金屬雕花板售貨亭生產(chǎn)商批發(fā)買賣
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針對個(gè)人住房提前還貸的費(fèi)率,國有銀行制定的標(biāo)準(zhǔn)要比股份制銀行高,外資銀行多采用差別化的定價(jià)方式
年關(guān)將至,不少房奴正重新梳理理財(cái)計(jì)劃,不少房奴仍認(rèn)為,即便已經(jīng)進(jìn)入降息周期,如有實(shí)力,商業(yè)還是應(yīng)提早還完,且提前還貸還能應(yīng)對銀行房地產(chǎn)政策的不確定性金屬雕花板售貨亭。
不過,專家認(rèn)為,并非每一類客戶都適合提前還貸,且不同銀行手續(xù)費(fèi)不同,相對來說國有銀行制定的標(biāo)準(zhǔn)要比股份制銀行高。
各銀行規(guī)定不一
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),針對個(gè)人住房提前還貸的費(fèi)率,國有銀行制定的標(biāo)準(zhǔn)要比股份制銀行高,外資銀行多采用差別化的定價(jià)方式。
通常情況下各銀行對允許提前還貸的時(shí)間規(guī)定不同,大多數(shù)銀行表示要求客戶至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑貸,少數(shù)銀行將這個(gè)期限縮短至半年,但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可申請?zhí)崆斑貸。
在手續(xù)費(fèi)方面,大多數(shù)銀行會收取一定的手續(xù)費(fèi),一般會在合同里寫明金屬雕花板售貨亭生產(chǎn)商批發(fā)買賣。大多數(shù)銀行采取多收取一個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi),而少數(shù)銀行表示要多收取2個(gè)月至3個(gè)月的利息。如工行就根據(jù)具體數(shù)額上下浮動,一般為0.01至0.26%。另外還明文規(guī)定:提前還貸每筆最高收取手續(xù)費(fèi)不超過6個(gè)月利息,政策性免收取,合同中約定不收取的按照合同執(zhí)行。不過,也有銀行辦理提前還貸不收手續(xù)費(fèi)如建行。股份制銀行如浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等都不收取相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。多數(shù)股份制銀行的提前還貸手續(xù)費(fèi)用相對國有銀行要低。
外資銀行則都采取了較為靈活的收費(fèi)方式。如恒生銀行放出兩年后提前還款免費(fèi)金屬雕花板售貨亭。在放出第一年內(nèi)(含一年)提前還款的,且已償還的分期還款連同提前還款金額(包括該次提前還款)累計(jì)相當(dāng)于或超過金額的60%,提前償還金額的3%,最低不少于人民幣2.5萬元金屬雕花板售貨亭生產(chǎn)商批發(fā)買賣。
業(yè)內(nèi)人士指出,該收費(fèi)包含了銀行安排資金所需的成本和管理費(fèi)用。
三類人不宜提前還
提前還貸作為理財(cái)選擇其目的是讓資金收益實(shí)現(xiàn)最大化。
但記者發(fā)現(xiàn),并非每一類客戶都適合提前還貸,要綜合個(gè)人實(shí)際情況來判斷。
提前還貸之前,最好先從利率、個(gè)人投資能力及個(gè)人短期資金需求等方面考慮,假設(shè)人采用的是公積金,年利率較低,如果有更好的投資項(xiàng)目則不需急于還款。
此外,提前還貸是更多的借款人群中比較受歡迎的方式,尤其處在加息時(shí)期。因?yàn)榇朔N方式能夠幫助借款人有效地縮減利息支出。針對今年連續(xù)兩次降息,利率的下行趨勢,借款人在有效利用資金的前提下還是沒有意義的。還款利息支出通常集中在還款初期,因此處于還款初期的借款人選擇提前還貸更劃算一些。
目前利率周期已處于降息通道,短期內(nèi)加息的可能性不大,對于之前在銀行有借款的人來說資金成本越來越低金屬雕花板售貨亭生產(chǎn)商批發(fā)買賣。在降息通道下三類人群不宜提前還款:一是享受七折至八五折房貸優(yōu)惠利率的客戶金屬雕花板售貨亭金屬雕花板售貨亭生產(chǎn)商批發(fā)買賣金屬雕花板售貨亭生產(chǎn)商批發(fā)買賣金屬雕花板售貨亭生產(chǎn)商批發(fā)買賣金屬雕花板售貨亭生產(chǎn)商批發(fā)買賣金屬雕花板售貨亭生產(chǎn)商批發(fā)買賣;二是等額本金還款期已過1/3的購房者金屬雕花板售貨亭;三是等額本息還款已到中期的購房者。
不過,一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示,以上兩種算法只是說還貸不劃算,是否提前還貸還是要根據(jù)個(gè)人以及家庭的理財(cái)需求、投資能力來定。