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公積金最高額能否再高點
公積金住房政策一直備受關注。作為一項社會保障制度，住房公積金制度設計的初衷是：“高收入者不補貼，中低收入者較少補貼，最低收入者較多補貼”，從而讓部分中低收入家庭買得起房。但調查顯示，對于北京不少中低收入人群而言，80萬元公積金最高額度相對高房價還是不太夠用，房價和眼下的住房公積金最高額度已經不匹配。
北京80萬額度買房不夠用
1991年我國住房公積金制度首先在上海建立移動式環(huán)保廁所，隨后在北京、天津等地開始試點，1994年推廣到所有縣級以上的城鎮(zhèn)。作為一項社會保障制度，住房公積金制度設計的初衷是：“高收入者不補貼，中低收入者較少補貼，最低收入者較多補貼”，從而讓部分中低收入家庭買得起房。
近年來房價飛漲，全國各地公積金額度也是數(shù)次提高。從上世紀90年代開始，北京公積金的最高額度從30萬元調整為39萬元、40萬元，到2007年調整為60萬元，再到2008年調整為80萬元移動式環(huán)保廁所。據(jù)了解，之所以額度定格在80萬元，一個重要原因是參照了當時的房價移動式環(huán)保廁所哪里買。按有關部門測算，2008年北京市普通商品住房均價在1.1萬至1.2萬元/平方米，以此標準，職工基本住房總房價應為99萬元至108萬元，首付款為20%，公積金最高額度也應在80萬元到86萬元之間。
調查顯示，不只是購房人，多數(shù)開發(fā)商以及業(yè)內人士認為，這個80萬的額度和北京現(xiàn)在的房價顯然不匹配，換句話說，真要用公積金買房，80萬的額度根本“不夠用”。
房價和最高額不匹配
不妨來看看：由于現(xiàn)在北京供應的新房大多位于郊區(qū)縣，單價便宜，很難全面反映北京房價，真正能夠詮釋北京房價水平的是北京二手房交易價格。鏈家地產市場研究部根據(jù)北京市房地產交易管理網的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年北京市二手住宅成交均價為29122元/平方米。這是什么概念，平均一套80平方米的房子約230萬元。
這意味著，如果使用80萬元的公積金，不引入商業(yè)的情況下，需要首付150萬元，公積金80萬元的額度對很多剛需人群而言已經遠遠不夠。當然，根據(jù)公積金中心的政策，購買政策房或是90平方米以下的首套自住住房，如果個人的信用等級被評為3A，最高額度可以上浮30%，即104萬移動式環(huán)保廁所移動式環(huán)保廁所移動式環(huán)保廁所；個人信用等級為2A的，可以上浮15%，即92萬移動式環(huán)保廁所。但即便是3A，購買一套北京平均價格的80平方米房子，如果僅靠公積金移動式環(huán)保廁所，首付款需要約120萬，這仍是很多剛需人群不能承受之重。
統(tǒng)計顯示，能申請到80萬以上公積金的購房人并不多：去年約有15%的申請人信用等級被評為3A或者2A，上浮了額度。當然，還有一種方式能夠解決這一難題，即利用公積金和商業(yè)組合貸移動式環(huán)保廁所。但不少開發(fā)商都不支持組合貸，甚至對公積金都不冷不熱。
調高公積金額度有利剛需購房
我們再來看看開發(fā)商為什么不愿意接收公積金的背后原因。調查顯示，主要原因如下：一是因為公積金審核程序復雜移動式環(huán)保廁所，相比商業(yè)，下款速度要慢一些，開發(fā)商利益受損。此外，對銀行而言，房貸仍然是資產質量不錯的，他們不希望被公積金擠占額度。由于開發(fā)商對銀行資金依賴程度高，很多時候都會屈從于銀行的壓力而拒絕公積金。
實際上移動式環(huán)保廁所哪里買，公積金調整額度可能是最適宜的辦法。其中一個支撐就是，北京公積金中心一直保持著不錯的凈增長勢頭，2010年公積金余額1290多億元，2011年為1537.18億元，2012年為1876.83億元，到了2013年，數(shù)字擴大到2151.03億元，每年凈增至少250億元左右移動式環(huán)保廁所哪里買移動式環(huán)保廁所。只是公積金中心認為目前還不具備調整額度的條件。
毫無疑問，公積金制度解決了很多人的買房問題，但隨著高房價成為常態(tài)，如何讓公積金使用更便捷化甚至是更人性化，成了公積金制度的一大挑戰(zhàn)。當然，也不能對公積金制度有太高要求或者希望，中低收入人群居住需要立體的住房保障體系。
廣州明年額度削減30億改善型購房者可能推遲入市
10月11日,廣州市住房公積金管理委員會對《廣州市住房公積金個人購房實施辦法》進行審議,這份被譽為“最嚴公積金新政”獲得原則性通過,將在通過市政府審批后實施。
多位業(yè)內人士向《每日經濟新聞》記者表示,廣州公積金新政如最終實施,沖擊最大的莫過于改善型買家,將部分抵消央行房貸新政帶來的利好移動式環(huán)保廁所。如果明年銀行商業(yè)依然沒有明顯改善,廣州樓市將面臨更嚴峻的信貸壓力。
按照現(xiàn)行的廣州住房公積金政策,購房者在還清第一次公積金后,間隔三個月以上即可申請二套房公積金。但此次公積金新政則擬規(guī)定,對已使用過住房公積金的人,不予。
對此,廣州市住房公積金中心表示,此次調整的目的,主要是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金。公積金制度建立的初衷,是為了保障中低收入職工的基本住房需求,已使用過住房公積金的購房者,顯然已完成其基本住房需求,再要求二次有失公允。
據(jù)廣州市住房公積金中心提供的數(shù)據(jù),今年1~9月,廣州市公積金發(fā)放金額約為164億元,處于審批流程尚未放款的有5426筆,金額超過26億元。此外,已錄入系統(tǒng),但因額度限制未能進入審批流程,排隊等候上報的申請有3852筆。
廣州市住房公積金中心還透露,今年全市的額度將由170億元增加至197億元,以消化因額度限制排隊的申請。但2015年的額度則可能會大幅削減30億元,基本確定為140億元,待明年年中根據(jù)半年情況做出調整。
據(jù)《每日經濟新聞》記者了解,2013年廣州市公積金總額約為314億元,這意味著明年廣州市可用于的額度還不到兩年前的一半。
中原地產項目部總經理黃韜告訴記者,“禁止二次的決定確實有不合理的地方,但這次新政出臺的大背景是,由于廣州住房公積金面臨入不敷出,既然蛋糕就只有那么大,只能把額度優(yōu)先分配給購房能力最弱的首次置業(yè)者�！�
廣州市住房公積金中心公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1~8月,廣州市住房公積金歸集額為338.24億元,提取額256.84億元,已發(fā)放額156.56億元,回收47.07億元,當期住房公積金結余額為-28.09億元。截至2014年8月,廣州住房公積金的歷年歸集余額為1070.54億元,余額為879.38億元,存貸比為82.14%,已超廣州市住房公積金管理委員會設定的80%警戒線。
受額度緊張的影響,從今年7月至年底,廣州市住房公積金每月實施“限額發(fā)貸”,如果當月的額度用完,只能等下一個月。記者了解到,今年8月和9月,公積金當月額度半天內就被用光。
“目前廣州新房購房者中,約30%的買家會采用公積金,假如新政最終實施,沖擊最大的莫過于改善型買家,由于住房公積金利率相當于商業(yè)基準利率的6.9折,新政變相增加了他們的換房成本,這在一定程度上抵消了央行于9月30日出臺的房貸新政利好因素。”黃韜認為。
滿堂紅研究部高級經理周峰也向《每日經濟新聞》記者表示,今年前三季度通過滿堂紅促成的二手住宅買賣交易中,二次申請公積金的客源比例是7.5%,這些改善型買家有可能因新政而推遲入市。更令人擔憂的是,由于明年住房公積金額度進一步減少,如果銀行的商業(yè)額度依然沒有明顯改善,勢必會對明年廣州樓市帶來負面沖擊。
“由于放款時間過長,今年廣州已出現(xiàn)越來越多的樓盤拒絕接受公積金,這與幫助中低收入者解決住房問題的初衷有所違背�！笨硕饛V州高級分析師肖文曉表示。