寧南縣魯南山風(fēng)車花海生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目概況:
幸福茶嶺位于貝母山下，屬于貝母山的一部分。區(qū)域內(nèi)自發(fā)形成茶葉、蠶桑、核桃種植與加工為基礎(chǔ)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)以及以鄉(xiāng)村旅游為基礎(chǔ)的新興第三產(chǎn)業(yè)。
項(xiàng)目擬在原有農(nóng)業(yè)及加工業(yè)基礎(chǔ)上，通過農(nóng)業(yè)農(nóng)村風(fēng)貌改造，導(dǎo)入加工、文創(chuàng)等多種現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，對原有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級，形成產(chǎn)業(yè)興旺、風(fēng)貌優(yōu)美的鄉(xiāng)村田園綜合體。
建設(shè)地點(diǎn):寧南縣幸福茶嶺
建設(shè)工期:2020—2022年
投資總額:4—5億元
項(xiàng)目背景:
幸福茶嶺地處橫斷山區(qū)邊緣，由北至東為大涼山余脈，西及西南為魯南山東坡。區(qū)域內(nèi)最/高海拔約為3919米，最/低海拔約為850米，相對高差約3069米，森林覆蓋率達(dá)85%以上，生態(tài)本底優(yōu)越。
幸福茶嶺具有明顯的立體氣候特征和顯著的光熱資源優(yōu)勢。在海拔1200米的地區(qū)，平均氣溫19.3℃，極端最/高氣溫39.8℃，極端最/低氣溫-4℃，年日照時數(shù)2258小時，無霜期年均為315天以上。
幸福茶嶺具備獨(dú)特的山地立體氣候特征、顯著的光熱水土資源優(yōu)勢、原始的高山生態(tài)森林植被，旅游資源品質(zhì)極高。幸福茶嶺主要產(chǎn)業(yè)為蠶桑、茶葉、核桃等，目前鄉(xiāng)村旅游得到了蓬勃發(fā)展，生態(tài)茶園觀光、林業(yè)休閑、森林康養(yǎng)已成為當(dāng)?shù)靥厣�，一三產(chǎn)業(yè)互動格局得以初現(xiàn)。
總體定位:
絲茶核桃種植、加工、鄉(xiāng)村度假三產(chǎn)聯(lián)動的大涼山特色田園綜合體。
項(xiàng)目構(gòu)成:
項(xiàng)目建設(shè)將包含鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、文化旅游運(yùn)營三大板塊。
鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升:進(jìn)行農(nóng)民住房改造、鄉(xiāng)村建筑改造、林田景觀化打造、鄉(xiāng)村景觀規(guī)劃等風(fēng)貌改造提升，實(shí)現(xiàn)田園與鄉(xiāng)村景觀化。
現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入:導(dǎo)入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)林業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、采摘園、鄉(xiāng)村集市、文創(chuàng)農(nóng)創(chuàng)、親子農(nóng)業(yè)教育體驗(yàn)、民宿、市民農(nóng)莊等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，提升當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)級別，接駁現(xiàn)代文旅產(chǎn)業(yè)，增加當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品附加值，實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)聯(lián)動、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收、旅游度假內(nèi)涵豐富等目的。
文化旅游運(yùn)營:通過鄉(xiāng)村資源進(jìn)行資產(chǎn)化、資本化管理，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐摹熬G/水青/山”真正變成“金山銀山”。
建設(shè)條件:
幸福鎮(zhèn)被列為四川省鄉(xiāng)村振興示范鎮(zhèn)，受到上級領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和大力支持。目前，幸福鎮(zhèn)鄉(xiāng)村振興整體規(guī)劃已經(jīng)通過，鄉(xiāng)村水、電、道路、網(wǎng)絡(luò)等升級改造工程全面展開;鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，已通過宅基地整治共騰出約402.76畝用地，另外新增420畝建設(shè)用地用于旅游接待、商業(yè)服務(wù)、基礎(chǔ)及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。
投資效益:
項(xiàng)目建成后，將形成生態(tài)優(yōu)越、村貌良好、產(chǎn)業(yè)興旺、文化充滿活力、旅游體驗(yàn)豐富的示范性鄉(xiāng)村振興田園綜合體，可以通過市民農(nóng)莊、親子酒店等部分物業(yè)的出售實(shí)現(xiàn)資金回籠，以及通過產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、旅游運(yùn)營實(shí)現(xiàn)持續(xù)長久的收益。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后，每年能實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入5000余萬元。
《幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的編寫大綱
一、總論
1.1 幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體工程項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位
1.2 幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目背景
1.3 幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)的必要性
1.4 幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目概況
1.5 幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)
二、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體市場分析
2.1行業(yè)發(fā)展情況
2.2市場競爭情況
2.3項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析
2.4該項(xiàng)目企業(yè)在同行業(yè)中的競爭優(yōu)勢分析
2.5項(xiàng)目企業(yè)綜合優(yōu)勢分析
2.6項(xiàng)目產(chǎn)品市場推廣策略
三、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
3.1產(chǎn)品方案
3.2產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域
3.3產(chǎn)品特點(diǎn)
3.4產(chǎn)品營銷策略
3.5建設(shè)規(guī)模
四、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目地區(qū)建設(shè)條件
4.1區(qū)位條件
4.2自然地理
4.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r
4.4項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)設(shè)施
4.5社會經(jīng)濟(jì)條件
五、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目工藝技術(shù)方案
5.1設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想
5.2設(shè)計(jì)原則
5.3項(xiàng)目主要原輔材料
5.4項(xiàng)目生產(chǎn)工藝
5.5產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)方案
六、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體廠區(qū)建設(shè)方案及公用工程
6.1廠區(qū)建設(shè)方案
6.2公用及輔助工程
七、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目環(huán)*境保護(hù)
7.1設(shè)計(jì)依據(jù)
7.2項(xiàng)目施工期環(huán)保措施
7.3項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)保措施
7.4環(huán)/境保護(hù)估算
7.5環(huán)/境影響綜合評價(jià)
八、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體節(jié)約能源
8.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范
8.2能耗分析
8.3節(jié)能措施綜述
九、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生、消防
9.1設(shè)計(jì)依據(jù)
9.2安全教育
9.3勞動安全制度
9.4勞動保護(hù)
9.5勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生
9.6消防設(shè)施及方案
十、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及勞動定員
10.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置原則
10.2管理機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)圖
10.3勞動定員和人員培訓(xùn)
十一、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
11.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
11.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
十二、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目招投標(biāo)
12.1項(xiàng)目招標(biāo)目的
12.2招標(biāo)原則及招投標(biāo)方案
十三、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體估算及資金籌措
13.1工程概況
13.2編制依據(jù)
13.3其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)說明
13.4項(xiàng)目估算
13.5資金籌措與使用計(jì)劃
十四、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)及社會效益分析
14.1財(cái)務(wù)評價(jià)
14.2營業(yè)收入及稅金測算
14.3成本費(fèi)用測算
14.4利潤測算
14.5財(cái)務(wù)分析
14.6項(xiàng)目盈虧平衡及分析
14.7財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論
14.8項(xiàng)目社會效益評價(jià)
十五、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范對策
15.1風(fēng)險(xiǎn)因素識別
15.2風(fēng)險(xiǎn)防范對策
十六、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體可行性研究結(jié)論建議
16.1結(jié)論
16.2建議
幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寫作的重點(diǎn)將放在政策可行性（前提：項(xiàng)目的建設(shè)必須滿足項(xiàng)目建設(shè)地的相關(guān)規(guī)劃政策）、市場可行性（基礎(chǔ)：沒有市場前景的產(chǎn)品/服務(wù)，就沒有的價(jià)值）、技術(shù)可行性（先決條件：項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)或工藝能夠滿足生產(chǎn)的需求）和財(cái)務(wù)可行性。
選取項(xiàng)目建設(shè)地近五年同類型項(xiàng)目的相關(guān)參數(shù)作為基數(shù)，同時綜合考慮項(xiàng)目自身特點(diǎn)、產(chǎn)品/服務(wù)目標(biāo)群體的接受度、項(xiàng)目覆蓋市場區(qū)域、未來市場發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩�，建立�?cái)務(wù)預(yù)測模型，以求能夠更加貼合市場實(shí)際情況。
幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制周期及費(fèi)用需根據(jù)具體項(xiàng)目情況而定，編制費(fèi)用主要與項(xiàng)目所屬行業(yè)及規(guī)模有關(guān)，編制周期主要與項(xiàng)目所屬行業(yè)及企業(yè)能夠提供的基礎(chǔ)資料有關(guān)。