu)成。
1、 水上運(yùn)動(dòng)中心:將打造皮劃艇、賽艇、水球、帆船、水上摩托等多項(xiàng)水上運(yùn)動(dòng)為一體的訓(xùn)練、賽事、體驗(yàn)基地。
2、 溫泉酒店:以金沙湖兩岸的黑水河湯家坪水下涌泉、葫蘆口濱湖硫泉、碧跡河陰陽(yáng)雙泉為基礎(chǔ)，聯(lián)動(dòng)金沙湖山水景觀資源，面向金沙湖旅游度假群體，打造溫泉體驗(yàn)、溫泉度假、溫泉養(yǎng)生為核心的高端星/級(jí)度假酒店。
3、 康養(yǎng)度假別墅:依托寧南獨(dú)特的南亞熱帶氣候和豐富的中藥材資源，選址金沙湖山水之間，聯(lián)動(dòng)金沙湖溫泉群、水上運(yùn)動(dòng)資源，打造獨(dú)具風(fēng)格及不同主題的康養(yǎng)度假別墅群落。
4、商業(yè)配套街區(qū):面向未來(lái)金沙湖龐大的旅游觀光群體、康養(yǎng)度假群體以及運(yùn)動(dòng)員及賽事群體，打造集餐飲、休閑娛/樂(lè)、特色購(gòu)物、文化體驗(yàn)于一體的商業(yè)配套區(qū)。
5、民宿聚落:以金沙湖周邊獨(dú)具民族特色的村落或部分景觀優(yōu)越的地塊為依托，通過(guò)舊房改造，打造具有蜀風(fēng)桑韻的特色民宿聚落。
6、 汽車(chē)營(yíng)地:依托金沙湖畔未來(lái)便捷的交通優(yōu)勢(shì)，引入汽車(chē)營(yíng)地，打造大香格里拉度假環(huán)線、金沙江中下游度假環(huán)線上自駕游住宿、露營(yíng)、餐飲、娛/樂(lè)、拓展、汽車(chē)保養(yǎng)與維護(hù)的重要節(jié)點(diǎn)。
投資效益:
整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃投資18億元以上。其中，水上運(yùn)動(dòng)中心預(yù)計(jì)投資2—3億元左右、溫泉酒店預(yù)計(jì)總投資2—2.5億元左右、康養(yǎng)度假別墅群落預(yù)計(jì)投資8—10億元左右、商業(yè)配套街區(qū)預(yù)計(jì)投資3—5億元左右、民宿聚落預(yù)計(jì)投資2—3億元左右、汽車(chē)營(yíng)地預(yù)計(jì)投資0.5億元左右。作為涼山州全域旅游重要支撐、大香格里拉環(huán)線及金沙江中下游度假環(huán)線的重要通道和節(jié)點(diǎn)，未來(lái)寧南年過(guò)境游客及目的地游客人流量達(dá)到100萬(wàn)人次/年以上，金沙湖作為寧南未來(lái)主要旅游度假目的地，人均消費(fèi)達(dá)到300-500元，金沙湖景區(qū)全域年收入到達(dá)3-5億左右。隨著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不斷加快，未來(lái)游客量更快速提升，預(yù)計(jì)在項(xiàng)目全部建成后，游客將超過(guò)200萬(wàn)人次/年，投資效益更加可觀。
《金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的編寫(xiě)大綱
一、總論
1.1 金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)工程項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)單位
1.2 金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目背景
1.3 金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)的必要性
1.4 金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目概況
1.5 金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)
二、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)市場(chǎng)分析
2.1行業(yè)發(fā)展情況
2.2市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況
2.3項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
2.4該項(xiàng)目企業(yè)在同行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
2.5項(xiàng)目企業(yè)綜合優(yōu)勢(shì)分析
2.6項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)推廣策略
三、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
3.1產(chǎn)品方案
3.2產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域
3.3產(chǎn)品特點(diǎn)
3.4產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策略
3.5建設(shè)規(guī)模
四、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目地區(qū)建設(shè)條件
4.1區(qū)位條件
4.2自然地理
4.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r
4.4項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)設(shè)施
4.5社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
五、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目工藝技術(shù)方案
5.1設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想
5.2設(shè)計(jì)原則
5.3項(xiàng)目主要原輔材料
5.4項(xiàng)目生產(chǎn)工藝
5.5產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)方案
六、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)廠區(qū)建設(shè)方案及公用工程
6.1廠區(qū)建設(shè)方案
6.2公用及輔助工程
七、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目環(huán)*境保護(hù)
7.1設(shè)計(jì)依據(jù)
7.2項(xiàng)目施工期環(huán)保措施
7.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)保措施
7.4環(huán)/境保護(hù)估算
7.5環(huán)/境影響綜合評(píng)價(jià)
八、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)節(jié)約能源
8.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范
8.2能耗分析
8.3節(jié)能措施綜述
九、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生、消防
9.1設(shè)計(jì)依據(jù)
9.2安全教育
9.3勞動(dòng)安全制度
9.4勞動(dòng)保護(hù)
9.5勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生
9.6消防設(shè)施及方案
十、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員
10.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置原則
10.2管理機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)圖
10.3勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
十一、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
11.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
11.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
十二、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目招投標(biāo)
12.1項(xiàng)目招標(biāo)目的
12.2招標(biāo)原則及招投標(biāo)方案
十三、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)估算及資金籌措
13.1工程概況
13.2編制依據(jù)
13.3其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)說(shuō)明
13.4項(xiàng)目估算
13.5資金籌措與使用計(jì)劃
十四、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益分析
14.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
14.2營(yíng)業(yè)收入及稅金測(cè)算
14.3成本費(fèi)用測(cè)算
14.4利潤(rùn)測(cè)算
14.5財(cái)務(wù)分析
14.6項(xiàng)目盈虧平衡及分析
14.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論
14.8項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)
十五、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范對(duì)策
15.1風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別
15.2風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策
十六、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)可行性研究結(jié)論建議
16.1結(jié)論
16.2建議
金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寫(xiě)作的重點(diǎn)將放在政策可行性（前提：項(xiàng)目的建設(shè)必須滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)地的相關(guān)規(guī)劃政策）、市場(chǎng)可行性（基礎(chǔ)：沒(méi)有市場(chǎng)前景的產(chǎn)品/服務(wù)，就沒(méi)有的價(jià)值）、技術(shù)可行性（先決條件：項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)或工藝能夠滿(mǎn)足生產(chǎn)的需求）和財(cái)務(wù)可行性。
選取項(xiàng)目建設(shè)地近五年同類(lèi)型項(xiàng)目的相關(guān)參數(shù)作為基數(shù)，同時(shí)綜合考慮項(xiàng)目自身特點(diǎn)、產(chǎn)品/服務(wù)目標(biāo)群體的接受度、項(xiàng)目覆蓋市場(chǎng)區(qū)域、未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩�，建立�?cái)務(wù)預(yù)測(cè)模型，以求能夠更加貼合市場(chǎng)實(shí)際情況。
金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制周期及費(fèi)用需根據(jù)具體項(xiàng)目情況而定，編制費(fèi)用主要與項(xiàng)目所屬行業(yè)及規(guī)模有關(guān)，編制周期主要與項(xiàng)目所屬行業(yè)及企業(yè)能夠提供的基礎(chǔ)資料有關(guān)。15621358721郝先生