茶文化休閑旅游項(xiàng)目可行性研究報告
項(xiàng)目名稱 茶文化休閑旅游項(xiàng)目
產(chǎn)業(yè)類別 文化旅游產(chǎn)業(yè)
擬建地點(diǎn) 貴州湄潭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)
建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃占地約 500 畝，建筑面積 27 萬平方米，預(yù)計總投資約 10 億元，結(jié) 合湄潭茶產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢，湄潭茶文化文旅項(xiàng)目將融合“美麗茶村、茶香莊園、 茶文化園”等三種模式，打造茶文化休閑旅游一體化園區(qū)。主要建設(shè)內(nèi)容包括建筑 工程、輔助工程、營業(yè)設(shè)備及安裝、公用工程等。通過打造茶文化旅游產(chǎn)業(yè)，讓大 眾在休閑輕松的環(huán)境下增加對湄潭茶葉的了解，提高湄潭茶葉的知名度。
項(xiàng)目簡介 湄潭經(jīng)開區(qū)位于貴州北部，素有“黔北小江南”的美譽(yù)。這里氣候溫和，雨霧日多， 土壤肥沃，結(jié)構(gòu)疏松，含礦物質(zhì)豐富，適宜茶樹生長。湄潭是“貴州茶業(yè)第一縣”， 所產(chǎn)“湄潭翠芽”、“遵義紅”等品牌茶葉享譽(yù)全國，湄潭西南茶城是國家農(nóng)/業(yè)部 農(nóng)產(chǎn)品（茶葉）定點(diǎn)交易市場，所以湄潭茶文化品牌已有一定知名度，對于茶文化 旅游的包裝推出縮短年限十分有利。并且，湄潭區(qū)位優(yōu)勢明顯，水、陸、空立體交 通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，對外交流會更加緊密。 湄潭經(jīng)開區(qū)將依托生態(tài)、人文優(yōu)勢，按照“規(guī)�；⒕坊�、市場化、國際化” 要求，以品牌打造、景區(qū)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)融合、要素配套、宣傳營銷為重點(diǎn)，以“一節(jié) 一會”平臺為載體，加快構(gòu)建“全景域旅游、全過程消費(fèi)、全產(chǎn)業(yè)融合、全民化共享” 的旅游新模式，著力推進(jìn)茶旅、農(nóng)旅、文旅、工旅、城旅“一體化”，全力唱響“中國茶海休閑湄潭”品牌，建成全國知名的茶旅一體化示范區(qū)、休閑養(yǎng)生勝地和全 域開放式生態(tài)文化旅游目的地。 項(xiàng)目成熟運(yùn)營后預(yù)計每年可實(shí)現(xiàn)旅游銷售總產(chǎn)值 10 億，所得稅 1.25 億元，凈利潤 3.74 億元，項(xiàng)目投/資回/報率 11%，投資回收年限 7.94 年，帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè) 1000 余人，經(jīng)濟(jì)社會效益可觀。
《茶文化休閑旅游項(xiàng)目可行性研究報告》的編寫大綱
一、總論
1.1 茶文化休閑旅游項(xiàng)目工程項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位
1.2 茶文化休閑旅游項(xiàng)目背景
1.3 茶文化休閑旅游項(xiàng)目建設(shè)的必要性
1.4 茶文化休閑旅游項(xiàng)目概況
1.5 大功率錳酸茶文化休閑旅游項(xiàng)目池可行性研究報告的編制依據(jù)
二、茶文化休閑旅游項(xiàng)目市場分析
2.1 行業(yè)發(fā)展情況
2.2 市場競爭情況
2.3 項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析
2.4 該項(xiàng)目企業(yè)在同行業(yè)中的競爭優(yōu)勢分析
2.5 項(xiàng)目企業(yè)綜合優(yōu)勢分析
2.6 項(xiàng)目產(chǎn)品市場推廣策略
三、茶文化休閑旅游項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
3.1 產(chǎn)品方案
3.2 產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域
3.3 產(chǎn)品特點(diǎn)
3.4 產(chǎn)品營銷策略
3.5 建設(shè)規(guī)模
四、茶文化休閑旅游項(xiàng)目地區(qū)建設(shè)條件
4.1 區(qū)位條件
4.2 自然地理
4.3 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r
4.4 項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)設(shè)施
4.5 社會經(jīng)濟(jì)條件
五、茶文化休閑旅游項(xiàng)目工藝技術(shù)方案
5.1 設(shè)計指導(dǎo)思想
5.2 設(shè)計原則
5.3 項(xiàng)目主要原輔材料
5.4 項(xiàng)目生產(chǎn)工藝
5.5 產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)方案
六、茶文化休閑旅游項(xiàng)目廠區(qū)建設(shè)方案及公用工程
6.1 廠區(qū)建設(shè)方案
6.2 公用及輔助工程
七、茶文化休閑旅游項(xiàng)目環(huán)*境保護(hù)
7.1 設(shè)計依據(jù)
7.2 項(xiàng)目施工期環(huán)保措施
7.3 項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)保措施
7.4 環(huán)/境保護(hù)估算
7.5 環(huán)/境影響綜合評價
八、茶文化休閑旅游項(xiàng)目節(jié)約能源
8.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范
8.2 能耗分析
8.3 節(jié)能措施綜述
九、茶文化休閑旅游項(xiàng)目勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生、消防
9.1 設(shè)計依據(jù)
9.2 安全教育
9.3 勞動安全制度
9.4 勞動保護(hù)
9.5 勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生
9.6 消防設(shè)施及方案
十、茶文化休閑旅游項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及勞動定員
10.1 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置原則
10.2 管理機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)圖
10.3 勞動定員和人員培訓(xùn)
十一、茶文化休閑旅游項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
11.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
11.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
十二、茶文化休閑旅游項(xiàng)目招投標(biāo)
12.1 項(xiàng)目招標(biāo)目的
12.2 招標(biāo)原則及招投標(biāo)方案
十三、茶文化休閑旅游項(xiàng)目估算及資金籌措
13.1 工程概況
13.2 編制依據(jù)
13.3 其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)說明
13.4 項(xiàng)目估算
13.5 資金籌措與使用計劃
十四、茶文化休閑旅游項(xiàng)目財務(wù)評價及社會效益分析
14.1 財務(wù)評價
14.2 營業(yè)收入及稅金測算
14.3 成本費(fèi)用測算
14.4 利潤測算
14.5 財務(wù)分析
14.6 項(xiàng)目盈虧平衡及分析
14.7 財務(wù)評價結(jié)論
14.8 項(xiàng)目社會效益評價
十五、茶文化休閑旅游項(xiàng)目風(fēng)險分析及防范對策
15.1 風(fēng)險因素識別
15.2 風(fēng)險防范對策
十六、茶文化休閑旅游項(xiàng)目可行性研究結(jié)論建議
16.1 結(jié)論
16.2 建議
茶文化休閑旅游項(xiàng)目寫作的重點(diǎn)將放在政策可行性（前提：項(xiàng)目的建設(shè)必須滿足項(xiàng)目建設(shè)地的相關(guān)規(guī)劃政策）、市場可行性（基礎(chǔ)：沒有市場前景的產(chǎn)品/服務(wù)，就沒有的價值）、技術(shù)可行性（先決條件：項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)或工藝能夠滿足生產(chǎn)的需求）和財務(wù)可行性。
選取項(xiàng)目建設(shè)地近五年同類型項(xiàng)目的相關(guān)參數(shù)作為基數(shù)，同時綜合考慮項(xiàng)目自身特點(diǎn)、產(chǎn)品/服務(wù)目標(biāo)群體的接受度、項(xiàng)目覆蓋市場區(qū)域、未來市場發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩�，建立財�?wù)預(yù)測模型，以求能夠更加貼合市場實(shí)際情況。
茶文化休閑旅游項(xiàng)目的編制周期及費(fèi)用需根據(jù)具體項(xiàng)目情況而定，編制費(fèi)用主要與項(xiàng)目所屬行業(yè)及規(guī)模有關(guān)，編制周期主要與項(xiàng)目所屬行業(yè)及企業(yè)能夠提供的基礎(chǔ)資料有關(guān)。詳詢15621358721郝先生