被動(dòng)式活動(dòng)房屋哪里有賣價(jià)格如何
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被動(dòng)式活動(dòng)房屋哪里有賣價(jià)格如何
昨日，因涉及為11起涉嫌“婚托”購(gòu)房提供中介服務(wù)，市住建委執(zhí)法人員來(lái)到“金色時(shí)光”公司進(jìn)行檢查。新京報(bào)記者馬力攝
購(gòu)房資格審查系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)兩中介涉嫌辦17宗“婚托”購(gòu)房被動(dòng)式活動(dòng)房屋，一女子5個(gè)月內(nèi)三次結(jié)離婚助人購(gòu)房
新京報(bào)訊昨日，針對(duì)購(gòu)房資格審核系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)的2家涉嫌“婚托”購(gòu)房的中介門店，市住建委進(jìn)行了綜合執(zhí)法檢查。據(jù)了解，這兩家門店涉及17宗“婚托”購(gòu)房，其中一名京籍女子在5個(gè)月內(nèi)，曾先后三次與人結(jié)婚、離婚，以使對(duì)方避開限購(gòu)，獲取在京購(gòu)房資格。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)存嚴(yán)重違規(guī)的中介，將暫停網(wǎng)簽資格。
一門店涉11單“婚托”購(gòu)房
據(jù)北京的限購(gòu)政策，外地戶籍人員如要在北京買房，須提供連續(xù)5年的納稅或社保證明，且只限購(gòu)一套。而如果一名外地戶籍人員與京籍人員結(jié)婚，那么就是京籍家庭，則可以無(wú)須社�；蚣{稅證明，并最多可以購(gòu)買兩套住房。因此這種“婚托”的方式，讓本不具備購(gòu)房資格的人員獲得了購(gòu)房資格。
昨日，被查的兩家中介門店均位于順義區(qū)，根據(jù)購(gòu)房資格審查系統(tǒng)顯示，其中名為“金色時(shí)光”的房地產(chǎn)中介，涉及11單有“婚托”嫌疑的購(gòu)房中介服務(wù)被動(dòng)式活動(dòng)房屋哪里有賣價(jià)格如何；另一家名為“金紫燕”的中介，也涉及6單類似購(gòu)房合同。
在“金色時(shí)光”店，執(zhí)法人員讓該中介負(fù)責(zé)人調(diào)出11份涉嫌“婚托”的購(gòu)房資格核驗(yàn)和購(gòu)房合同等相關(guān)材料，但該中介負(fù)責(zé)人表示管理合同的人員懷孕請(qǐng)假，現(xiàn)場(chǎng)只提供出5單購(gòu)房的相關(guān)材料被動(dòng)式活動(dòng)房屋。執(zhí)法人員帶走了這5份材料，進(jìn)行進(jìn)一步核查。并要求中介負(fù)責(zé)人，將未出示的6份材料送交市住建委核查。
在“金紫燕”，其負(fù)責(zé)人也只提供出3份購(gòu)房材料。
中介助騙購(gòu)房資格將被嚴(yán)懲
“這樣的中介機(jī)構(gòu)必然是疏于管理，因此這次進(jìn)行的是綜合執(zhí)法檢查。不但針對(duì)婚托現(xiàn)象，而且包括門店公示信息、合同管理、房源信息等其他各項(xiàng)行為是否存在違法違規(guī)�！眻�(zhí)法人員說(shuō)。
在綜合檢查中，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)兩家店均存在未在醒目位置公示收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)，合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只蓋章不簽字等違規(guī)行為。
對(duì)此，執(zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)開具整改通知書，責(zé)令經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)立即改進(jìn)該行為，并提交書面整改報(bào)告。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照北京實(shí)施“國(guó)五條”細(xì)則，開發(fā)商和中介不得教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格。否則將給予暫停網(wǎng)簽，責(zé)令限期整改，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人的處罰。市住建委將加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，如果開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)參與教唆、協(xié)助“婚托”的行為，或是其人員參與“婚托”的行為將從嚴(yán)查出。
案例
“婚托”半年結(jié)婚離婚3次
在昨天檢查的11單“婚托”購(gòu)房中，不止有女性，還有京籍男性。他們大都是在短時(shí)間內(nèi)與不同的外地戶籍人員結(jié)婚多次。
女子結(jié)婚對(duì)象從20歲到60歲
在“金色時(shí)光”中介查出的5份購(gòu)房材料中，京籍人員王芳（化名），從去年11月至今年4月短短的5個(gè)月里，先后3次與不同的外地人結(jié)婚、離婚，并與當(dāng)時(shí)結(jié)婚的外地人提出了家庭購(gòu)房資格申請(qǐng)。這三人的年齡從20多歲到接近60歲不等。而中介負(fù)責(zé)人也表示被動(dòng)式活動(dòng)房屋哪里有賣價(jià)格如何，王芳曾是該中介的員工，后來(lái)離職了。
而在“金紫燕”中介提供的材料中，張麗（化名）曾兩次與不同的外地戶籍人員組成家庭，提交購(gòu)房資格申請(qǐng)。張麗年齡大約50歲，與之結(jié)婚的兩名男子，一位是40多歲，另一位30出頭。
限購(gòu)以來(lái)已查出約50名“婚托”
執(zhí)法人員告誡中介負(fù)責(zé)人，雖然這種頻繁結(jié)婚和離婚并不違反法律，但購(gòu)房資格審核中，開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具有初審的職責(zé)，在提交購(gòu)房資格審核系統(tǒng)前，中介要對(duì)購(gòu)房人的相關(guān)材料進(jìn)行初審被動(dòng)式活動(dòng)房屋，必須嚴(yán)格履行初審責(zé)任，認(rèn)真核查。
據(jù)了解，每辦成一單購(gòu)房，“婚托”收取的費(fèi)用大約在3萬(wàn)到5萬(wàn)元。也有個(gè)別中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員自己就當(dāng)上了“婚托”，更有個(gè)別中介機(jī)構(gòu)在招攬生意時(shí)，也會(huì)表示可以聯(lián)系提供“婚托”的服務(wù)。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京自2011年實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，系統(tǒng)已查出約50個(gè)這樣的“婚托”被動(dòng)式活動(dòng)房屋哪里有賣價(jià)格如何被動(dòng)式活動(dòng)房屋。
追訪
1“婚托”如何被發(fā)現(xiàn)？
市住建委負(fù)責(zé)購(gòu)房資格核驗(yàn)的負(fù)責(zé)人告訴記者，在核驗(yàn)系統(tǒng)中，他們會(huì)設(shè)立一個(gè)功能，同一身份證號(hào)如果三次以上出現(xiàn)與不同人員一起申請(qǐng)購(gòu)房資格，系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)將該信息彈出提醒。
北京執(zhí)行限購(gòu)政策一直是非常嚴(yán)格的，限購(gòu)實(shí)施以來(lái)，住建部門會(huì)同相關(guān)部門不斷完善購(gòu)房資格審核，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)身份、戶籍、房產(chǎn)、社保、納稅、婚姻、工作居住證這7類購(gòu)房關(guān)鍵信息的聯(lián)網(wǎng)聯(lián)查，嚴(yán)格審核。
相關(guān)專家表示，從法律上來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有限制個(gè)人結(jié)婚和離婚的次數(shù)和頻率，從表面看，這些“婚托”本身的結(jié)婚和離婚并不違反法律，申請(qǐng)購(gòu)房資格也并不存在偽造材料。這也使得主管部門的執(zhí)法遇到難題。
專家稱，雖然“婚托”只是個(gè)別現(xiàn)象，但主管部門應(yīng)研究相應(yīng)對(duì)策被動(dòng)式活動(dòng)房屋哪里有賣價(jià)格如何。從法理上有“以合法形式掩蓋非法目的”的定義，而這些“婚托”是讓本身不具備購(gòu)房資格的人獲得資格，相關(guān)部門可研究認(rèn)定是否屬于“以合法形式掩蓋非法目的”。從而采取對(duì)頻繁結(jié)婚、離婚人員限購(gòu)資格審核的方式。
3“婚托”購(gòu)房存何風(fēng)險(xiǎn)？
專家提醒，利用“婚托”來(lái)獲取購(gòu)房資格本身也具有極大的風(fēng)險(xiǎn)�！耙�?yàn)橘?gòu)房是在雙方婚后，那么所購(gòu)房屋屬于雙方共有，一旦婚托拒絕離婚，那么購(gòu)房人將會(huì)面臨巨大的損失�！�
雙利律師事務(wù)所律師劉琳介紹，根據(jù)民法通則，任何買賣、結(jié)婚、離婚等民事行為必須誠(chéng)實(shí)信用，遵守公序良俗，不真實(shí)的婚姻可被撤銷無(wú)效。因此婚托結(jié)婚買房是虛構(gòu)婚姻事實(shí)串通騙取國(guó)家利益，那么其所有協(xié)議將無(wú)效，買房人資格將被注銷，其必須返還房產(chǎn)。且甚者會(huì)因詐騙罪面臨刑罰。
部門說(shuō)法
婚姻聯(lián)網(wǎng)登記只能避免重婚
海淀婚姻登記處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)被動(dòng)式活動(dòng)房屋，這種行為暫無(wú)法用相關(guān)法律政策限制，因?yàn)樗麄儗儆谟煤戏ㄊ侄谓Y(jié)婚，即使聯(lián)網(wǎng)也不能限制結(jié)婚的頻率，所以無(wú)法規(guī)避，只能通過(guò)語(yǔ)言規(guī)勸，比如對(duì)婚姻不夠嚴(yán)肅等被動(dòng)式活動(dòng)房屋哪里有賣價(jià)格如何。他稱，這類人群結(jié)婚因擔(dān)心婚姻無(wú)效，無(wú)法達(dá)成購(gòu)房目的，都會(huì)嚴(yán)格遵守結(jié)婚登記程序。暫無(wú)法監(jiān)督管理，即使聯(lián)網(wǎng)登記之后也是無(wú)法避免這種情況，因?yàn)槁?lián)網(wǎng)登記只能規(guī)避重婚，而不能阻止正常的結(jié)婚離婚。
北京消協(xié)：房產(chǎn)中介存6大陷阱
今年以來(lái)，部分房屋中介利用信息不透明，在居間服務(wù)過(guò)程中侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的事件時(shí)有發(fā)生。
據(jù)市消協(xié)統(tǒng)計(jì)，上半年共接到有關(guān)房地產(chǎn)中介投訴158件，投訴前3位的是營(yíng)銷合同、虛假宣傳、交易價(jià)格。北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)今天發(fā)布消費(fèi)警示，披露房屋中介六大陷阱，提醒市民小心上當(dāng)。
【六大陷阱】
1、以看房為名騙取“看房費(fèi)”
2、隱瞞信息掙“差價(jià)傭金”
3、掩蓋瑕疵甚至文件造假
4、編個(gè)假房主騙取中介費(fèi)
5、“黑中介”摘抄信息蒙人
6、設(shè)置“霸王條款”減輕自身義務(wù)