金龍羽電線(xiàn)電纜 金龍羽股份 002882 關(guān)注深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建比例暫行規(guī)定
第一條 為加快我市保障性住房建設(shè)，多渠道增加保障性住房供應(yīng)，根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《深圳市城市更新辦法》、《深圳市關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條 金龍羽電纜 金龍羽電線(xiàn)電纜關(guān)注：城市更新項(xiàng)目確定保障性住房配建比例適用本規(guī)定， 城市更新項(xiàng)目保障性住房配建類(lèi)型由市規(guī)劃主管部門(mén)商市住房建設(shè)主管部門(mén)確定。
第三條 本規(guī)定所稱(chēng)的城市更新項(xiàng)目是指列入我市城市更新范圍的拆除重建類(lèi)項(xiàng)目。
第四條 城市更新項(xiàng)目保障性住房配建比例為實(shí)際建設(shè)的保障性住房面積占該項(xiàng)目批準(zhǔn)住宅建筑面積的比例。配建比例按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
金龍羽股份 002882 金龍羽電線(xiàn)電纜：http://www.jinlongyujt.com 金龍羽電線(xiàn)電纜專(zhuān)注保障性住房的電線(xiàn)電纜供應(yīng) 對(duì)住宅性房地產(chǎn)項(xiàng)目保持時(shí)常關(guān)注：一類(lèi)地區(qū)保障性住房配建比例為12％；保障性住房類(lèi)型為安居型商品房的，配建比例為30%。
上述一類(lèi)地區(qū)是指福田－羅湖、南山－前海、光明新區(qū)、龍華新城、大運(yùn)新城、龍崗、沙井、松崗、觀(guān)瀾、布吉、橫崗等城市各級(jí)中心區(qū)內(nèi)規(guī)劃2015年前建設(shè)的軌道站點(diǎn)1000米覆蓋地區(qū)。
（二）二類(lèi)地區(qū)保障性住房配建比例為8％；保障性住房類(lèi)型為安居型商品房的，配建比例為20%。
上述二類(lèi)地區(qū)是指除一類(lèi)地區(qū)之外的城市各級(jí)中心區(qū)或規(guī)劃2015年前建設(shè)的軌道站點(diǎn)1000米覆蓋地區(qū)。
（三）三類(lèi)地區(qū)保障性住房配建比例為5％；保障性住房類(lèi)型為安居型商品房的，配建比例為10%。
上述三類(lèi)地區(qū)是指除一、二類(lèi)地區(qū)之外的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，如現(xiàn)代制造業(yè)園區(qū)，現(xiàn)代物流園區(qū)、金融后臺(tái)服務(wù)區(qū)等，以及其他適宜配建保障性住房的地區(qū)。
鼓勵(lì)城市更新項(xiàng)目在以上標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加配建比例。位于上述一、二、三類(lèi)地區(qū)之外的城市更新項(xiàng)目可根據(jù)城市發(fā)展需要和住房建設(shè)規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃要求，另行確定配建比例。
本條第一款規(guī)定的一、二、三類(lèi)地區(qū)具體空間范圍詳見(jiàn)附件。
第五條 城市更新項(xiàng)目位于規(guī)劃2015年前建設(shè)的軌道站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準(zhǔn)住宅建筑面積增加3％。
金龍羽股份 002882 金龍羽電線(xiàn)電纜：http://www.jinlongyujt.com 金龍羽電線(xiàn)電纜專(zhuān)注保障性住房的電線(xiàn)電纜供應(yīng) 對(duì)住宅性房地產(chǎn)項(xiàng)目保持時(shí)常關(guān)注：城市更新項(xiàng)目屬于工業(yè)區(qū)或倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)改造為住宅的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準(zhǔn)住宅建筑面積增加5％。
城市更新項(xiàng)目同時(shí)符合本條前兩款規(guī)定情形的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準(zhǔn)住宅建筑面積增加8％。
第六條 城市更新項(xiàng)目中包含非農(nóng)建設(shè)用地的，保障性住房配建比例按第四、五條規(guī)定確定后，可按非農(nóng)建設(shè)用地面積占項(xiàng)目建設(shè)用地總面積比例進(jìn)行核減，其中，一類(lèi)地區(qū)核減基數(shù)為批準(zhǔn)住宅建筑面積的8％，二類(lèi)和三類(lèi)地區(qū)核減基數(shù)為批準(zhǔn)住宅建筑面積的5％。
第七條 城市更新項(xiàng)目同時(shí)配建不同類(lèi)型保障性住房的，可根據(jù)所配類(lèi)型的配建比例要求分別核算配建比例。
城市更新項(xiàng)目同時(shí)位于不同類(lèi)型范圍的，可根據(jù)所在類(lèi)型區(qū)規(guī)定范圍內(nèi)的配建比例要求分別進(jìn)行核算，加權(quán)平均后確定配建比例。
第八條 對(duì)于土地貢獻(xiàn)率過(guò)高的城市更新項(xiàng)目，保障性住房的配建比例可予以適當(dāng)核減，由市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)會(huì)同市住房建設(shè)主管部門(mén)結(jié)合城市更新單元規(guī)劃提出配建方案，報(bào)市政府審批。
第九條 按照本規(guī)定應(yīng)配建的保障性住房原則上由項(xiàng)目實(shí)施主體在城市更新項(xiàng)目中一并建設(shè)。應(yīng)配建的保障性住房建筑面積超過(guò)30000平方米的，可視條件在城市更新項(xiàng)目用地中單獨(dú)劃出一定比例用地用于建設(shè)保障性住房。
第十條 城市更新項(xiàng)目中配建的保障性住房應(yīng)集中布局。城市更新項(xiàng)目分期建設(shè)的，保障性住房原則上應(yīng)布局在首期。
第十一條 城市更新項(xiàng)目中配建的保障性住房免繳地價(jià)，并由政府回購(gòu)，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，回購(gòu)價(jià)格按照保障性住房建造成本加百分之三利潤(rùn)的價(jià)格執(zhí)行。
城市更新項(xiàng)目中配建的保障性住房類(lèi)型為安居型商品房的，安居型商品房地價(jià)按該項(xiàng)目住宅建筑面積應(yīng)繳地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納，但不超過(guò)安居型商品房建筑面積按公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)計(jì)收的地價(jià)，由項(xiàng)目實(shí)施主體按照與市住房建設(shè)主管部門(mén)事先約定的住房?jī)r(jià)格和對(duì)象進(jìn)行銷(xiāo)售。
第十二條 城市更新項(xiàng)目保障性住房配建類(lèi)型、比例及相關(guān)規(guī)劃要求應(yīng)在城市更新單元規(guī)劃中予以確定。
需配建保障性住房的城市更新項(xiàng)目在簽訂土地出讓合同之前，應(yīng)按照城市更新單元規(guī)劃要求與市住房建設(shè)主管部門(mén)簽訂保障性住房建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書(shū)，載明保障性住房配建類(lèi)型、比例及布局；保障性住房及相關(guān)配套設(shè)施的投資主體和權(quán)屬；保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（含戶(hù)型、面積、裝修等）、交付方式及時(shí)間；以及相關(guān)違約責(zé)任等內(nèi)容。
第十三條 城市更新項(xiàng)目保障性住房的建設(shè)、回購(gòu)、租售、產(chǎn)權(quán)管理、物業(yè)管理和監(jiān)督檢查等規(guī)定由市住房建設(shè)主管部門(mén)另行制定。
第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起試行，試行期三年。規(guī)定生效前，改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（城市更新單元規(guī)劃）已經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)審議通過(guò)的城市更新項(xiàng)目，不適用本規(guī)定。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)
二0一0年十二月三十日