一、項目名稱：滄海桑田共享民宿建設項目
二、項目單位：
三、項目地址：金蠶小鎮(zhèn)農業(yè)體驗區(qū)(池河鎮(zhèn)明星村)
四、項目背景：
民宿最早發(fā)展源于日本，20世紀80年代，民宿在臺灣地區(qū)大規(guī)模發(fā)展。民宿業(yè)因平民化、平價化、親民化而廣受游客之喜好。近年來，共享經濟在我國迅猛發(fā)展,共享單車、共享雨傘、共享農莊、共享汽車等新興產業(yè)逐漸走入人們生活，并迅速占領市場。根據(jù)國家信息中心信息化研究部與中國互聯(lián)網協(xié)會共同發(fā)布的《中國分享經濟發(fā)展報告2017》顯示，截至2017年，我國共享經濟市場交易額約為49205億元，比上年增長47.2%；據(jù)預測，到2020年中國共享經濟市場規(guī)模將在國民生產總值的比重提高至10%的水平。
2017年，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，在13個城市進行試點，這個舉措的亮點在于：利用集體土地建設租賃住房和共享度假小院將成為中國土地改革的重大變化。
在金蠶小鎮(zhèn)核心區(qū)明星桑海，現(xiàn)有高標準密植桑葉3000畝，民居住戶500余戶，2017年以來，池河鎮(zhèn)政府已實施特色民居改造近200戶。充分利用現(xiàn)有資源，對桑海內特色民居進行整合，推出“共享民宿”，開發(fā)和經營兼具高端品質、互動性強、消費力強的鄉(xiāng)村旅游產品，必將受到游客青睞。
五、項目建設內容：在明星桑海集中新建民宿客棧100戶，改造利用閑置民居200戶，建設農耕文化展覽館一座，利用明星桑海自然景觀，打造陜南最/大的特色民宿體驗基地。
六、投資規(guī)模：項目計劃總投資3000萬元。
七、效益分析：項目建成后，可實現(xiàn)年綜合收入2000萬元以上，實現(xiàn)年利潤800萬元以上。
《滄海桑田共享民宿建設項目可行性研究報告》的編寫大綱
一、總論
1.1 滄海桑田共享民宿建設項目工程項目名稱、建設單位
1.2 滄海桑田共享民宿建設項目背景
1.3 滄海桑田共享民宿建設項目建設的必要性
1.4 滄海桑田共享民宿建設項目概況
1.5 滄海桑田共享民宿建設項目可行性研究報告的編制依據(jù)
二、滄海桑田共享民宿建設項目市場分析
2.1 行業(yè)發(fā)展情況
2.2 市場競爭情況
2.3 項目產品市場分析
2.4 該項目企業(yè)在同行業(yè)中的競爭優(yōu)勢分析
2.5 項目企業(yè)綜合優(yōu)勢分析
2.6 項目產品市場推廣策略
三、滄海桑田共享民宿建設項目產品方案和建設規(guī)模
3.1 產品方案
3.2 產品應用領域
3.3 產品特點
3.4 產品營銷策略
3.5 建設規(guī)模
四、滄海桑田共享民宿建設項目地區(qū)建設條件
4.1 區(qū)位條件
4.2 自然地理
4.3 產業(yè)園區(qū)發(fā)展狀況
4.4 項目所在地基礎設施
4.5 社會經濟條件
五、滄海桑田共享民宿建設項目工藝技術方案
5.1 設計指導思想
5.2 設計原則
5.3 項目主要原輔材料
5.4 項目生產工藝
5.5 產品生產技術方案
六、滄海桑田共享民宿建設項目廠區(qū)建設方案及公用工程
6.1 廠區(qū)建設方案
6.2 公用及輔助工程
七、滄海桑田共享民宿建設項目環(huán)*境保護
7.1 設計依據(jù)
7.2 項目施工期環(huán)保措施
7.3 項目運營期環(huán)保措施
7.4 環(huán)/境保護估算
7.5 環(huán)/境影響綜合評價
八、滄海桑田共享民宿建設項目節(jié)約能源
8.1 用能標準和節(jié)能規(guī)范
8.2 能耗分析
8.3 節(jié)能措施綜述
九、滄海桑田共享民宿建設項目勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生、消防
9.1 設計依據(jù)
9.2 安全教育
9.3 勞動安全制度
9.4 勞動保護
9.5 勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生
9.6 消防設施及方案
十、滄海桑田共享民宿建設項目組織機構及勞動定員
10.1 管理機構設置原則
10.2 管理機構組織機構圖
10.3 勞動定員和人員培訓
十一、滄海桑田共享民宿建設項目實施進度安排
11.1 項目實施進度安排
11.2 項目實施進度表
十二、滄海桑田共享民宿建設項目招投標
12.1 項目招標目的
12.2 招標原則及招投標方案
十三、滄海桑田共享民宿建設項目估算及資金籌措
13.1 工程概況
13.2 編制依據(jù)
13.3 其他費用及預備費說明
13.4 項目估算
13.5 資金籌措與使用計劃
十四、滄海桑田共享民宿建設項目財務評價及社會效益分析
14.1 財務評價
14.2 營業(yè)收入及稅金測算
14.3 成本費用測算
14.4 利潤測算
14.5 財務分析
14.6 項目盈虧平衡及分析
14.7 財務評價結論
14.8 項目社會效益評價
十五、滄海桑田共享民宿建設項目風險分析及防范對策
15.1 風險因素識別
15.2 風險防范對策
十六、滄海桑田共享民宿建設項目可行性研究結論建議
16.1 結論
16.2 建議
滄海桑田共享民宿建設項目可行性研究報告寫作的重點將放在政策可行性（前提：項目的建設必須滿足項目建設地的相關規(guī)劃政策）、市場可行性（基礎：沒有市場前景的產品/服務，就沒有的價值）、技術可行性（先決條件：項目產品技術或工藝能夠滿足生產的需求）和財務可行性。
選取項目建設地近五年同類型項目的相關參數(shù)作為基數(shù)，同時綜合考慮項目自身特點、產品/服務目標群體的接受度、項目覆蓋市場區(qū)域、未來市場發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩�，建立財務預測模型，以求能夠更加貼合市場實際情況。
滄海桑田共享民宿建設項目可行性研究報告的編制周期及費用需根據(jù)具體項目情況而定，編制費用主要與項目所屬行業(yè)及規(guī)模有關，編制周期主要與項目所屬行業(yè)及企業(yè)能夠提供的基礎資料有關。詳細情況歡迎撥打全國服務熱線
156-2135-8721聯(lián)系人：郝東（來電優(yōu)惠）