甘肅省彩鋼活動(dòng)房公司
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根據(jù)佛山市住建局昨日晚間提供的消息，從8月7日凌晨開始，佛山在全市范圍內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整完善。按照新政，佛山戶籍居民以個(gè)人為單位，擁有2套住房后實(shí)行限購。非佛山戶籍居民，憑身份證可購買一套住房，無需佛山本地的社保或納稅證明。目前廣東有廣州、珠海、深圳、佛山四地執(zhí)行限購政策，佛山成為省內(nèi)首個(gè)宣布松綁限購的城市。
限購對(duì)象從“家庭”調(diào)整為“個(gè)人”
佛山此前執(zhí)行的限購條款，要求每個(gè)本地戶籍家庭，最多只能擁有2套房產(chǎn)，非本市戶籍居民可憑連續(xù)1年以上的社保或納稅證明，在佛山購買1套房子彩鋼活動(dòng)房。
調(diào)整后，限購對(duì)象從以“家庭”為單位調(diào)整為以“個(gè)人”為單位，將原規(guī)定佛山本地戶籍居民家庭擁有2套住房后實(shí)行限購，調(diào)整為佛山戶籍居民個(gè)人擁有2套住房后實(shí)行限購。也就是說，如果夫妻雙方都是佛山戶籍，最多可以在佛山購買4套住房。原規(guī)定非佛山戶籍居民家庭必須提供在佛山本地的社保或納稅證明才擁有購房資格，調(diào)整為在佛山未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房。
同時(shí)，將個(gè)人名下住房套數(shù)范圍及房屋征收產(chǎn)權(quán)置換、繼承、遺贈(zèng)、法院判決、共有人之間權(quán)屬份額轉(zhuǎn)移等情況的住房套數(shù)確認(rèn)進(jìn)行了解釋和說明。
地產(chǎn)專家：放松限購樓價(jià)也不會(huì)瘋漲
2011年3月，佛山成為廣東省內(nèi)首個(gè)出臺(tái)限購政策的地級(jí)市，政策之嚴(yán)，超過了省內(nèi)兄弟城市珠海、惠州等。在專家看來，限購在過去3年多時(shí)間內(nèi)意義積極，保障了剛需人群買房，而限購放松后，佛山樓價(jià)也不會(huì)瘋漲。
佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長駱儀克認(rèn)為，限購在兩方面起到了積極作用。一方面過快增長的佛山樓價(jià)在2011年以來得到有效控制彩鋼活動(dòng)房彩鋼活動(dòng)房公司彩鋼活動(dòng)房甘肅省彩鋼活動(dòng)房彩鋼活動(dòng)房彩鋼活動(dòng)房公司彩鋼活動(dòng)房；另一方面，佛山樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)向90平方米左右的剛需洋房傾斜彩鋼活動(dòng)房公司，在高樓價(jià)時(shí)代，讓剛需人群的買房成本得到一定的控制。
限購放松甘肅省彩鋼活動(dòng)房，佛山樓市成交和房價(jià)會(huì)否瘋漲，駱儀克認(rèn)為不會(huì)�！澳壳胺鹕降男路繋齑媪窟_(dá)到了600萬平方米，這意味著還有那么多房子沒有賣出，不會(huì)一下子就消化掉，另一方面佛山未來可開發(fā)的新房也比較多，供求關(guān)系決定了房子并不奇貨可居，發(fā)展商、市民也相對(duì)理性�！瘪槂x克分析稱。
另一方面，不少佛山的發(fā)展商態(tài)度一致，認(rèn)為在限購放松、限貸持續(xù)的情況下，樓市開閘可能性很小。根據(jù)現(xiàn)在執(zhí)行多年的限貸政策，首套房個(gè)貸為首付3成比例，二套房貸為首付6成比例，三套及以上停貸，攪動(dòng)樓市的投資者，依然不容易獲得銀行支持甘肅省彩鋼活動(dòng)房彩鋼活動(dòng)房公司。
有地產(chǎn)專家認(rèn)為，在全國諸多城市出臺(tái)解除限購舉措后，佛山新政已是姍姍來遲，但對(duì)廣州等一線城市有示范效應(yīng)。合富輝煌集團(tuán)首席分析師龍斌博士在其個(gè)人微博表示，“佛山限購松綁，遲到的政策調(diào)整，接下來該一線城市了。”
為什么是佛山？
佛山土地市場(chǎng)已明顯遇冷
在佛山宣布正式松綁限購前，佛山的樓市在土地市場(chǎng)表現(xiàn)已相當(dāng)冷淡。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)就顯示，佛山土地市場(chǎng)今年上半年土地成交總面積332.8萬平方米，成交總額227.8億元，同比2013年下跌2.4%和0.95%，整體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。
在這其中，雖然南海土地市場(chǎng)整體火熱，一直也是佛山五區(qū)推地大戶的順德區(qū)土地市場(chǎng)并不景氣，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，南海區(qū)成交地塊20宗，吸金約75億元位居五區(qū)第一，而順德區(qū)賣地收入相對(duì)較少，為43.13億元，位列五區(qū)第四，甚至排在三水之后。
在土地成交單價(jià)方面，2014年房企在佛山拿地時(shí)，多了幾分謹(jǐn)慎，少了幾分瘋狂。上半年，碧桂園集團(tuán)以創(chuàng)下順德商住用地單價(jià)的超8000元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得一宗低密度宅地、國瑞置業(yè)以超8000元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得蓮升片區(qū)商住地外，禪城、南海并無多少超7000元/平方米樓面價(jià)的高價(jià)地成交，而在去年下半年，中鐵置業(yè)兩度以佛山史上最高的超9000元/平方米樓面價(jià)在南海金融區(qū)板塊拿地。
大房企更是在佛山土地市場(chǎng)上玩“失聯(lián)”，南都記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，除了中海地產(chǎn)、碧桂園地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等企業(yè)今年在佛山土地市場(chǎng)出手外，在佛山銷售額最靠前的保利、萬科、招商等大房企，開年迄今在佛山土地市場(chǎng)上未拿地。
土地市場(chǎng)的遇冷直接導(dǎo)致地方土地出讓金收入預(yù)期減少，這給佛山這樣對(duì)土地財(cái)政依賴度偏高的城市帶來內(nèi)在壓力，壓力則轉(zhuǎn)化成松綁限購的沖動(dòng)。
去年佛山即對(duì)“土地財(cái)政”發(fā)出預(yù)警
佛山率先在省內(nèi)給“限購”松綁，在很多專家看來是佛山土地財(cái)政的需要。在今年5月，同策咨詢研究部發(fā)布的《45個(gè)樓市限購城市土地財(cái)政依賴度分析報(bào)告》顯示，杭州、佛山、南京、長沙4個(gè)城市土地財(cái)政依賴程度超過100%，佛山則達(dá)到147.5%。認(rèn)為如此高的依賴程度或誘發(fā)地方政府松綁“限購”。
所謂土地財(cái)政依賴程度一般是指土地出讓金(也稱賣地收入)與地方一般預(yù)算財(cái)政收入(目前改為地方公共財(cái)政預(yù)算收入)的比較值。去年佛山土地市場(chǎng)一片紅火，土地出讓金高達(dá)646.02億，創(chuàng)歷史新高，而當(dāng)年一般預(yù)算財(cái)政收入為437.88億，147.5%的依賴程度值即兩項(xiàng)數(shù)據(jù)相比而得。
實(shí)際上，對(duì)土地財(cái)政的依賴不僅僅表現(xiàn)在地方對(duì)土地出讓金的依賴，在地方公共財(cái)政預(yù)算收入當(dāng)中，多個(gè)地稅稅種與房地產(chǎn)緊密相連。
早在去年上半年，佛山樓市火爆時(shí)，佛山市地稅局就曾對(duì)佛山財(cái)政有倚重房地產(chǎn)的趨勢(shì)作出預(yù)警。去年上半年，佛山“房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)上半年合計(jì)收入126.9億元，占地方稅收總收入的57.7%(前年同期53.9%)，合計(jì)增量21.7億元，增收貢獻(xiàn)率78.3%，特別是房地產(chǎn)行業(yè)增收貢獻(xiàn)率達(dá)56.3%�！迸c佛山房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的營業(yè)稅、土地增值稅、契稅三個(gè)稅種分別增長36.9%、23.6%、33.4%。