項目名稱：商南縣鸚鵡溝養(yǎng)老社區(qū)建設項目
項目建設地點：商南縣鸚鵡溝
項目主要建設內容：總建筑面積203863平方米，建設內容包括公寓式住宅、幼兒園、老年大學、介助老年公寓、介護老年公寓、健康管理中心、綜合辦公、城市沿街商業(yè)及地下地上車庫等配套設施。
項目總投資及資金來源：項目總投資：6億元，資金來源：企業(yè)自籌和國家政策性貸款
效益分析：項目建成后靜態(tài)收益達到8.9億元，靜態(tài)投資利潤為1.5億元，項目投資靜態(tài)收益比達到16.8%。本項目在各種物業(yè)形態(tài)準確定位的基礎上，注入養(yǎng)生文化主題，以先進科學的養(yǎng)生養(yǎng)老理念為指導，提升養(yǎng)生養(yǎng)老服務品質，將房產與養(yǎng)生核心功能完美結合，同時借助國道經濟的規(guī)劃發(fā)展和塔坡公園的旅游資源，將該項目建成集吃、住、娛、游為一體的新型養(yǎng)老社區(qū)。
《養(yǎng)老社區(qū)建設項目可行性研究報告》的編寫大綱
一、總論
1.1 養(yǎng)老社區(qū)建設工程項目名稱、建設單位
1.2 養(yǎng)老社區(qū)建設項目背景
1.3 養(yǎng)老社區(qū)建設項目建設的必要性
1.4 養(yǎng)老社區(qū)建設項目概況
1.5 養(yǎng)老社區(qū)建設可行性研究報告的編制依據
二、養(yǎng)老社區(qū)建設市場分析
2.1 行業(yè)發(fā)展情況
2.2 市場競爭情況
2.3 項目產品市場分析
2.4 該項目企業(yè)在同行業(yè)中的競爭優(yōu)勢分析
2.5 項目企業(yè)綜合優(yōu)勢分析
2.6 項目產品市場推廣策略
三、養(yǎng)老社區(qū)建設產品方案和建設規(guī)模
3.1 產品方案
3.2 產品應用領域
3.3 產品特點
3.4 產品營銷策略
3.5 建設規(guī)模
四、養(yǎng)老社區(qū)建設項目地區(qū)建設條件
4.1 區(qū)位條件
4.2 自然地理
4.3 產業(yè)園區(qū)發(fā)展狀況
4.4 項目所在地基礎設施
4.5 社會經濟條件
五、養(yǎng)老社區(qū)建設項目工藝技術方案
5.1 設計指導思想
5.2 設計原則
5.3 項目主要原輔材料
5.4 項目生產工藝
5.5 產品生產技術方案
六、養(yǎng)老社區(qū)建設廠區(qū)建設方案及公用工程
6.1 廠區(qū)建設方案
6.2 公用及輔助工程
七、養(yǎng)老社區(qū)建設項目環(huán)*境保護
7.1 設計依據
7.2 項目施工期環(huán)保措施
7.3 項目運營期環(huán)保措施
7.4 環(huán)/境保護估算
7.5 環(huán)/境影響綜合評價
八、養(yǎng)老社區(qū)建設節(jié)約能源
8.1 用能標準和節(jié)能規(guī)范
8.2 能耗分析
8.3 節(jié)能措施綜述
九、養(yǎng)老社區(qū)建設勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生、消防
9.1 設計依據
9.2 安全教育
9.3 勞動安全制度
9.4 勞動保護
9.5 勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生
9.6 消防設施及方案
十、養(yǎng)老社區(qū)建設項目組織機構及勞動定員
10.1 管理機構設置原則
10.2 管理機構組織機構圖
10.3 勞動定員和人員培訓
十一、養(yǎng)老社區(qū)建設項目實施進度安排
11.1 項目實施進度安排
11.2 項目實施進度表
十二、養(yǎng)老社區(qū)建設項目招投標
12.1 項目招標目的
12.2 招標原則及招投標方案
十三、養(yǎng)老社區(qū)建設估算及資金籌措
13.1 工程概況
13.2 編制依據
13.3 其他費用及預備費說明
13.4 項目估算
13.5 資金籌措與使用計劃
十四、養(yǎng)老社區(qū)建設項目財務評價及社會效益分析
14.1 財務評價
14.2 營業(yè)收入及稅金測算
14.3 成本費用測算
14.4 利潤測算
14.5 財務分析
14.6 項目盈虧平衡及分析
14.7 財務評價結論
14.8 項目社會效益評價
十五、養(yǎng)老社區(qū)建設項目風險分析及防范對策
15.1 風險因素識別
15.2 風險防范對策
十六、養(yǎng)老社區(qū)建設可行性研究結論建議
16.1 結論
16.2 建議
養(yǎng)老社區(qū)建設項目可行性研究報告寫作的重點將放在政策可行性（前提：項目的建設必須滿足項目建設地的相關規(guī)劃政策）、市場可行性（基礎：沒有市場前景的產品/服務，就沒有的價值）、技術可行性（先決條件：項目產品技術或工藝能夠滿足生產的需求）和財務可行性。
選取項目建設地近五年同類型項目的相關參數作為基數，同時綜合考慮項目自身特點、產品/服務目標群體的接受度、項目覆蓋市場區(qū)域、未來市場發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩兀⒇攧疹A測模型，以求能夠更加貼合市場實際情況。
養(yǎng)老社區(qū)建設項目可行性研究報告的編制周期及費用需根據具體項目情況而定，編制費用主要與項目所屬行業(yè)及規(guī)模有關，編制周期主要與項目所屬行業(yè)及企業(yè)能夠提供的基礎資料有關。詳細情況歡迎撥打全國服務熱線
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