河北省集裝箱房屋廠家批發(fā)價格
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河北省集裝箱房屋廠家批發(fā)價格
以一套評估價為200萬的二手房為例（年限為20年），新政實施后，額度和月供會發(fā)生如圖變化
今天起，北京公積金和北京市商業(yè)銀行將實行新的房貸政策。購房者使用公積金或北京市的商業(yè)銀行申請二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。
在國五條北京細(xì)則公布一周后，北京公積金和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。昨天，北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購房者使用公積金或北京市的商業(yè)銀行申請二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。從今天起通過網(wǎng)簽的購房，都將按照新政策執(zhí)行。
無房有貸二套房首付仍為6成
此前北京公積金二套房的政策是，首付款比例不得低于60%，利率為同期首套住房個人利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于實行住房公積金個人差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請，其首付款比例不低于70%。
不過，對于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房條件的借款申請人，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策集裝箱房屋。相關(guān)人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，并非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認(rèn)定為1條購房提取記錄。
公積金二套房貸利率仍為1.1倍
業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)實中不少購房者是賣小換大，賣掉之前小的房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金首付調(diào)整，對于無房有貸的情況并沒有上浮，體現(xiàn)出雖然調(diào)控加嚴(yán)，但公積金仍然支持自住的剛需購房。
同時，昨天發(fā)布的通知中，并沒有提及二套房公積金利率的調(diào)整，因此可見仍然將執(zhí)行1.1倍的利率。
此外，新政還在資格審核、額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度等方面，提出了進(jìn)一步加嚴(yán)、收緊的新規(guī)。
■相關(guān)新聞
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)略寬松
昨天，央行營業(yè)管理部對北京市商業(yè)銀行房貸政策作出調(diào)整。自今天起，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%河北省集裝箱房屋廠家批發(fā)價格河北省集裝箱房屋。與公積金政策類似，對在北京市住建委員會房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在央行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房記錄、第二次申請購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。
而此前，北京市商業(yè)銀行對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)房又認(rèn)貸。一國有銀行人士表示，新政對名下已無房產(chǎn)記錄的二套房購買者政策略微寬松，可能是考慮到一些改善性的購房需求。
此次商貸新政并未對利率做調(diào)整。銀行人士表示，將會堅持現(xiàn)在二套房利率1.1倍的政策，在此基礎(chǔ)上，各行也有一定自主權(quán)。
■解讀
額度
購買首套90平方米以下自住住房的，個人信用等級為AAA級，最高額度上浮30%河北省集裝箱房屋廠家批發(fā)價格河北省集裝箱房屋；個人信用等級為AA級，最高額度上浮15%
購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，最高額度不再上訃跋浞課蕁，且不超過80萬元
購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入職工，額度不受月收入限制
首付比例和利率
購買第二套住房的首付款比例不得低于70％、利率為同期首套住房利率的1.1倍河北省集裝箱房屋廠家批發(fā)價格河北省集裝箱房屋；無房有貸申請者仍執(zhí)行首付款比例不得低于60％、利率為同期首套住房利率1.1倍的政策
還款金額
人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上不低于其月收入的50％
月還款額在不低于月最低還款額的基礎(chǔ)上，應(yīng)不低于住房公積金的月繳存額，使住房公積金全部用于住房消費
算賬
以一套評估價為200萬的二手房為例（年限為20年），新政實施后，額度和月供會發(fā)生如圖變化
1提取記錄寫入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
首套自住住房如何認(rèn)定？昨日公布的新政也明顯加嚴(yán)河北省集裝箱房屋廠家批發(fā)價格河北省集裝箱房屋。此前，公積金對于二套房的認(rèn)定為認(rèn)房又認(rèn)貸，即只要名下有房或是有記錄的，都將被認(rèn)定為二套房。但新政規(guī)定，通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。
這意味著，除了認(rèn)房又認(rèn)貸，只要有過公積金購房提取記錄的，也將被認(rèn)定為二套房。比如之前全款購房后，購房人提取過公積金，即便房子已賣出，也沒有過記錄，但也不會被認(rèn)定為首套房。將提取記錄加入首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在北京還是首次。
不過，這只限于公積金購房提取記錄集裝箱房屋，而如果是因租房、裝修等其他非購房的情況提取公積金，則與首套房的認(rèn)定無關(guān)。
2二套房額度不上浮
目前，北京公積金的最高額度為80萬元，每個人額度是根據(jù)人的月收入等因素確定的。不過，對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，額度可上浮30%，即104萬元；AA級的借款申請人，額度可上浮15%，即92萬元。
新政中收緊了公積金額度。新政提出，根據(jù)借款申請人的月收入確定額度。借款申請人每月償還后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標(biāo)準(zhǔn)。不過，購買經(jīng)適房的低收入借款申請人，額度可不受月收入限制。
此前公積金額度確定標(biāo)準(zhǔn)中，要保留的生活費為400元，此次新政中的基本生活費標(biāo)準(zhǔn)，按照相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，為每月不低于980元。如果借款申請人為單身的，每月保留生活費至少980元；借款申請人為已婚的河北省集裝箱房屋，每月保留生活費至少1960元。此次要保留的生活費增加了將近一倍，這意味著可以的額度會相應(yīng)降低。
此外，上浮標(biāo)準(zhǔn)與購買住房面積大小以及申請人信用等級有關(guān)。
3月還貸額不低于月繳存額
新政此次首次限定了借款申請人的月還款額河北省集裝箱房屋廠家批發(fā)價格。借款申請人月還款額在不低于月最低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于其住房公積金月繳存額河北省集裝箱房屋。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不低于住房公積金月繳存額是不低于單位繳存部分與個人繳存部分之和。如果借款申請人已婚，月還款額則應(yīng)不低于夫妻雙方住房公積金的月繳存額之和。
同時新政還規(guī)定，如果借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是為了避免高收入家庭長期占用資金。北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。借款申請人為單身的，月收入在14016元以上，月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%，即7008元及以上；借款申請人為已婚的河北省集裝箱房屋，夫妻雙方月收入之和在28032元（含）以上，月還款額原則上應(yīng)不低于夫妻雙方月收入之和的50%，即14016元及以上。
對于借款申請人的月收入如何確定，這位負(fù)責(zé)人說，月收入原則上按公積金月繳存額反推方式確定，比如個人月繳存額為1200元的，按照12%的繳存比例，其月收入則為1萬元。
4購政策房需繳6個月
新政規(guī)定，借款申請人原則上申請前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請時處于繳存狀態(tài)。
相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀說，此次主要是在購買政策房的公積金上有所加嚴(yán)。此前只需要在前繳存1個月即可集裝箱房屋，而此次要求連續(xù)6個月繳納，是為了避免出現(xiàn)繳存一兩個月的公積金后即申請或通過補繳方式達(dá)到繳存要求等情況。
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二套房公積金首付比例提升至70%，以及認(rèn)房又認(rèn)貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對合理的改善性購房需求有一定誤傷集裝箱房屋。不過，對名下無房但有過記錄的購房人仍執(zhí)行不低于60%的首付比例，在一定程度上緩解了部分改善性購房需求的首付壓力。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉